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首页/资讯频道/ 三江观点 /卖得火,新盘多,土拍热!3个维度,解析宜宾楼市

一直以来,我们就密切关注宜宾楼市的动态,无论是本土房企高歌猛进的岁月,还是众多央企、500强的纷至沓来,于宜宾楼市而言,唯一的改变就是不停地改变。

不少宜宾本地人或者是关注宜宾发展的外地朋友,都曾有过这样的疑问:宜宾楼市究竟怎么样?

今天,我们就从备案情况、楼盘活跃度和土地市场3个方面,对宜宾楼市做出分析,也欢迎大家一起交流,畅所欲言!

价升量稳,信心足!

前两天公布的备案,让不少宜宾人都感到意外!主城区12个楼盘均价破万,瞬间刷新大家对宜宾房价的认知。

这是什么概念?整个宜宾主城在卖的楼盘也不过64个,算算这个比例,确实让人觉得不可思议。而以上数据都是基于公开发布的数据综合整理。

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看完不禁发出感叹:现实总是这么魔幻。

同时我们也注意到,那些破万的楼盘其实主要是一些精装、别墅或者是特殊户型,这些纯改善商品房的价格居高不下也似乎能够理解了。

这么多楼盘价格破万,带来的直接影响就是强势拉高备案均价。

自3月份开始,主城楼盘备案均价已经3连升,来到了8626元/㎡。而这个数据同以往相比,也是高居前列,看下面这张图,你就能直观感受到主城区楼盘备案均价是怎样的“跌宕起伏”。

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说一千道一万,主城区的房子究竟卖得如何呢?同样以年为跨度对备案量做出观察,我们不难得出结论。

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今年5月2324套的数据,乍看并不起眼,环比也呈现下降趋势,但纵观近12个月的数据,毫无疑问,这个“成绩”也是中上水平的表现。

价格3连涨,备案套数水平处于中上水准,这一升一稳表现出购房者对宜宾楼市的接受度尚可。

另外,从主城区楼盘活跃的表现来看,我们便能更综合全面地对宜宾楼市做出进一步剖析。

新盘活跃,看花眼!

虽然已经习惯了宜宾楼盘“百花齐放”的常态,但最近各家楼盘“赶场式”的密集活动还是让宜宾人看花了眼。

6月6日,远达·江山美墅生活示范区开放,花费数千万将售楼部打造成网红打卡地;

6月12日,东原·观天下美学体验区亮相,约7000㎡童梦乐园也一并开放;

6月19日,叙乐·璟庭营销中心正式开放,豪气大奖抽不停;

6月20日,邦泰·誉府首开,南岸东区当仁不让的红盘;

6月27日,宜宾吾悦广场城市展厅迎来开放……

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以上列举的还只是极少数,近来有加推或暖场活动的楼盘还很多。大致回顾即将过去的6月,楼盘们放鞭炮似的活动一直从月初延续到月尾,宜宾楼市的活跃程度也不言而喻。

房企多、楼盘多、竞争大,自然容易造就宜宾楼市现在这样的情形。而各路房企纷至沓来也再次说明,大家看中宜宾这座城市的发展潜力,城市高速发展所带来的巨大红利下,宜宾楼市依然大有可为。

那么,购房者对于这些房企、这些楼盘、这些活动态度如何?不得不说,接受度还是很高的!

一方面,近期宜宾楼市各种亮相、暖场活动,人气确实很不错。

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另一方面,今年1-5月,主城区商品房备案超过2000套的月份就有4个,3月备案量更是力破3000套。数据自己就会说话,这反映出宜宾购房者的购房需求十分旺盛,大家对很多房企的宣传、推广、产品还是买账的。

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不少人宜宾人嘴上说着房价高买不起,但转背就开展了购房计划,这就和以前的学霸一样,考试之前都说自己没复习没准备,可考试成绩却甩其他人一条街。

总的说来,楼盘多,市场活力足,这些对于购房者来说也是利好,毕竟供选择比对的待选项变多了!一家独大不会是好事,宜宾楼市各家争鸣,彼此有竞争,比品质,比优惠,这不妨是购房者下手的时机。

土地抢手,火力猛!

楼市再热,没有土地供应做保证,也只是无水之源,所以看宜宾楼市也必须要了解土地市场的情况。

在此前公布的宜宾中心城区供地计划中,我们清楚的看到了一个关键性变化。那就是中心城区商住用地的供地计划下降了,而且是大降43%,从去年的6409亩降至今年的3626亩,至于实际成交还要看未来的具体情况。

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从中传达出的关键信息也很明确,减轻楼市压力,给市场充足的时间消化存量。

随着供地计划的减少,优质地块就更加成为抢手的香饽饽,各房企瞅准机会为自己争取更大的市场空间。

在上个月月初的土拍中,3宗地在同一天拍卖,10余家房企入场,现场火药味十足。经过激烈举牌,3宗地最终全部成交,总价近15亿元。

这场土拍中,对三江新区49亩袖珍地块的争夺也最为激烈。多家房企展开拉锯战,经过116轮举牌,起拍价从6760元/㎡涨至9040元/㎡,以2.96亿元的价格成交。

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从该宗地块最新的工程进度来看,场地内的建筑已经完成拆除,正在拉围挡,整体建设速度还是很可观的。

由此可见,虽然供地已经减少,土拍的密集程度可能降低,但精彩程度却没有丝毫打折,还是有新房企要挤进宜宾市场。可见土地抢手,宜宾市场同样抢手!

当然,我们也看到,随着市场竞争趋于白热化,各家拿地研判时也更加审慎、节制,理性也在土拍中得到越来越多的展现。而这一热一冷也是一个健康的市场能持久发展的标志。

写在最后

宜宾城市发展,正在一步步推进,种种力量相互交织出目前宜宾楼市的情景。

备案情况反映出购房者最真实的想法,各房企在为优质地块角力,而土地供应就像是一双无形的大手,勾勒着未来的城市面貌……

市场的变化,不会是一条一直昂扬上升的曲线,其间必定充满着升降起伏,无论是价格、销量还是土地成交的状况。不能因为一时的变化,而忽略了对全局的观察,但就是对宜宾楼市长期的观察中,我们不难得出结论:宜宾楼市是健康且充满活力的,三江六岸之地还将迎来新的繁华!

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