石齐平：香港打击楼市炒风措施可供内地借鉴

杨舒：我们再来看看香港，上周香港特区政府为了遏制持续上涨的房价和楼市炒风提出了一个额外印花税的政策，现在看起来效果是相当明显的楼市的温度马上就降下来的，石先生对这个政策有什么评论？

石齐平：印花税实际上就是一种交易税，或者是一种房屋买卖的转让税，理论上可以由卖方付，也可以由买方付，或者各付一半，过去香港的印花税大概是4。5%，这次所谓的额外印花税一加上去，就是针对短期炒家的。如果你买了房子，6个月之内就把它卖掉，我额外再加15%的印花税，如果是你6个以后卖掉，一年之内才卖掉，额外加10%。如果你买了一年以后，再卖掉不到2年，我再给你加5%，意思就是遏制短期的炒作，你刚才讲的没错，效果还是比较明显的，最近这一个多礼拜看到整个量价的效益都在下跌。

安东：但是您觉得香港的房地产市场价格不断飙升的这样的问题，能由此得到根本的解决吗？

石齐平：当然不一定真正能够彻底，我们必须要了解到香港房地产问题还有一个根本深层次的结构性问题，主要是两条，一条是供给面的，因为香港政府在土地控制上控制太紧了，所以它的房屋价格就相窄。第二个就是香港的联系汇率绑住了美元，所以美元现在贬值，香港货币也贬值，热钱大量流入，房地产非涨不可，这两个问题我觉得都应该要改革，但是今天讲的短期的冷却的措施，我觉得还是有它的必要。

杨舒：现在内地也是为持续上涨的房价控扰不已。石先生，觉得这个政策是否可以为内地提供参考呢？

石齐平：可以的，而且很有必要的，我们知道内地最近这两三年房地产问题造成了很多的困扰，民生问题，老百姓社会和谐了，政治稳定都受到威胁，所以政府从来很重视，你可以看到政府用很多政策，什么国几条，国几条的，但是更多的政策，集中在两个地方。一个就是货币政策，就是金融政策，收缩信贷的规模，然后提高存款准备金率，另外一个就是更有待于商榷的就是行政干预，限购令诸如此类的，你可以看到，它比较少的去调整财税政策，但是我们知道房屋是一种财产，在各国对于财产的持有或者交易，从来有各种税的，包括房屋税，交易税、印花税、物业税或者是土地增值税。所以我觉得中国应该在这方面好好的强化一下，中国经济体制改革在这方面，财税跟财政方面是一个弱项，我觉得要好好加强一下。

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