最低4.0%！宜宾存量房贷咋个调？时间、申请条件...一文说清！

楼市政策暖风频吹，大家最关心的莫过于存量房贷利率下调！

这几天，多家银行集体发声，有关存量房贷调整的细节也陆续披露。

不过，官方的表述总是过于书面化，还是有很多朋友理解不了，一直在问能调到多少？具体时间？咋个操作呢？

今天，萧哥用最直白的话给大家解释一下。看完以下内容，你就懂了！

part.1 我的存量房贷能下调到多少？

央行原文内容是这样说的：

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

简单来讲，此次存量贷款利率下调，最多可以调到你发放贷款当时的利率政策下限。

那么利率政策又具体如何执行的呢？

目前四大银行均已公示相关内容：

2019年10月7日（含）前发放的，最低贷款利率政策下限为LRP。

2019年10月8日（含）-2022年5月14日内（含）发放的，最低贷款利率政策下限为LRP。

2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）发放的或者已签订合同还未发放的，最低贷款利率政策下限为LPR-20个基点（政策调整）。

来源：中国建设银行公众号

LPR是浮动的，所以目前政策就按最新的4.2%来执行，不用去管你当时买房的LPR是多少！

以宜宾目前情况来看：

2022年5月14日（含）前发放的贷款，最多可以申请下调到4.2%（政策下限为LRP）。

2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）发放或已办理待发放的贷款，最多可以申请下调到4.0%（政策下限为LRP-20个基点）。

银行之前给你的加点越多，现在就省的越多！

举个例子：如果你以前选的5.88%固定利率，贷款50万元，等额本息还款30年，每月要还2959元；调整到4.2%以后，每月只需要2445元。

一个月少还514元，累计起来要少还十多万元！

part.2 下调存量房贷利率，需要满足哪些条件？

必须要是首套房、商业贷款！

此次政策覆盖不包括二套房，不能确定的，需要自己去查一下！

此外，如果你是使用的公积金组合贷，那么只会调整其中的商业贷款部分。

part.3 什么时候调整，具体申请流程？

9月25日，银行会对符合条件的贷款统一下调，不用去申请！

有几种情况例外：

1、此前以固定利率贷款的朋友，需要先去银行先申请转化为目前的LPR。

2、以前是二套房，现在通过“认房不认贷”政策可以转为首套房。

3、还款过程中出现了信用不良，拖欠本息。

4、想采用第二种方式，以发放新贷款来置换原有贷款。

这些情况就需要提交资料，重新审核。

来源：中国农业银行公众号

以上，就是政策的主要细节。

所以，大家盼着存量房贷下调的不用着急了，等着9月25日政策执行即可。

这对广大购房者来说绝对是一个重大利好，趁着周末，可以去搓一顿解解压了！

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