宜宾主城商品房备案11月报告：价格微降，备案量速涨

临近年底，楼盘的各种优惠促销疯狂输出，那结果如何呢？

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的数据看，11月共70个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），环比新增的4个主要为远达楼盘，即远达·时光里、远达·江北院子、远达·江山美墅二期，远达·新城首席。而11月的主城备案均价略有下滑、套数则明显上涨，看来效果还是有的。

值得一提的是，伴随着部分新盘的备案，主城房价差异也进一步拉大。

——已备案方面——

※备案价格

11月，主城楼盘备案总价约16亿元，环比增长近6亿元；加权均价约8097元/㎡，环比下降约133元/㎡，同比上涨约114元/㎡。

单价一两百元的调整，算是正常的波动范围。

而本次均价环比下滑，究其原因，一是楼盘年底促销跑量的价格调整；二是部分中低价位的房源备案面积猛增，类似均价约7606元/㎡的远达·时代公园城就备案了1.48万㎡，相较上月的0.63万㎡增加了135%。

楼盘月度均价top10榜单上，长江公馆蝉联榜首，11月均价达13605元/㎡，不过环比也下滑了约367元/㎡。

当然，大家也不用紧盯着高价楼盘叹气，毕竟主城楼盘的房价也很有梯度。就像远达·新城首席，11月备案均价约4995元/㎡，这种价格在主城已经久违了。

※备案数量

11月主城楼盘共备案1902套，环比增加763套，涨幅约67%；备案面积约19.83万㎡，环比增加7.57万㎡。也就是说，“量”的回暖比较明显。

※各片区备案

以往的备案中，主城三大区域套数差异相当明显，而11月大家非常接近，颇有“并驾齐驱”的既视感。

三江新区

备案约5.48亿元，备案房源618套，环比增加76套；套均约89万元，环比减少约1万元；加权均价约8084元/㎡，环比下降约204元/㎡。

叙州区

备案约5.51亿，备案房源642套，环比增加168套；套均近86万元，环比减少约5万元；加权均价约8074元/㎡，环比下降约221元/㎡。

翠屏区

备案约5.07亿，备案房源642套，环比猛增519套，除了新加入楼盘的助力外，世茂金座·云锦相当亮眼。

套均近79万元，环比增加约6万元；加权均价约8111元/㎡，环比增加约461元/㎡，这主要源于区域内备案均价相对较高的楼盘备案面积占比也很大。

※楼盘备案排名

11月主城备案前10榜单上，共5个楼盘在100套以上，比上月多1个，世茂金座·云锦的266套更是断层第一。备案面积排名略有差异，与楼盘产品面积有很大关系。

——未备案方面——

※未备案量

截至11月底，主城未备案商品住房约142.23万㎡，环比微降约2.42万㎡；未备案12554套，环比减少180套。

参考主城近1年来的月均备案量看，这些未备案房源的去化大概需要7.4个月。

※各片区未备案

截至11月底：

三江新区未备案约58.33万㎡、4778套，环比减少271套。

叙州区未备案约58.16万㎡、5096套，环比减少212套。

翠屏区未备案约25.76万㎡、2680套，环比增加303套。

※未备案排名

截至11月底，主城未备案量前10榜单上，恒创城发·龙栖湾依然名列第一，不过销售端的发力下，环比已减少121套；树高·麓院、叙州·世纪城未备案均为655套，不过未备案面积上略有差异。

——小结——

均价微跌，备案量速涨，这样的数据进一步反映出年底楼盘的以价换量策略。

与此同时，11月备案量的上涨，与密集出台的政策引导也刚好正相关。仅11月，“第二支箭”“第三支箭”相继发出，“金融16条”“保函置换预售监管资金”等陆续出炉……

直观上看，这些政策都是在救企业；进一步看，也是在稳信心。什么信心呢？政策底基本显现，可以入手了；高层救市决心之强、力度之大，楼市回暖不过是迟早的事。

不过，大家也得注意咯，近期的主城楼市还夹杂着其他辅助，比如房票。所以面对部分楼盘成交量的上涨，大家也理智一些。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。