宜宾网友呼吁“取消中介”？来摆几句老实话~

上周，我们发布了一篇关于“宜宾加强中介市场监管”的政策内容，引起了网友们对“中介”的热烈讨论。

“宜宾的房地产乱象都是中介搞得”“为什么需要中介”“就应该直接取消中介”，类似情绪激昂的言论非常多。

一说到中介，大家的普遍印象都不太好。诚然，有这种情绪很正常，因为被中介坑过的人不在少数。但话又说回来，任何事情有两面性。仅从坏的角度出发去批判“中介”这个行业，也显得有些片面。

今天我们就站在理性的角度，来摆一哈“中介”这个事。

01

绕过中介，能“省很多”？

据个人的不完全了解，宜宾目前二手房中介费一般在1.5-3个点。

举个例子，如果一套价值80W的房子想要转手，中介费大概在1.2万-2.4万之间。虽然实际收取可能还会给你打点折，但咋个也要万把块钱。

很多人认为，绕开中介，这个钱不就能省下来了！所以一看到“买房无需中介可省X万”类似的内容，就轻易附和。

绕开中介就能省很多，真的是这样吗？我们可以认真想一下。

买新房先不提，有二手房交易经验的朋友都应该知道，这不是在菜市场买菜如此简单，看好了就付钱拿走。

动辄几十上百万的房子，对于一般家庭来说，无论买和卖都是一个重大的决定事项，其中有很多复杂的考量点。

房屋是商品房、公寓房，还是小产权房？是否多个产权人共有？有没有被抵押？

买方银行征信、贷款税费，交房检查物业水电费是否结清？

等等等等，问题简直不是一二般的多。对于很多人来说，一辈子买房子的机会就那么两次，根本没有足够的经验去判断。

这时候中介的好处就体现出来了。一来他们手里房源非常多，可以帮助你在大量的信息中进行快速筛选；二来他们更清楚交易流程，有些环节都可以直接代办，更加省心。

并且中介作为第三方，对房子的评判处于相对中立的站位，某些中介甚至会对房子从A-E级评分，挑出状况最好的房子优先推荐给客户，促使成交。

可以说“中介”是市场运行的润滑剂，在交易中起到了很积极的作用。他们通过信息整理分类，加快了信息的传递，给交易双方节约了成本。

要知道的是，这里节约的成本，除了交易的不必要金钱支出，还有大量的个人时间及精力。如果仅依靠个人想找到合适的房子会非常累，而且说不定花费的成本更多。

所以中介行业有它存在的必要性和优势点。

02

中介为何常被诟病？

当然，我们也不是说中介就是非常好的，一点问题没有。

其一，中介的本质，就是从信息差之间赚取利润；没有硬性的专业知识要求，这就导致了行业的从业门槛相对要低一些。

人员素质参差不齐，不守职业操守、浑水摸鱼的人就多起来。中介既代表卖家利益，又代表买家利益，这时候不良的中介就会利用信息差“吃两头差价”。

为了成交，这些不良中介还会有隐瞒信息的情况，评论区有个兴文网友就是被这样坑过。

而且大家也知道，这两年因为房地产行情不好，新房市场也大量引入了中介协助分销。一个中介可能对接多个楼盘，他们有的对这些楼盘知之甚少，且没有严格意义上的责任承担，所以在宣传的时候也会有些夸大其词。

再者，拿着LPR当房贷利率，不负责任地说“房贷利率又要上调了”，此类混淆视听的言论也是大多数从中介圈子传出，难免引起大家反感。再加上某些中介有死缠客户的习惯，人们对于中介的整体印象就更差了。

其二，目前中介市场还缺乏健全的监管制度。

在过去几年的时间里，房地产行业野蛮生长，中介市场的相关监管政策没有及时完善。

部分中介机构存在未备案经营情况，游离在监管之外，这也造成其“发布虚假房源”、“乱收费”等情况，加剧了行业乱象。一时间，建议取消中介的声音此起彼伏。

但中介这个行业能被轻易取消吗？恐怕不能。

我觉得现在的中介市场，主要是需要解决以上这些存在的问题，恢复大家对中介市场的“信任”。

所以这次宜宾发布的政策是很有针对性的。一来销售人员持证上岗，提高从业人员的基础素养和服务水平；二来经纪机构100%备案，加强资金监管，营造出安全透明的交易环境。

在监管之下，如果有违反的，轻则警告，重则吊销证件拉入黑名单，这样就能有效地规范市场。

写在最后

自去年以来，宜宾就陆续出台了一系列规范中介行业机构及从业人员的措施。此次政策的实施，又将进一步促进一个更加健康稳定的市场形成。可以看出，宜宾对于规范中介市场的政策方向是很明晰的！

当然，这需要一个缓慢过程。但势态正朝着良性的方向发展，我们何不保持一个乐观的态度呢？

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