重磅官宣！全部纳入旧改！宜宾上万套“老破小”将迎来逆袭？

随着楼市政策的不断铺开，“旧改”一词的关注度也在逐渐提升。

3月9日，住建部在相关记者会上回应：把2000年之前的老旧小区都要纳入城市更新范围，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅。

这意味着，2025年，宜宾旧改的范围将进一步扩大，会是城市更新的一个超级重点！

PART.01

宜宾有上千个老旧小区

据公开资料显示，截至2023年3月，宜宾市项目储备库中的老旧小区总数已达1789个，涉及居民160015户，其中87%的老旧小区已纳入计划实施改造。

在各个区域中，老旧小区最多的应该是翠屏区，光是2000年以前建成的就有332个，主要分布在合江门街道、大观楼街道、西郊街道、安阜街道、象鼻街道和李庄镇等地方。

其实，近几年宜宾一直在大力推动“旧改”。

去年6月份，四川第二批扩围城市城中村改造专项借款成功落地宜宾，标志着城市旧改迎来全面提速。据悉，宜宾计划总投资159.6亿元，针对翠屏区、叙州区、南溪区、高新区、高铁南片区5个区域的11个城中村改造项目、约10200户，进行升级改造。

2024年，宜宾全市有180个老旧小区完成了改造，此外还有多个小区改造的信息在陆续公示。

住建局这次明确“将2000年前的老旧小区全部纳入城市更新范围”，预计今年宜宾的旧房改造规模将进一步扩大。

PART.02

“老破小”焕新迫在眉睫

宜宾主城有很多房龄超过20年、甚至30年的“老破小”，它们面临最大的问题是，占据着优越的地位，但因为楼体老化、设施缺乏等原因，很难卖出去，价值大打折扣。

以老城区为例，大家比较熟悉的鲁家园、女学街、走马街等地方，就存在着大量这种老房子：

外立面陈旧、没有电梯、路面狭窄、无停车位乃至公区配套、缺乏物业管理......随着生活条件不断改善，这类房子已经无法满足如今大家对于居住最基本的要求。

目前大范围铺开的旧改，就是针对这些痛点，进行全方位的升级，包括优化水电管网、多层住宅加装电梯、给老旧社区配建休闲设施、规划停车位等。

通过上述旧改升级，社区环境、功能都得到大幅提升，居民住起来更舒服，租售也更加容易。

宜宾城区部分老旧小区改造工程

至此，这些“老破小”也算是焕发了“第二春”。

而在政策覆盖下，宜宾更多的老房子将享受到这波红利！

写在最后

宜宾主城区域上万套“老破小”全部进行改造升级，将带来哪些影响？

首先是形象、功能等方面的升级，预计会给这些房子的价格带来一定回升。城区大多数“老破小”本身资源齐备，周边学校、商业、医疗等配套都不缺，居住环境才是影响价格的主要因素。

再者，“老破小”更容易出手，置换新房的人预期增加，需求释放也能给宜宾楼市去化带来积极影响。

旧改浪潮下，大量“老破小”正等待着最大的红利。而宜宾楼市，也将迎来新一波发展助力！

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