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首页/资讯频道/ 三江观点 /“4”字头买入宜宾主城!“垮得凶”,房子买不得?正当时

看到标题,你啥想法?

或许有人会说:“你龟儿怕是在开黄腔哦,随口一说哪个不会?最近,宜宾房价啷个子魔幻,咋个敢买嘛?”

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房价魔幻,购房者持币观望

魔幻在哪儿?

近期,不少楼盘宣传特价房:“7”字头、“6”字头、甚至是“4”字头就可以买入主城。在主城均价都在8、9千的这个时候,看到这么低的价格,说不心动,那是在扯把子。

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又为啥子不敢买?

一方面,可能是看到一些大房企遭惨了的新闻,整得大家都心慌慌的。

另一方面,可能想着,现在特价房便宜的紧,万一还能降,抄波底,岂不是美滋滋~若是这个时候买了,过段时间又降了,那不就亏得慌嘛

相信秉持着这样想法的小伙伴不少,所以大多都在持币观望的状态。

那为什么游鱼又说现在买房正当时呢?听本人慢慢给你吹,哦,不!分析~

首先表明一下本人的观点:接下来的四季度都会是合适的购房时机,10月份为最佳,主要有以下两个大方面。

一、“金九银十”促销潮,购房时机合适

先看一个前提,就是宜宾房子到底还卖不卖得动?这点很关键,因为若是市场饱和了,没人买,讲再多都是瞎扯。

这是叙州区某个楼盘,中秋推出特价房以后的销售数据,还有其他一些推出特价房的楼盘,销量也有明显上涨。在近期大家销量都不太理想的情况下(8月备案戳这里),这个数据足以说明一些问题了--宜宾购房者购买力还是比较强劲的

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前提解决了。再来看,为啥子说四季度是合适的时机呢?最新公布的宜宾待上市楼盘的数据表示:目前,宜宾待上市楼盘套数(按每套100㎡计算)63989套,其中有12个新盘,计划在21年上市

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部分新盘数据

若按计划推进,接下来就只剩四季度了。而且目前已经陆续有听到,一些新盘准备上市的声音了,像保利·阅江台、丽雅·紫宸、阳光城·雅居乐·云澜天骄、叙乐·璟庭等等近期都有动作。

新盘扎堆,免不了竞争激烈,价格方面肯定会便宜不少,加上不少已开盘的项目,四季度加推计划也安排上了,竞争会进一步加大。

还有快到年底了,楼盘回款压力上来了,为了过一个好年,有的楼盘甚至是喊出了“决战100天,决战年终奖!”的口号。如何冲业绩?大概率接下来会有“以价换量”的打算了,种种因素相结合,对购房者来说,捡耙活的机会不就来了嘛!

而为啥子10月份为最佳呢?

那还用说,国庆档口,各个楼盘营销手段齐出,“销售潮”来袭:金江外滩四期,5999元起买一线江景准现房;金科城,交2万抵5万;领地·观江府,节日购房款优惠3%…楼盘的优惠活动实在是太多了,因此,淘到高性价比房子的可能性也大大提高了撒。

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所以,趁着10月份这波优惠力度,有购房打算的小伙伴们可以考虑入手了,落袋为安!当然,以上这个观点只是针对刚需的购房者而言的,如果是打算投资的小伙伴就不推荐了,毕竟“住房不炒”这个大方针摆在那里。

二、房价整体趋稳,宜宾前景可观

近期国家针对地产行业一系列的大动作,“限涨令”和“限跌令”同时存在,让一部分小伙伴摸不到脉,担心宜宾房价稳不起了,还要垮价。

真的垮得很凶嘛?

从这个月初,三江房产网统计的行情数据来看(行情戳这里),宜宾各楼盘报价并没有下滑太多,基本是趋于稳定的状态,合理波动。而整体“稳定”恰恰就是这些政策出台的目的,所以这些政策极大概率不会在宜宾实施。

或许短期内,有一些冲销量的特价房存在,使宜宾房价有一定下探。但从长远来看,特别是近五年来,宜宾常住人口数量一直是正增长,而人口数量就是房价的基石

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再加上近几年宜宾经济建设的脚步一直都在加快,发展潜力杠杆的~还有,通货膨胀之下,各种成本会越来越贵,这些都会成为维持房价的因素。所以,还是那句话“有优惠,就入手,落袋为安比较好,10月份最佳,四季度合适。”

最后

说回到开头

想抄底的小伙伴弱弱地问一句

你又怎么能确定,你能恰巧在最低点买入呢?

所以…

当然,如果你有什么看法,欢迎留言~

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