深圳五折卖房，宜宾人慌了？这些事，务必要晓得！

家人们，起猛了，群里直接刷到深圳五折卖房的一张图！

是的，一张图！

精心编排的文字醒目地写着：深圳央企打响“五折”卖房第一枪，房管局表示：同意！

简简单单二十来个字，信息量不要太大。经济实力超强的头部城市都撑不住了，其他城市是不是快了？所以没过多久，这张图传出了深圳，也传到了宜宾。

01

这个五折卖的，根本不是住房！

实际上，这张图早在8月就已流传网络，这两天再次发酵，主要因为有些博主又给发了出来。

当然，不管8月还是10月，这个消息都“过时”了。是博主们不懂时效性么？不不不，正是因为他们太懂了，懂购房者心理，更懂流量~

那这个深圳五折卖房到底咋回事？翻了半天，原来是个写字楼项目，根本不是正常的住宅产品！看看，封面文案一改、排版一改，热度马上就不一样了！

无独有偶。8月，同样位于深圳的仁恒深之源，网传备案均价9.67万/㎡，一度卖到了4.5万/㎡，还送装修。而它，同样也是办公产品，产权40年，无阳台不通燃气。

这种产品，本来就是深圳办公楼过剩的产物，和住宅的玩儿法、规则也完全不一样。这样说吧，深圳写字楼五折出售的消息，并不是今年才有的！这也说明，它的保值能力同住宅的差距还是很明显。

02

这些五折卖的住房，看上去有点尬！

网络这么发达，五折卖住房的消息，相信大家也刷到过。

前两个月，网传珠海打响了降价的第一枪，说是某项目备案价2.8万/㎡，开发商1.4万/㎡起卖。

大家一扒才发现，原来在珠海，房企可以每个季度申请调整一次新房备案价，调整后，售价不低于备案价的85折。而前述项目，2021年初备案价为2.8万/㎡（最高那套），后来也下调了两次。

也就是说，网传的备案价，并不是最新的。不过，去年珠海确实放松了房价备案规则：实际销售价格不得低于备案价85%，而原来是不低于90%。

更尴尬的，在这里。

刚刚过去的小长假中，有着深圳后花园之称的惠州，也出现了五折卖的住房。这是一个建面80多万方的大盘，卖的时间长，前期业主也多。

10月1号，中介还在朋友圈批量转发海报；10月2号，愤怒的老业主就直接围堵售楼部甚至把门给锁了；10月3号，整改通知出炉，责令开发商关停售楼处，清场锁盘，清退13户房源定金，并做出书面整改承诺。

当然，这在惠州算不上稀奇，此前就有几个项目因大幅降价引发群诉而被锁盘。这样一看，宜宾中介发的很多促销海报上不带案名，也就能猜到原因了……

03

房价松动的口子，会蔓延到宜宾不？

一直以来，价格就是一个敏感点，所以五折写字楼刷流量也好，五折住房要么不是真五折要么被叫停也罢，这些都在告诉我们一件事：市场真的不好，开发商急需要回款输血。

回到宜宾呢？

数据上看，近几个月的主城备案套数，仍处于低谷中，所以市面上的各种营销卷到飞起。有的卷“门面”，营销中心硬是朝网红打卡点靠；有的卷“门槛”，首付1.88万起买房送产权车位、首付5000元买双学区房时不时浮出水面。宜宾绝大部分楼盘的销售也乏力，房企对资金的渴望也很强！

要说房价松动，这几年其实也明显，单价降过千把块真不是啥稀奇事。不过，在宜宾，也有备案这个关卡。去年5月底，宜宾《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》就提到：

同一项目同类型商品房，当期预售申报均价与首期申报均价上下浮动范围应在15%内；一个商品房项目初次申报商品住房价格备案，其申报均价与同地段、同品质、同类型项目近期备案均价上下浮动范围应在15%内。

有备案约束，这很正常，各行各业都有“有形+无形”这两只手在起作用，而房地产作为支柱型行业，“政策市”自然更明显。

但这是否意味着，备案这个口子开不了？不见得。

8月初，雅安发布的楼市“十五条”提到，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围；8月20号，《中国房地产报》发文提到，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

可以说，有例子，也有喊话（但算不上政策）。加上楼市已经从卖方市场转变为买方市场，明面上的降价卖房，已经是很多房企的无奈之举，也是很多网友的呼声。

只是，房子毕竟是大宗商品，价格大幅降价，影响范围太大，谁都不愿轻易当“出头鸟”。当然，哪怕同一地段的项目，拿地成本可能都有很大差别，所以如果确实出台相关政策，也要尽量避免“一刀切”。

更令人深思的是，现在很多观点都把焦点放在房价上。放松限制，房企更大程度上自由降价了，市场就能起来了吗？同样，不见得。

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