楼市调控效果不理想 第三轮调控或接踵而至

楼市调控仍有储备政策

经过两轮调控之后，针对国土部门是否还会出台更严厉的调控政策问题，国土资源部土地利用管理司司长廖永林近日接受媒体采访时表示，从行政管理角度看，房地产调控政策不存在分阶段推出的概念。包括国土部在内的主管部门，首先会研究现在怎么做，未来怎么做，不同的环境下怎么做，这个制度始终要围绕着市场的走势，同时要做好一些政策研究，也做好一些政策储备，但目的都是促进房地产市场健康发展。

另据媒体报道，在楼市二次调控出台接近两月之际，住房和城乡建设部和国土资源部正在组织一轮大规模的联合检查，摸底地方对中央调控政策的落实情况。业内人士认为，这可能为后期的调控做准备。

此外，央行11月19日晚宣布，为加强流动性管理，适度调控货币信贷投放，决定从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次宣布全面上调存款准备金率，距离上次宣布调整仅过去9天。业内人士认为，在持续上调存款准备金率的情况下，楼市调控政策更不会放松。

后市

第三轮调控可能将到来

不少业内专家向记者表示，国土部相关人士的言论有种不达目的不罢休之意，如果房价持续在高位徘徊，不排除相关部门会在年内或明年初出台第三轮调控政策。

中地行传播事业部总监吴荣超认为，此轮调控，中央显示出不达目的不放手的决心。据他分析，2005年以来，经过多轮调控，中央已经构建了比较完善的房地产调控体系，把握住了核心思路和有效措施，后续的调控，只是遵循之前的思路继续完善。“很多措施都是需要通过长期建设的，包括保障性住房、房地产税、物业税等等，在这些长效机制还没有实施和完善之前，中央必定需要使用一些阶段性措施，实现对市场的调控。”

资深房地产专家谢逸枫表示，中央会根据房价是否大幅度上涨来决定要不要出台新一轮调控政策，尤其是今年11月份的房价，将会决定中央是否发起第三轮房地产政策调控。“如果开发商继续哄抬房价，不排除会出台更加严厉的政策，实施第三轮房地产政策调控。例如，提前开征房产税，上调房地产项目资本金到35%，取消商品房贷款制度，连续加息等政策。”

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