三江探地：213亩！宜宾三江新区，又一临江大盘要来了？

通了！通了！TA真的通车了！今天（7月1日）上午12时，盐坪坝长江大桥正式通车！

这对于宜宾人民来说真是个喜大普奔的消息！不仅是缓解了三江新区与南岸之间的交通压力，更是给滨江组团这个区域带来了利好，区域价值得到了直接的提升。

而今天我们要去看的一宗打包地块--三江新区TD-C-04-03、08地块，就位于滨江组团，有213亩。它本来就今年供地计划中的“一员”，所以今年很有可能上市哦~

位置

背靠挂弓山，面朝长江

TD-C-04-03、08地块位于天原老厂房一带，背靠挂弓山，对望七星山，面朝长江，既是公园房，又是江景房，生态资源可以说是比较丰富的。

手动标注，仅供参考

地块东面紧邻拟规划的挂弓山长江大桥，此前的规划是双向6车道，同时满足智轨电车、社会车辆通行需求。一旦建成，从这里往南岸将非常方便。届时，加上菜园沱长江大桥、盐坪坝长江大桥，整个滨江组团的区域价值又会再上一个台阶。

此外，项目西临领地·观江府、北临丽雅·江宸、东临保利·阅江台，稍远些还有碧桂园·江山赋，以后的居住氛围非常浓厚，人流量也比较大。而附近的十初中，还会进一步提升人气，商业前景还算可观。

指标

2300多套住宅，还有商业综合体？

2021年宜宾中心城区供地计划显示，TD-C-04-03、08地块总占地约213亩，为居住商业用地。

那么，具体指标如何？目前游鱼还没有看到最新的官方消息，不过早前的规划图上显示：TD-C-04-03地块为142亩的二类居住用地，TD-C-04-08地块为71亩的商业用地。总面积刚好契合，大概率应该就是这个了。

仅供参考，实际请根据最终挂网信息

TD-C-04-03地块是居住用地，参考附近项目常见的住宅容积率2.5算，计容建面约为23.7万方。参考套均建面100㎡算，预计可以带来2300多套房子。至于产品类型，高层再配上一定的小高层或洋房都有可能，总之又是一大批妥妥的江景房。

至于TD-C-04-08地块，71亩的面积打造大型商业综合体几乎没啥悬念。地块处在C组团比较中间的地带，若是建成，应该可以很好的辐射到周边居民区。而且滨江大型商业，目前宜宾似乎还没真正呈现的噢，非常值得期待。

与此同时，之前流出的规划显示，滨江C组团定位是工业文化休闲片区，计划打造文化艺术中心、工业文明博物馆、工业文化创意商业区、商业综合体、配套幼儿园、生态住宅、商务办公、公寓、酒店等内容。由此看来，规划起点也是比较高的，那会不会像保利·阅江台所在地块一样，推地时有更多要求呢？我们进一步关注！

实拍

景观优秀，未来可期？

地块的实际位置还是比较好找，游鱼去现场看了一下。不得不感叹一句：时过境迁，原来的天原老厂区早已变了模样。

大致位置

老厂区基本已经拆完了，人员已经搬走了，还留有少量的房屋正在拆除，现场有大型机械在作业，估计是在为后面拍地做准备了。

地块旁边是几大在建的项目，机械不停地在作业，整个区域都是一个热火朝天的施工状态。

而与火热的施工现场相比，这一江段的长江流速相对缓慢，就显得惬意悠然，让人心怀舒畅。江水悠悠，与对岸青山相互映衬，动静相宜，自然景观十分优秀。

在游鱼看来，目前该地块配套设施是比较欠缺的，绝大多数都还处于规划或者在建阶段。当然，若是全部呈现，区域价值也就更明显，房价可能也不一样了。

十初中包括小学部和初中部，目前已基本完工，可能下半年就要开学了。加上周边好几个幼儿园在建，以后的学校资源还是比较集中。

地块本身有大型商业，附近的保利·阅江台也规划有青少年活动中心、邻里中心，以后的滨江商业配套也很丰富，满足大家日常的衣、食、住、行、娱乐没啥问题。

此前流出的C组团规划效果图

至于交通，沿江的环长江观景大道基本建好，往南溪和上江北方向都是比较方便的；背后的马鞍路也即将完工，方便以后去三江新区几个比较热闹的商圈；而几座跨江桥，也会让去南岸方向更加便捷。目前公交出行还不怎么方便，随着越来越多小区的建设、学校的完工，相信开通公交不会远了。

环长江观景大道

探地小结

总的来说，这宗地依山傍水，生态环境不错。加上是原天原老厂区位置所在，许多人在老厂区工作、生活或玩耍过，是一代人的回忆。所以未来住宅无论是主打自然生态，还是老厂区回忆杀都是比较有卖点的。而随着交通、教育、商业等一系列配套的推进，这一带的宜居价值也会进一步提升。

不过，这宗地具有成为红盘的潜力，也有来自市场的压力。周边在售楼盘不少，竞争压力也很明显。如何在一片新房中突出重围，应该是很多房企拿地前就必须进行的研判。

至于地块何时挂网、谁能拿下、开发成何种风格，让我们持续关注吧！

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