门口就是幼儿园到高中！金科城，香吗？走，带你踩盘!

近日，小编受到某种神秘力量指引来到了金科城！啥力量？一抹多的学校环绕，这种学区力量够不够？

本身位于大学城，门口还有幼儿园到高中，教育资源确实很厉害，那房子本身呢？一期踩盘走起，让我们来看看吧！

既然要到现场，“怎么去”自然是第一位。

打算坐公交的小伙伴，可乘坐40路、17路、5路、12路到石岗路a段下车，再向北步行约400米左右便可到达。

一进门，顾问小姐姐就走了上来，热情地讲解楼盘情况，而现场的各种资料也让小编对于金科有了更多了解。

金科已经发展了23年，是一家品牌价值前十的上市房企，累计已经开发了500多个项目，实力还是非常强的。而宜宾金科城，也是一个规模较大的大型社区。来，上干货——

【基本信息】

金科城总占地面积为227亩，建筑面积约46万m²，建筑密度19.81%，容积率2.5，绿化率35.02%。住宅总套数约4722套，车位配比1∶1.25。下图突显出来的楼栋模型就是一期。

整体沙盘

据介绍，项目主体进行了抬高设计，防暴雨水淹，防潮效果更好。小区内也规划设置了700m²度假泳池，1000m双向亲子夜光跑道，内设约3000m²全龄综合健身场，覆盖篮球场、门球、乒乓羽毛球场，三个儿童游戏场。

儿童游乐园

度假式泳池

【销售动态】

金科城目前主要在售的是高层和洋房。其中，高层均价为7500元/㎡ ，建面约83-97㎡三房，105㎡四房。洋房均价8300元/㎡，建面约113.42m²。需要注意的是，一期规划中的2#、3#、4#、11#、12#号楼即将售罄，17号楼高层目前热势加推，所以大家最好现场具体了解户型朝向、楼层这些。

金科城平面图

对了，项目4个户型正在热推，分别是A1三室两厅带阔景阳台，建筑面积约83.48m²；B1三室两厅两卫：建筑面积约97.57m²；C1三室两厅两卫，建筑面积约91.37m²；P1四室两厅两卫，建筑面积约113.42m²。

在样板间兜兜转转之后，小编中意的还是这套B1户型。

双厅：进门转角玄关设计，可以有效遮挡房屋内部，保障私密性。整体采用横厅设计，开间约6.5m，看上去更加宽敞。客厅紧邻开间约3.7m阳台，采光这一部分无任何问题；餐厅也有自然采光通风口，非常难得。

B1户型客餐厅样板间

厨卫：厨房约5.13m²的L型设计，能够同时容纳两人操作。生活阳台约2.34m²，在放置洗衣机后，活动空间就比较紧凑了。餐厅与厨房相近，方便平时备餐用餐。需要注意的是，这是一个开放式厨房，装修时可以装一扇推拉门，防止油烟四溢。客卫似乎相对紧凑了一些，不过洗手台在外侧，还是能做干湿分离。

B1户型厨房样板间

卧室：主卧含独卫约19.14m²，大小合适，卫生间可做干湿分离。两个次卧合计约17.6m²，如果居住人数较少，也可将两个次卧改为一个大卧室。家中有小孩的话，也可将其中一个次卧改为儿童房。

B1户型次卧样板间

总体来说，这个户型是横厅设计，位于楼栋两侧，这样设计的好处是能保障室内采光面及通风效果；餐客厅一体，兼具聚餐娱乐；功能与面积设计均科学合理。

【物业情况】

当然，好房还需“搭档”好物业。据了解，金科物业也是一家上市公司，在2020年被评为中国物业百强企业，累计服务全国近600万人口，管理超1000个项目（香港上市，股票代码9666.HK）。

而金科城独有的云社区系统“生命家”，是本次踩盘的意外惊喜。物业家政由金科本身定制服务，物业费为1.95元/m²/月。

19年金科以“生命建筑”为理念，自主研发了住宅类产品内核体系-“生命家”。拥有四大智能系统，智能出行，体验无感通行居住体验；智域安防，人脸识别特殊面孔，7x24小时全面布控；智慧服务，只需使用手机，便可解决生活琐事；智享健康，一键挂号，网上24小时在线问诊（部分问诊服务需付费）。

金科云社区“生命家”

【建设情况】

看完样板间之后，小编特意又去了背后的施工场地观察了一波。可以看出主体已基本完工，环形步道也是见其雏形，其余设施也在有条不紊的建设中。第一批次2、3、4号楼预计将会在2022年年底交房使用。

一期建设施工地

通过一系列干货对项目有了大致了解之后，咋们再来看看周边配套设施。

金科城旁边就是白塔路一侧的三所学校：双城第一幼儿园（已开学）、双城小学（在建）和临港高级中学（在建，初中+高中），再往前便是大学城了。此外，项目不远处还有私立名校--天立学校。公立、私立都有，堪称“一站式”的教育资源。

双城第一幼儿园

四川轻化工大学

白塔路连着石岗路，而顺着石岗路往下走一点就是我们的白沙湖水街一带（从金科城出发，步行约10分钟左右就能到达）。诸多趣味小商店，网红打卡点，以及音乐餐吧等，都会成为大家茶余饭后的休闲娱乐之处。周围又有多个商业体，以后的人气、消费便捷度都可以期待。

白沙湖公园

走了一圈下来，还是总结下感受。

金科地产也是一个地产界的老牌子了，其附属产业更是遍布全国各地，而宜宾金科城产品也还不错。周围公立学校较多，这是非常大的亮点。考虑到娃娃读书，或者有意投资学校附近房产（毕竟出租、出售都更容易）的朋友，可以重点考虑。

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