2024年宜宾楼市发生了什么？这5大变化，影响2025

祥蛇携福，新的一年已然开篇。

趁着刚开工，来聊聊新的一年楼市的走向。

刚刚过去的2024年，对于宜宾乃至全国的楼市来说，无疑是充满挑战与变化的一年。整体来看，房地产市场在经历了跌荡起伏之后，已开始逐步迈入回暖周期。

今天，我们整理了宜宾楼市的5大重要变化，一起来回顾2024，展望2025！

1、房价趋于平稳 

无论从销售端的反馈信息，还是备案数据的直接呈现来看，宜宾楼市的房价已基本止跌。

2024年，宜宾楼市整体备案均价约8011元/㎡，相较2023年波动幅度仅约1%，进入平稳发展期。

年末阶段，我们也对宜宾多家房企的高管进行了专访，得到的普遍观点是，2024年宜宾楼市已有触底现象，2025年预计稳中有升。

不过，楼市全新格局下，各区域以及楼盘之间的分化也更加明显了。区域方面，宜宾主城综合热度为叙州区＞三江新区＞翠屏区；楼盘方面，由于改善需求的持续释放，偏改善的项目更受购房者青睐。

2025年，在政策相对稳定的情况下，预计宜宾楼市的房价也不会有太大波动。

2、政策大幅松绑 

2024年，宜宾楼市迎来了多项利好政策，意在刺激房地产市场的健康发展。

首先是跟随全国房贷新政，多次下调商贷利率、公积金贷款利率、存量房贷利率，优化最低首付比例。目前宜宾商贷利率是首套房3%、二套房3.3%，首付比例是首套房15%、二套房25%，居民的购房门槛和成本进一步降低。

此外，宜宾也多次优化公积金政策，如推出先提又贷、贷款额度保底、宜宾-自贡互认互提等，加大公积金作用范围。同时围绕“构建房地产发展新模式”，推出“以旧换新”等政策，不断完善住房供应体系。

人工整理，仅供参考

整体来看，宜宾楼市政策正处于多重利好叠加的窗口期。

3、住宅品质快速迭代升级

从数据来看，2024年宜宾去化表现比较好的，普遍为单价8000元/㎡及以上的产品。

全年备案套数排名前三的楼盘依次为邦泰·誉江境、远达·雲山墅、邦泰·樾府，其中邦泰·誉江境、远达·雲山墅备案均价都超过了8500元/㎡，这意味着市场改善需求正在大幅释放。

大量高端改善型产品的集中入市，也不断推动着住宅品质升级。现在宜宾市面上的新房在外立面、公区等方面的打造标准越来越高，酒店式归家大门、架空层泛会所、星空顶车库成为了普遍配置，这为购房者带来了更好的居住体验。

目前，宜宾主城还有10余个待上市新盘，2025年的市场估计还会更卷。

4、土拍市场回暖 

2024年，宜宾全市成交商住用地约2221亩，总金额约56.3亿元，相较2023年分别增加了620亩、9.4亿元。

在近5年数据中，2024年是唯一呈现正增长的年份。

具体到土拍市场，虽然还是国企主导，但民企的拿地积极性也有所回升，邦泰、远达、阳光大地等房企陆续摘地，其中不少地还是溢价竞得。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2024年末纸厂片区拍地，4房企参与共竞价46轮

这些现象的背后，其实是房企对于市场预期有了更为乐观的转变。

5、城市建设大步迈进

自宜宾被列入“城中村改造重点城市”名单后，一系列改造工程陆续开展，菜坝、赵场、大麦坝、安阜等片区的数千亩土地将进入全面拆迁改造，多个老旧小区也迎来了面貌更新。

XIN立方、吾悦广场等商业综合体开业，王府井、竹颂生态城等项目也在火热建设，打造全新消费体验。

交通方面，渝昆高铁（渝宜段）正式通车，宜宾城市中环线、江泸宜高速、宜攀高速等项目快速推进中，交通体系逐步完善。

渝昆高铁渝宜段通车

除此之外，还有多所学校建成并投入使用，进一步提升教育资源的公平性与优质化。

宜宾在商业建设、交通扩展和教育资源优化等方面正齐头并进地快速发展。

写在最后

整体来看，2025年宜宾楼市的基本盘预计会延续稳定发展态势，且政策端持续宽松，可能会出台针对刚需和改善性更为精准的支持政策。

同时，城市建设的持续提升也将为楼市的良性发展带来更强的吸附力。

目前，全国楼市“止跌回稳”已经初现成果，相信在2025年，还将看到进一步效果。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。