10月1日起实施！宜宾又一新政印发，住宅、商办有影响？

今天！

宜宾市住建局官网刊发了“关于印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案（试行）》的通知”！

上面明确，该《通知》自今年10月1日起施行，有效期2年。

如此一来，宜宾发展保障性租赁住房又推进了实质性的一步。而保障性租赁住房作为楼市“新物种”，又与住房甚至商办产品有着千丝万缕的联系！

划重点，区域、套型、月租看过来？

保障性租赁住房，究竟保障谁？

在中心城区（不含乡镇）无自有住房（申请企业自建保障性租赁住房对保障对象条件可放宽）并稳定就业，且在宜宾市行政区内未享受其他住房保障方式的新市民、青年人等群体。

而宜宾的中心城区主要包括4个区域，也就是三江新区、翠屏区、叙州区、南溪区。

至于此类房屋的建设套型，建面不超过70㎡的小户型将是主流，最大户型建面不超过90㎡。单个项目建面超过70㎡的户型数，不超过总户型数的20%。

备受关注的租金呢？低于同地段、同品质市场租赁住房租金的10%及以上！大家别小看这10%，毫毛不可细算。

假设同地段、同品质的市场租赁住房月租1500元，那保障性租赁住房月租最高1350元。1个月相差150元，1年就相差1800元。节省的这笔钱，再租1个多月或者缴1年宽带费完全不成问题。

在宜宾，风早就吹起来了！

2018年5月，《宜宾市住房租赁试点工作方案》便已出炉。那时虽没有“保障性”这个前缀，却也是住房保障的一种，可以看作是保障性租赁住房的“探路先锋”吧。

2021年，四川在6个重点城市开展先行先试的示范工作，其中就包括宜宾。

今年初，四川《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》出炉，宜宾又是建立完善制度机制、大力发展保障性租赁住房的重点城市之一。

今年7月，四川《关于开展打通市场租赁住房通道加快发展保障性租赁住房试点的通知》，要求在重点城市开展试点，为新市民和青年人等保障对象进一步拓展房源筹集渠道，宜宾又是其中之一。

政策端，宜宾需要走在前列，那需求端呢？同样也是！

近年来，宜宾产业发展快速推进，城建魅力肉眼可见地提升，城市吸附力越来越强，城镇常住人口明显增加自然会带来庞大的住房需求，其中就包括租赁住房需求！

也就是说，无论政策还是需求端口，宜宾发展保障性租赁住房都有较大的空间。

新政落地，如何影响楼市？

保障性租赁住房这条赛道一旦真正打开，对楼市的影响不容小觑！

一来，有助于抑制房价过快上涨。

高企的房价、较低的月租一对比，难免有不少朋友推迟购房计划。加上保障性租赁住房对市场性租赁住房的冲击，投资客买入新房的信心也将受挫。新房需求减少，自然影响房价上涨动力！

二来，有助于存量房消化。

前两年，宜宾土地供应力度加大，而市场去化又在楼市寒冬中紧急减速，两者相遇自然就形成了较大的市场竞争压力。

而宜宾最新发布的《通知》在房源筹集上就提到：“鼓励市场主体将符合条件的闲置存量住房盘活后优先用于保障性租赁住房”“购买存量商品房作为保障性租赁住房”。

三来，给非居住存量房屋改建，提供了新方向。

近年来，宜宾出让的商业、商务用地不少，甚至也有一些市场用地建设多年后依然前途“迷茫”。

正好，宜宾最新发布的《通知》也提到：“支持市场主体将闲置和低效利用的现有商业办公用房、厂房等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房”。盘活这类资产，又多了些盼头。

不！过！啊！现实与想象之间，还有不小的鸿沟需要跨越。

例如，真正愿意参与保障性租赁住房的房企、楼盘可能有限。要知道，相较直接售卖，租金回报率低、投资回报周期长是租赁住房的明显缺点。本就急需资金周转的房企又怎会摒弃“赚快钱”的思维开始干细活呢？

又如，已有的商办、厂房在打造上大多已经固化。且不说“商改租、工改租”的诸多可行性问题，想要改造后满足通风、采光、结构、厨卫、消防等居住空间要求，又会抬高一波成本……

再者说，保障性租赁住房既是“新物种”，业务团队肯定需要磨合试错空间。一旦没做好，长期的空置也意味着收入的直接缺失。

这样看来，保障性租赁住房对宜宾楼市的影响，短时间很难立竿见影。不过“或在普通商品住房项目中配建”这一点，也是值得大家高度关注的。

当然，话又说回来，发展保障性租赁住房的初衷并非抑制房价或助力楼市，“住有所居”才是大家真正期待的。

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