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首页/资讯频道/ 三江观点 /最高500元/㎡!宜宾房价涨声响起?!是真涨?还是试探?

声来袭!

势已定!

价在即!

最后一天,预购从速!

这两天游鱼朋友圈被各种楼盘要“涨、涨、涨”的消息刷了屏:

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多个楼盘都传出了要涨价的消息,多的每平米涨500元,少的涨200元。

一时间,就有小伙伴码不准了跑过来问:都说买涨不买跌,这回该不该上车?宜宾房价得不得一直涨?

正好,今天我们就借着这个话题来摆一哈~这轮涨价是啷个回事?后面宜宾房价会怎么走?

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魔幻的市场

谈论这次涨价之前,我们先简单回顾一下前段时间魔幻的宜宾楼市。

近三四个月来,宜宾楼盘大都过得不太好,特价房推了一堆,整体的房子却没卖多少,8月、9月一个月比一个月卖得少。

受大环境持续高压政策的影响,宜宾楼市也处于相对低压的状态。

但魔幻的一点是,只要市场有一点利好消息,宜宾楼盘销售的朋友圈就能立马吹起可以“抄底”、房价“回暖”的风。

就像11月12号那天地产股集体大涨,当天晚上就有楼盘喊着可以跑步入场了。

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但仅仅只高兴了一个周末,周一开盘就跌回去了,销售们也集体哑火。

或许是宜宾楼市压抑太久了,只要给点阳光就立马能灿烂,不过太阳旁边有朵云,不知道啥时候就把阳光给遮住。

原本以为,在利好政策不太明朗的情况下,宜宾房价大概率会“躺平”一段时间。

谁承想,前几天,网上流传出一些房企成了银行的融资白名单的消息。

借着这个契机一些楼盘顺势放出了涨价的消息,出乎了一些业内人士的预期。

喊涨之后,未来房价会咋走?

不管这波涨价结果如何,至少涨价氛围是给炒起来了,那么接下来宜宾房价又会啷个走呢?

无非就三种情况:

1.宜宾房价降价彻底结束,一路回暖到原来主城均价8、9千的水平。

2.宜宾房价小有涨幅,但趋于稳定,维持现在的水平,并持续一段时间。

3.涨价效果不明显,市场持续萎靡,楼盘为了回款,继续力推特价房。

不过,个人认为第一种和第三种情况可能性不大。

虽然我们都知道,宜宾未来几年城市的发展会比较猛,城市发展就一定会有购房需求。长远来看主城区房价大概率是企稳的。

但就目前看,银行虽说放宽了个人按揭贷款,但是开发贷依旧没有松口子,“三道红线”和明年即将到期的美元债又是扎扎实实压在房企身上的。

大部分房企都“缺钱”!可想而知,楼盘年底回款的压力有多大。

现在企图涨价卖出去,怕是有点困难。所以短期内上调房价试探的意味很浓厚,即便后续真要上调,周期也会拉得很长。

至于接着降价销售,在现在“一切维稳”的主基调下,继续降价可能也比较小。即使存在“年底大促”的可能,降价幅度也不会太大。

第二种情况或许才是接下来房价的走势。

游鱼认为这波涨价更像是营销手段,为了刺激消费。

目前宜宾楼市大家都在推特价房,一些购房者还在观望,等着“抄底”。

这个时候楼盘传出要涨价的消息,一些犹豫不决的小伙伴大概率是会出手的,达到“逼定”的效果。

从楼盘间公布的涨价时间和上调金额来看,大家像是商量好的一样,都差不多。

这也说明了楼盘间其实对于这波涨价底气是不足的。

更多是一个释放信号,试探市场的作用。

据小道消息,部分宣布了要涨价、收回优惠的几个楼盘,都把涨价的时间往后延了。

所以,接下来宜宾房价维持在现在这个价格的几率是非常大的,而且个人认为这个价格很可能会持续到明年开年。

最后说两句

种种迹象表明,宜宾楼市回暖的利好消息并不明朗。游鱼也咨询了多位业内人士,都推测宜宾房价短期内“涨”的概率很小。

不过若是刚需,其实可以考虑入手了,但是投资就不建议了,还是那句话“房住不炒”。

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