对话胡润：2011年投资房产比买黄金更靠谱

胡润百富榜董事长胡润：

房价还有很大上升空间

2010年，房地产业经过史无前例的调控。过去大家普遍认为安全的房地产投资似乎前景黯淡。但是胡润百富榜董事长胡润表示，富豪们对房地产投资依旧热情高涨。

最新的胡润百富榜调查报告显示，2010年富豪们对于房地产投资任然热情高涨。2010年，富豪投资房地产的比例从去年的26%上升到34%，股票投资从去年的33%下降到18%。

胡润百富榜的董事长胡润认为，目前，为了避免通货膨胀，我们可以投资一些黄金，铂金和白银，当然，投资房地产会更好，最起码投资房产不会走错路。

他举例说，上海好一点儿地段的房子，每平方米均价约4万-5万元左右，而印度第二大城市孟买，与上海的经济地位相当，相似区域的房价要比上海贵一倍左右，孟买的平均房价达到了9万-11万元;新加坡，纽约，曼哈顿等地区，相似区域的房价要比上海贵两倍左右，达到了12万元-15万元左右。全球最贵的房价是摩纳哥，每平米达到了34万元至40万元左右。

“与国外同等规模城市相比，国内的房价还很低。”因此，胡润认为，从长远来看，上海的房价还有很大的上升空间。

对于短期房价的预测，胡润表示很难说，因为不确定的因素太多了。

知名学者、原国金证券首席经济学家金岩石：

只有买房能跑赢通胀

2011年什么最值得投资?房价是涨还是会跌?金岩石还是坚持自己原先的观点，他认为，房价上涨趋势是不可逆转的。在多数人能够参与的市场中，只有房价是跑赢通胀的。

他说，最近大家谈论最多的就是美国重启量化宽松的货币政策，美元开闸必然将带来全球经济震荡，而震荡的必然结果就是通胀或泡沫。

在金岩石看来，当大家都在关注美国的时候，中国在货币生产方面其实有过之而无不及。

他指出，中国的年均广义货币增长超过20%，在过去10年，中国的广义货币总量增长了4.6倍。大家可以想一想，有什么东西在过去数年间跑赢了货币，现在我们可以数出来包括和田玉、紫檀木、翡翠、虫草、古董收藏、楼市。

金岩石说，即便是股市，10年间的增长速度也远远落后于货币。

尽管不少人担心在限购重拳出手后，房地产市场面临较大的调整压力，但在金岩石看来，如果趋势可以随意给人改变，那么它就不存在，“因此，我继续坚定不移地相信房价上涨的趋势依然不可逆转”。

“我还坚持我之前的观点，房价五年内还要翻番。这是去年说的话，四年后可以得到检验。”金岩石说。

上海同济大学经济与管理学院教授石建勋：

2011年我会首选拿钱炒股

如果投资是做选择题，选项为股票、房产和黄金，2011年，我会选择投资股票。因为股市经过这么长时间的震荡，许多股票已经突显出了其投资价值，一些大盘蓝筹股的价值空间很大。作为投资者，紧跟着十二五规划的节奏，一定能够有所斩获。

对于房地产投资，石建勋认为，2011年并不适合，因为目前各地政府的限购政策、房产税等呼之欲出，以及政府调控房价的决心，我们可以看出，今年房价肯定不会出现大幅度上涨。

当然，房价涨不涨，还要看政府能否从根本上解决三个方面的问题。一是土地财政如何解决。目前，地方政府都是靠卖地挣钱，中央要是解决地方政府的土地财政问题，必须给地方政府其他合理的挣钱途径，只有地价便宜了，房价也自然会便宜;其次，加大保障房的建设，保障房怎么建?建多少?这些都要看政府调控房地产的决心有多大;第三，房地产要退出中国经济的支柱产业。目前，房地产仍然是中国经济的支柱产业，尽管十二五规划中，房地产业将退出了支柱产业，但是由支柱产业退出，这其中需要一个过程。这个过程中如何引导房价朝着合理的方向发展，这也需要中央政府的支持。

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