久久不备案，迟迟不复工！宜宾这个新小区，终于有动静了

说起上江北商圈，相信很多朋友都会脱口而出：吾悦广场。

没错，伴随着吾悦广场商业的开业，上江北居民想要买买买、逛逛逛，终于不用跑其他区域了。

可朋友们，吾悦广场也有它的尴尬啊。就比如，商业火热，住宅却水深火热……

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吾悦广场竟然不仅仅是商业？来，简单捋一捋。

2021年5月，新城控股集团企业管理有限公司拿下岷江新区A-05-01地块，标志着吾悦广场正式落地宜宾。

这块地占地约160亩，是一块比较方正的商住混合用地。用地要求上已明确，居住计容建面不大于总计容建面的50%。

因此，吾悦广场的住宅与商业，算是一墙之隔。只是住宅有单独的推广名，即吾悦首府。

02

今年初，本站工作人员咨询楼盘报价时，售楼部工作人员便告知项目住宅已售罄。这个江北地标性的城市综合体，就这样顺顺利利收尾了？

答案显然是否定的，业主们的闹心事儿可不少。

比如，买了的房子迟迟未备案。

2月时就有网友反映，自己去年4月就买了吾悦首府的房子。结果快一年了，房子还没进行备案。

无独有偶。还有网友表示，自己去年7月入手了吾悦首府的房子，当时销售方表示次月进行商品房备案。结果时间都已来到2025年了，备案依然没有完成。

说到备案，勤快姐也翻了翻住建局每月公布的备案信息。

2024年12月的信息中，吾悦广场住宅一期未备案144套，二期未备案13套；今年4月的信息中，这两组数据毫无变化。也就是说，今年前4个月，项目住宅都没有新增备案。也不知道业主的多次反映后，5月的备案中会不会有真动静。

又如，停工的工地迟迟未复工。

同样2月时，就有网友反映，自己购买了吾悦首府的房子，但项目已处于停工状态。

紧接着的3月、4月、5月，时不时都有相关声音。

近日，又有网友反映吾悦首府住房停工问题，相关回复算是给大家吃下一颗“定心丸”：吾悦广场住宅项目已于6月2日开工建设。

至于这颗“定心丸”药效能有多久，那就要看工地上的推进速度了，毕竟业主的眼睛都是雪亮的。

03

迟迟未备案，迟迟未复工。看似两件事，实则还是一个字：钱。

按照过去的流程看，购房合同备案大概会经历几个环节：网签合同→打印合同文本并签订→将房款存入监管账户→开发商申请合同备案。也就是说，要先把房款存入监管账户，才能申请备案。

至于施工建设，那对资金的依赖度就更不用说了。

实际上，项目开发企业“资金池紧张”早已不是秘密。

新城控股2024年的营收结构中，商业运营贡献128亿元，物业出租及管理毛利率更是达70.17%，堪称“利润奶牛”。但与此同时，贡献700多亿元的地产开发销售版块，毛利率仅为11.72%，创下历史冰点。

今年前3个月，新城控股商业运营总收入34.48亿元，同比增幅13.46%。但与此同时，地产开发销售版块累计取得合同销售金额约51.02亿元，同比腰斩57.29%。

“双轮驱动”中，占比更重的一轮明显拖了后腿，新城控股“钱紧”也就不难理解了。

近期市场上还传出消息，新城控股的常州总部--新城国际大厦，已经出售。要知道，常州是新城的发家之地，尽管后来将总部迁至上海，但常州分公司及多家子公司依然在这里办公。

话说，2025年“苏超”热梗频出，关于常州队则是：从常州到吊州，再到巾州，最后变成丨州--留给常州的笔画真的不多了。

那么，留给新城强势发力穿越周期的时间，又还有多少？

总之，希望广大业主们的房子，都能顺顺利利“落袋为安”。

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