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首页/资讯频道/ 三江观点 /“降”声一片,宜宾买房人何时下手?时机或在...

宜宾楼市入冬了?

第一个信号是普遍下跌的房价。在三江房产网数据中心的最新统计中,11月主城多数区域均价水平都有不同程度的回落,最大跌幅超400元/㎡。 第一章.jpg

另外,根据市房管局新近公布的备案数据,反映出“量价双降”的局面。备案量仅有1170套,备案均价跌破“8”字头降至7986元/㎡,两个数据都是宜宾市场近一年来的“冰点”,楼市降温明显。

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面对这样的情形,越来越多的买房人选择观望,部分人也因此感到焦虑。买涨不买跌成为大家默认的选择,市场下行之时,没人想进场接锅。买房人应在何时下手呢?

来势汹汹的降价潮和房企紧张的现金流关系紧密。部分房企举债开发,大举扩张的后遗症在“三道红线”之下显现,降价销售成为房企自救的“稻草”。

“余粮”不多?房企迎转机!

我们先来看引发这次降价潮的首要因素,踩线的房企。

多个房企暴雷的根本原因就是现金流问题,部分企业举债扩张,看似一路高歌猛进,背后已经暗藏众多危机。察觉到危险气息的银行收缩对房地产行业的融资也是出于一种自我保护。而当部分企业因为资金问题暴雷后,这更对银行的放贷产生震荡性影响,在这种情况下,房地产开发贷款增速出现大幅度下滑。简言之,房企可能拿不到钱了。

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银行短期应激式的反应极易造成一刀切的局面,就是说部分经营正常的房企想要融资也被拒之门外。在人民银行日前举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上明确表示,这其实是金融机构对试点房企“三线四档”融资管理规则存在的误解。其中比较典型的,就是将要求“红档”企业有息负债余额“不得新增”,误解为银行不得新发放开发贷款。

举个例子,原来有家“红线”房企贷款200亿,用销售回款还了100亿。那么即使这家房企的贷款“不再新增”,其新开工的项目也应该能再贷款100亿。但是有些银行却只让他还钱,而不再贷款给他。融不到资,房企新开工的项目只有陷入停滞的状态。

好在政策已经做出了新的调整,最新数据表明,房地产贷款投放规模已经在回升,已经有房企反映融资的压力得到缓解。这也侧面反映出金融机构对房地产融资已基本恢复正常。

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销售回款作为房企重要的回笼资金的手段,各家房企降价促销的戏码就逐渐登场。其目的就是回笼资金、偿还贷款,也为下一步的融资开发新项目做打算。

如果你想问房价什么时候不跌?房价止跌上涨的时间点大概率就是房企资金情况逐步恢复正常之后,将优惠逐渐收回。

持续的特价,还要飞一会儿!

至于目前的“特价”会持续到何时,我们也不妨做出预测。还是要从房企、银行的密切联系着眼。

一来,政策的传导需要时间。于房企而言事关自身发展,销售端肯定会开足马力冲击销量回笼资金;银行方面也要转变此前一刀切的做法,面对有偿还能力的房企新的融资要求,银行也要重新逐步释放贷款。因此,留给各方反应的时间要足够充裕。

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二来,因为双方都有利益牵绊,在响应政策号召以及实际推进效率方面,速度不会太慢。那是否意味着优惠会提前收回呢?大概率不会!因为房企经营层面的好转所带来的房价上涨的动力,很大程度上会被市场营销的力度消耗。因为后面恰逢元旦和农历新年,双节作为重要销售档口,为了销售冲量争取业绩,我们推测楼盘特价持续到春节前后问题不大。

何时下手?一个小建议

所以很明显,宜宾房地产市场此次面临的降价潮,并不是因为购买需求下降引起的,而是房企为了获得新融资而采取地快速回笼资金的措施。各家都奔着健康的现金流状况这个目标,优惠释放的时间或早或晚,在宜宾市场呈现出你降一尺我降一丈的局面。

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目前宜宾楼市的情况或许远比我们想象中要好,其底气来源于这座城市的快速发展。2021年是宜宾建成全省经济副中心的决胜之年,各项产业发展、招商引资的成果都颇为丰硕,城市的宜居属性也日益增加。

如果你的工作、生活都在这座城市开展,那置业安家并不需要太多的顾虑。最后想说,倘若你已经有心仪的楼盘,就从现在到春节前后密切关注其特价房价格和数量的动态吧,这段时间或成为在宜宾买房上车的窗口期。

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