宜宾房贷下调！最高12个基点！每月或少还近50元？

最新LPR公布！

1年期3.7%！

5年期4.6%！

今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

正如大家所料，本月LPR与上月持平。

此前，相关业内人士做出推测：2月1年期和5年期LPR报价保持不变是大概率事件。

一来，1月LPR利率下调，短期内监管层将观察政策效果；二来，2月15日报价的MLF（中期借贷便利）操作并未调降利率，而是增量续作，市场对于2月政策利率保持不动的预期在增强。

虽说本月LPR没有变化，但不意味着地方房贷利率不会进行调整。

就以宜宾为例，本月宜宾四大行公布的个人首套房贷利率，在连续多月持平过后，首次下调！

根据三江房产网数据中心统计，在无不良征信的情况下，宜宾最新的个人购买新房首套房贷款利率，在5.635%到5.650%不等，较上月集体下调了至少5个基点。

目前，首套房利率最高的是农业银行，为5.65%，较上月减少5个基点，二套房利率保持不变，依旧为5.90%；

工商银行与中国银行首套房利率都是5.64%，中国银行较上月减少了6个基点。而工商银行本次降幅最大，较上月减少了12个基点。若以工商银行调整后的个贷利率，按等额本息偿还20年计算，假设贷款100万，那么月供额较调降前将减少约48元。

而首套房利率最低的是建设银行，较上月减少了近6个基点，为5.635%。对比而言，现阶段宜宾四大行个贷利率差距不大，大家可以根据自己的情况合理选择想要贷款的银行。

小编曾在1月公布LPR的时候说过：宜宾四大行个贷利率下调是早晚的事。

果不其然，本月宜宾四大行的个贷利率就下调了。

当然，这事很好理解，毕竟银行个贷利率都是根据LPR锚定的。1月公布的LPR下调了，当月银行没有进行调整，后续调整也是必然的。

那么，还会继续下调吗？

多位业内人都表示，LPR仍有下调空间。

部分原因在于，受局部疫情波动影响，再加上目前房地产市场持续降温扰动，当前宏观经济所面临的需求收缩、供给冲击、预期转弱“三重压力”尚未全面缓解。

因此，上半年央行仍有可能再度实施降准、降息来刺激市场。那么，本轮LPR报价下调过程就尚未结束。

对于购房者而言，个贷减少固然是个利好。但房价等综合因素也不得不考虑，在房地产金融端口逐渐宽松的当下，房价在逐渐企稳。因此，还是那句话：若是刚需，有利好、有优惠不妨早日落袋为安。

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