“限贷令”是一把双刃剑？

针对上海最新出台的楼市调控政策，上海银监局局长阎庆民认为，“沪12条”是对今年上半年以来各项宏观调控措施的进一步深化和细化，对于有效控制房价的过快上涨、避免银行信贷风险过度累积、实现房地产市场宏观调控的整体目标起到了极其重要和关键的作用。

但在一些改善型购房者看来，如此严厉的房贷政策，却难免殃及一些自住需求。上海财经大学一位副教授告诉记者，她刚工作的时候买了一套60平方米的小户型商品房，现在成家有了孩子，想换一套90平方米的两室户，但跑了多家中介后失望地发现，这个愿望很难实现：房屋价差加上交易环节的税费就超过100万元，如果按照二套房贷的首付和利率要求，自己很难承受，只好放弃了换房计划。

“管理层想以此传递政府楼市调控的决心。”一位股份制商业银行信贷部门负责人说，“对于消费者来说，现在可能并不是购房的好时机。”业内专家认为，房地产是资金高度密集型产业，此轮调控紧扣“信贷”，同时配合限购等其他措施，虽然在一段时间内可能会影响部分需求，但管理部门在调控的同时着力增加保障房供应，亦是“以时间换空间”，未来有助于促进房地产市场供需平衡，从而带动房价趋稳回落。

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