成都出台调控房价"另类限购令" 成交量或下滑

本地

政策

预售款将被严格监控

“这么多城市都在出台限购令，成都会出么？”就在人们还在猜测成都是否会出台 “本地版”的限购令时，成都已经悄悄制定了一项房产新政，并将从下个月开始实施。

记者日前从成都市城乡房管局了解到，相关部门将通过银行设立的专门账户来加强对开发商预售款的监管。根据近日颁布的《成都市商品房预售款监管办法 （试行）》规定，下月开始，成都市行政区域内的商品房预售款都纳入了监管范围，采用商业银行监管模式，房地产开发企业与监管银行签订预售款监管协议，确定监管账户，并由开发企业向商业银行报送相应工程进度清册等资料。

政策规定，在项目建设过程中，企业按照预算工程进度向监管银行申请预先调用相应进度预售款，银行结合工程监理单位出具的证明资料，在确认前一期工程已达相应进度后拨付相应款项。企业和监管银行应按拨付期向市房管局报送拨付款情况并进行公示。

该政策看似只是针对开发商预售款的运作，实则通过影响资金链等环节，起到调控价格的作用，与限购令的调控作用有异曲同工之妙。星彦地产成都分公司市场研究中心总监孔祥虎认为，政策的着重点在于开发商预售款的 “专项专用”，房地产企业的资金流向肯定会受到一定限制，为了能够促使资金回流，一些中小开发商或许会拿出更多的优惠措施，进而促使房价回落到理性区间。

本地

房企

按销售计划销售

对于众说纷纭的限购令，成都的房企却并不“感冒”。成都万科一位不愿透露姓名的人士告诉记者，“新国五条”出台后，成都也受到一定影响，但目前总体来说房价仍在一个平稳的区间运行，成交量和价格并没有出现太大的波动。“如果有相关跟进政策出台，我们也会根据政策作出适当调整，但目前仍会按照销售计划推盘销售。”

龙湖地产置业顾问徐小姐表示，二次调控对成都楼市有一定影响，主要表现在成交量不及去年同期。“如果成都也出台限购令，我们会根据政策内容调整销售计划。”桐梓林欧城售楼部工作人员分析说，限购令主要针对房价较高的城市，而成都房价目前比较平稳，因此出台限购令的可能性不大。即便出台限购令，他也对全年的销售表示乐观。“毕竟现在刚性需求的压力还没有完全释放，因此出台限购令对拥有多个楼盘的大中型房企影响应该不太大。”这位销售人员如是说。

消费者庞女士则坚定地认为限购令不会降临成都。“现在观望的购房者还有很多，并且很多人都把首套房作为过渡，以后想买改善性住房是很正常的。”庞女士说，限购令出台可能会打压更多准备下手购房者的信心。

业内

专家

成都限购可能性不大

“成都目前还不处于楼市风口浪尖，不像一线城市投资性需要那么大，出台限购令的可能性不大。”世家机构首席分析师樊邦勇认为，成都9月的成交量已经接近以往正常的销量，如果在这个时候出台限购令，不仅会影响购房者的购房预期，还可能影响到成都整个楼市后市的表现。

成都楼市资深分析人士樊小兵则表示，现在正处于政策的敏感期，政策导向对市场情绪起到了一定的干预作用，这与传统的金九银十这个时间点并没有关系。“观望情绪的出现是对政策的正常反应。我认为政策对刚性需求市场起到的是促进作用，对非刚性需求市场起到的是抑制作用。”

成都新城二手房中介经理刘猛称，从现在来看调控已成为常态，但成都外来人口较多，很大一部分都有住房刚性需求，而国家出台限购令的初衷还在于控制价格，成都应该不在这一控制范围之列，因此出台限购令的可能性不大。(来源：消费质量报)

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