真的,啥事都堆在这几天了!
宜宾陆续拍地,新盘陆续发声,忙得不可开交时,央妈大招也赶在9月前落地了:
昨天,央妈连发几个通知。关于存量房贷利率的备受关注,而实际上,当时的新政远不止这个。已经买了的,准备要买的,都有必要关注!
01
2019年10月以来,宜宾首套房贷利率下限来了!
《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,全文不到千字。每个字都认识,但把它们放在一起,真的很多网友表示有点懵!
其实,新政回答了四个非常关键的问题:
一是,随便哪套房子都可以么?
不不不,只能是被认定为首套的哈!
二是,哪些属于存量房贷?
2023年8月31日前,银行已经发放贷款的,或者是签了合同还没发放的,或者是其他特殊情况。
三是,好久开始调?
明确了,从2023年9月25日起,满足条件的借款人可以提出申请。
四是,到底咋过调?
“在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”
啥是下限?从大家上午的讨论看,是有一些分歧的。这个下限,到底是当时的LPR,还是当时的LPR±基点?
来了!就在刚刚,四川各地近年来的首套房贷利率下限情况表来了!
注意看宜宾!
2019年10月8日-2022年5月14日,下限水平是LPR;而2022年5月15日至今,是LPR-20基点!
至于能节约多少钱,当然不能简单以贷款总额算,毕竟利息、本金都已经还了一部分了……
不过,勤快姐更关心的是,2019年10月8日之前的以及当年选择了固定利率的,又会咋降安?毕竟那时候,6%左右高位站岗的真不少啊!好吧,还是等一手宜宾各银行的细则。
02
差别化住房信贷政策,关系二套房!
昨晚两个通知的发送时间,间隔仅仅30秒!《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》的传播度明显低得多,但跟我们真的没关系么?
其实,重点有两个:
第一:对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
实际上,去年开始,全国包括宜宾在内的很多城市,就实行这样的首付政策了。所以这一点的利好,对大城市更见效。
第二:首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
首套房没变化,这里就不说了。关于二套房的,看起有点打脑壳?简单说,就是不低于当期的LPR+20个基点。
目前,LPR为4.2%。宜宾二套房利率为4.8%,基点加的60个;按照最新政策的话,可以做到4.4%。从下面的对比看,差不多还是可以节约一个车位钱。这无疑向改善的朋友,再次抛出了橄榄枝哈。
03
会玩儿,降的还有存款利率!
昨晚下调房贷利率的消息刷爆网络,实际上,同一天还有这个:
9月1日起,包括六大国有银行、12家股份制银行在内的全国性银行,下调了中、长期定期存款挂牌利率。
时隔不到3个月,存款利率再度下调,而且调降幅度相比6月普遍更大!
各位,看懂这个逻辑没?
不管是降低存量房贷利率,还是下调二套房利率下限,都会吃掉银行很大一部分收益,到嘴的鸭子又要飞出去两条腿,搁谁想得过?
咋过做到相对平衡?
把存款利率打下来,银行的成本就能下降,腾挪给房贷借款人的空间不就大了?而且当大家觉得放银行没啥搞头时,会不会有这么一批人,把存在银行的钱取出来,转手用来买房子或者用作其他消费……
所以啊,有些政策,真没那么简单!
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