三江探地：配套利好多！宜宾90亩新地，冒头了？

相对主城其他区域来说，天柏组团近年来的推地次数要少得多。

不过，最近又有新地冒头了，它就是天柏组团TC-22-02、04地块！没错，妥妥儿的打包地！

位置：黄桷庄电厂区域

TC-22-02、04地块位于黄桷庄电厂区域，这个地方很多朋友都熟悉，在售的东原·观天下就在地块西面。

地块东面是规划的城南大道。从此前的一些资料看，这条路也不简单，会连通到天池公园附近，然后跨过金沙江到南部新区一带。也就是说，当它修好后，出入这里会更加方便。

底图为早前规划

这一带处于翠屏区、叙州区交界处，距离一曼公园、凯悦金沙商业综合体、叙州区二中等也不是很远。

当然，其他配套利好还是比较多的。比如，规划图刚刚流出的中山街小学天池校区，正在推进的黄桷庄电厂片区道路绿化管网基础设施建设项目，此前已经获批的黄桷庄互通立交等等。

小学效果图

基础设施建设项目出入口

而从现场看，地块附近一带整体有一定坡度，以后视线还是比较好的。

指标：打包地，容积率各不同

TC-22-02、04地块紧邻，总共90亩左右。这个土地规模，相较隔壁约300亩的东原·观天下要小得多。而规模有限，土地总价压力也会明显小些，拿地门槛自然也就没那么高。

其中，02号地块为二类居住用地，约42.4亩。容积率2.2舒适度较高，出现小高层是大概率。计容建面约6.2万方，参考套均建面100㎡算的话，预计可以带来620套上下的住宅。

04号地块为居住商业混合用地，约47.3亩。3.2的容积率相对高些，计容建面约10万方。如果全部修住宅，预计可以带来1000套左右的房源。不过，作为商住混合用地，商业占比应该不会太少。

话说，东原·观天下刚好也有一块商住用地，要求是“计容商业商务类建面占总计容建面的10-20%”，大家可小作参考。

当然，不管咋说，这宗打包地住宅可能千余套。如果操盘运作得好，又有市场东风的话，这个体量的去化周期不会太长。

东原，会不会再拿？

黄桷庄电厂区域此前拍过一次地，也就是东原·观天下所在地块。

去年2月，这里登上拍卖台，起拍价4725元/㎡。安徽文德、远达、阳光大地、东原4价竞买人持牌入场。最终经过91轮的激烈举牌，东原成功拿下，土地总价款约13亿元，加权楼面地价约2400元/㎡。

2021年2月10日拍地现场

诚然，今时不同往日，在资金压力、推货速度、市场大环境等综合影响下，房企拿地依然比较谨慎。不过，这宗打包地还是可以期待一波的。

一来，天池区域在售楼盘本就不多；二来，TC-22-02、04地块邻近的城北新区，在售楼盘去化也都不错。举个例子，不远处的远达·梦想N+，大环境艰难的2021年依然备案超千套。

那么这一次，东原还会出手吗？

不是没有这个可能，毕竟TC-22-02、04地块就挨着东原·观天下，而当时东原拿地黄桷庄电厂的决心确实也非常大。

当然，具体如何，还是要拍地见真章。

最后，个人押一注：不管最后谁拿地，TC-22-02、04地块一旦登上拍卖台，东原、远达都会参一波。各位觉得呢？

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