杭州地王再现 楼市赌涨情绪再次抬头

11月23日，杭州另有4宗土地出让，宝龙地产香港控股有限公司最终以22亿总价夺得下沙三宗地块，这三块地的成交总价是起拍价的2.45倍。杭州下沙住宅和商业用地楼面价双双破万，下沙板块“地王”产生。

耐人寻味的是，仅仅在一个月前的10月28日，下沙三宗宅地出让，几乎都以底价成交。更早的10月12日，下沙沿江地块出让，竞拍者更是寥寥无几。

事实上，从宏观政策和舆论上来看，此次国家楼市调控依然严厉，并无松动迹象。11月1日起，浙江预售金监管已经执行。在政策强力打压下，杭州房价已现松动之势，新开楼盘普遍理性低开，老盘则纷纷采取优惠让利。据透明售房网数据统计显示，11月以来，杭州市区商品房均价持续一个月下降，呈现量升价跌的趋势，库存也从最低点的不到3700套一路飙升，截至11月25日，仍有15万套。

然而，也正是从宏观调控开始，杭州市场上，从临平到浦沿，再到金沙湖、星桥、城北、祥符，再到最近的下沙、蒋村、市中心，土地市场单价地王频现，各板块楼面价纪录不断被刷新，地价迭创新高。

另外，值得注意的是，杭州土地市场上，开始频频出现外地地产大鳄的身影。下沙地王的创造者深圳宝龙，和绿城联合竞得蒋村地块的西北海航置业、碧桂园、山东诚基纷纷现身杭州土地出让市场，拿地热情普遍高涨。

对此，有专家表示，大型房企频频逆市拿地，新一波拿地热潮背后，实际是房企认为调控政策很难真正打压房价，楼市“赌涨”情绪再次抬头。不过，也有业内人士认为，在当前调控并未出现松动迹象，市场仍存变数的情况下，开发商这样做将面临一定风险，特别是资金链的严峻考验。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生则认为，以目前的楼市来看，开发商还在做最后的挣扎，但已是强弩之末，杭州楼市将在今年年底开始回落，明年一季度会一直走低，直到见底。

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