商住锐减，交通爆发！2021宜宾计划供地2.7万亩！

又到了岁末年初，回首2021年的宜宾不免让人感慨万千。不过简单梳理不难发现，很多让我们惊讶的市场变化、城建动作其实都在年度供地计划中有迹可循。 

【全市总体情况】

一、计划供应量维持2万亩台阶

据中国土地市场网、各区县相关网站发布信息综合统计，2021年宜宾全市计划供应国有建设用地共约27545亩，同比去年统计数据微降约1.3%，相较前年微降约1.7%。由于2019年、2020年数据中无兴文县信息（下同），所以实际下降幅度应该还要略大些。不过，总体都维持在2万亩这个台阶，步伐相对还算稳。

二、主城遥遥领先，屏山有点亮眼

2021年三江新区（2020年及之前为官方公布的临港数据，下同）、翠屏区、叙州区的计划供应量分别都在4000亩以上，与其他区县形成断层式差异。翠屏区、叙州区同比有小幅增加，三江新区则有明显下降，降幅约27%。这样的变化也可以理解，毕竟去年是三江新区正式获批头一年，马力确实相当强劲。

其它区县中，屏山县的计划供应量虽说持续下调，但依然继续领先。而实际上，该县今年3022亩的计划供应量中，占大头的还是2077亩的工矿仓储用地。

三、交通、产业、住宅齐头并进

2021年全市各类土地供应计划中，占比第一的依然是住宅用地，达到7668亩，占到了总计划的近三分之一。而这些住宅用地中，商品房用地再次占据主导，安置房用地虽说不多，但同比也明显增加，棚改货币化安置热潮退去后，这样的变化也很贴合实际。

占比第二的是工矿仓储用地，7466亩的计划供应量中，三江新区、屏山县贡献率非常高，足见这两个区域的产业发展势头。

其次是交通运输用地，达到6510亩。而事实上，宜宾今年的交通爆发点确实多，不断完善的交通骨架也将持续助攻城市魅力的提升。

除此之外，关注较高的商服用地今年计划供应2095亩，同比下滑23%。要知道，商业的打造运营确实比住宅难太多，适当调整的确很有必要，特别是在住宅市场都已显疲态之时。

四、商住用地下滑明显，部分区域缩水近半

2021年全市计划供应商住用地7281亩，相较去年减少1921亩，降幅近21%。其中，三江新区、翠屏区、叙州区、江安县同比减少都在40%以上，南溪区、长宁县、珙县也有不同程度缩水，这些也侧面说明楼市动力不足。

倒是屏山县、筠连县、高县环比还有一定增加，看来市场也可以更加期待下。

【主城区详情】

一、超1.4万亩，交通有点猛

2021年主城区计划供地14291亩，占据了全市计划的半壁江山。虽说商住用地锐减，但同时交通用地也暴增，所以整体同比下滑率其实不到8%，城市发展势头依然不错。

其中，占比第一位的是交通运输用地，达到5524亩。而实际上，2021年主城的道路、停车场修建，确实时不时就有新利好。

住宅用地常年稳坐计划供应量占比第一的宝座，不过2021年已滑至第二。3344亩的计划供应量中，商品房用地达到3170亩，安置房各区域都有点。

至于另一重点--工矿仓储用地，2069亩的计划供应量中，三江新区就贡献了1500亩，看来区域产业发展确实突出。

二、商住用地断崖式下滑

2021年，三江新区计划供应商住用地1029亩、翠屏区1049亩、叙州区1092亩，同比都有大幅减少。

主城总共计划供应商住用地3170亩，算是近3年的波谷。而这相对于去年的5907亩来说，也直接减少了2737亩，降幅约46%。当然，对比2017年、2018年来说，这个量还是起来了的。

回过头来看看，幸好计划减少，不然成功推出的话市场上的房源压力还会更大。当然有多少能成功推出也是一个问号，毕竟房企拿地实力、拿地意愿均已受挫。

三、计划供应地块

年度供地计划显示，主城计划供地24宗，有几块土地形成的打包地，也有仅12亩的袖珍地。而从后续的实际土拍看，袖珍地基本还是香饽饽。

【小结】

综合2021年的年度供地计划看，无论全市整体数据还是单看主城区，规模上其实都只是小幅下滑，可见宜宾的城市发展节奏相对平稳。

而计划供应商住用地减少，相当于一定程度上给了在售楼盘更多喘息的机会，毕竟很多区县的房源压力已经比较明显了。与此同时，交通运输用地的爆发式增长，公共管理与公共服务用地、工矿仓储用地的持续大力导入，又会进一步为宜宾城市发展赋能，从而提振房企、购房者对宜宾楼市未来的信心。因此，这般组合的年度供地计划，确实也很契合宜宾的大环境。

当然，计划归计划，计划也可能赶不上变化，所以2021年真实的宜宾土地市场，更多的还要看实际供应与实际成交。接下来，我们将陆续推出相关年度总结，有兴趣的朋友可持续关注。

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