去年以来，“好房子”一词备受关注。今年的全国两会中，它甚至已被写入政府工作报告。
“好房子”，究竟是什么样的房子？
高层提到四个特征：安全、舒适、绿色、智慧。看上去，略微有些抽象，具体要怎么建？
各位请注意，《四川省好住房设计导则（征求意见稿）》已经出炉，这和宜宾可是息息相关啊！
意见稿共44页，正文包括总则、外部环境、住区设计、建筑空间、室内环境、设备设施、安全耐久、绿色低碳、智慧住区、全龄住区10个大点，内容可以说相当详细。篇幅有限，这里我们就挑几点简单看看——
01
买房大家都关心地段，什么是地段？主要就是小区的外部环境。对于“好房子”的周边，意见稿怎么说？
用地区位上，应选择安全、适宜居住的地段。同时考虑避免区域地段用地单一，应合理布局居住区与产业区，减少长距离通勤需求。鼓励在住区选址时适度融入办公、商业、休闲等多种功能，促进职住平衡。
外部交通上，应在交通便利之处，有出入口与城市道路有便捷联系，能快速通达城市各类功能，但宜避免临近快速路、主干路或高速公路；居民步行距离500m范围内应有公交车站或轨道交通站点等便利的公共交通站点。
周边设施上，里面提到生活圈。综合来看，5-10分钟生活圈内，应有小学、幼儿园、中小型多功能运动场地、社区文化活动站或文化展示空间；15分钟生活圈内，应有初中、至少1处社区级医疗机构、大型多能运动场地或社区市民健身中心、文化活动中心。
环境条件上，要注意噪音、绿地。比如，应考虑周边建筑退界与规划绿地的景观环境效果，宜尽可能临近公园、广场、绿地等区域，实现居民出行300米见绿、500米见园。
02
小区整体的规划设计上，又要往哪些方向靠？
整体布局上，“公共-半公共-私密”共存的内部空间层次、建筑密度、楼间距、采光、通风等，都有比较细致的要求。其中还提到，城镇新建住宅高度不应大于80m，县城新建住宅最高不宜超过18层，确需建设18层以上的，应严格充分论证。看来前些年那种百米超高层住宅，是不会再修了。
而小区内部交通组织，要考虑管理层面，也要考虑业主便捷度。比如，除人车分流外，也应统筹考虑无淋雨的动线系统，鼓励结合风雨连廊体系打造遮风避雨的归家流线；主出入口宜结合住区大堂设置酒店式落客区、公共交往空间及配套服务设施，提升住户归家动线的仪式感、安全感和体验感；宜设功能性次出入口，设置访客车位、快递车位、智能快递存放区域等。
社区配套设施上，鼓励在大中型居住区按一定比例配建社区嵌入式养老公寓，并委托专业机构运营；有条件的新改建住区应根据社区实际需求，增加额外的公共服务、商业服务设施满足居民生活需求。具体内容还提到，“宜设置社区食堂、公共厨房、共享客厅，鼓励有条件的住区设一处共享菜园，通过社区居民共同管理维护，开展认种共享、亲子活动等促进邻里交”。
立面要考虑地域文化、色彩与造型。同时，临城市重要开敞空间或临红线宽度30米以上城市道路的住宅，应进行建筑外立面公建化设计，建筑外立面阳台宜封闭，不宜设置外凸出挑式阳台。
对了，有关景观绿化的一些表述，也很有为四代建筑埋伏笔的意味：
新建住区宜采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化形式。其中屋顶、露台或阳台绿化面积占可绿化面积的比例不宜小于30%，架空层固定绿化面积占可绿化面积的比例不宜小于30%。鼓励有条件的住区，在阳台预设种植槽、种植箱或种植池并预留上下水条件 。
03
户型是一家人的日常起居空间。意见稿提到，应设起居室（厅）、卧室、厨房、卫生间等基本功能空间，宜设置书房、入口玄关、景观阳台和生活阳台、衣帽间、储藏间等其他功能空间。各功能空间应设计明确、布局合理、空间规整、组织有序，实现洁污分离和动静分离。
具体的话，入户玄关、起居室、卧室、厨房、卫生间、室内楼梯甚至空调室外机位，都有尺度上的细致要求。
其中讲到，住宅层高不应低于3.00米。设有中央空调和集中新风系统或地暖的住宅，层高不宜低于3.10米，客厅、卧室等主要功能空间净高装修后不应低于2.60米，局部净高不应低于2.20米。鼓励有条件的项目适度加大空间高。
此外，景观阳台进深不宜小于1.60米，鼓励进深或局部进深大于2.40米，满足住户观景、休闲活动、种植活动的需求，阳台种植区需预留足够的荷载和用水点位；鼓励采用生态阳台，通过挑高、种植等方式实现绿色公园城市生态要素。
各个功能区除了尺度，还要注意空间可变性。即鼓励充分考虑全生命周期可变性户型需求，通过改变套型平面空间的组合方式、数量、形态以及尺寸等，为家庭结构的变化和生活方式的变化预留空间调整的可能性；多个功能空间结合设计时，鼓励采用开放、灵活、可变的大空间结构设计。
04
科技迅猛发展时代，什么样的“好房子”才是智慧起居？
除了智慧安防系统、三表远传系统、应急通信系统、智慧物业管理外，意见稿还提到智能家居。装修住宅宜设置智能家居系统，系统包括智能中控系统、智能照明系统、无线WIFI系统、智能安防系统、室内环境检测系统、多媒体娱乐系统、智能医护系统等。
……
不得不说，这份意见稿是真详细。也因此，它让“好房子”的概念更加具象化：
在具备住房基本性能基础上，好住房要满足交通便利、生活便利、环境宜居、协调美观、功能适用、全龄友好、灵活可变、健康舒适、安全耐久、绿色低碳、运维经济、智慧居住等要求。
也许大家要说，有些内容，现在的市场上不是有吗？朋友，新标准、新要求，相当于为“好房子”设定了下限，这样才能进一步保障房屋品质。
尽管这份意见稿尚处于征求意见阶段，但它的出现再次给我们提了个醒：全力构建“好房子”，绝不是说说而已，各位准备好了吗？
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