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首页/资讯频道/ 三江观点 /要修文化商业综合体,业态很丰富!宜宾这2大区域,有大利好!

重磅!宜宾200多亩文化商业混合用地挂网!

也就是说,商业、文化甚至体育,这些以往相对分散的业态,会在这些地块上相对集中的呈现出来。这样的大型综合体项目,在宜宾还是相当稀奇的!

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那么,到底修在哪里呢?这次挂网的土地主要分布在两个区域,来看!

岷江新区

C-03-01地块

C-03-01地块,这个地块编号看上去有点眼熟?没错,此前频频流出的岷江新区综合文化中心就修在这块地!

年初公示的规划显示,岷江新区综合文化中心规划有剧院、体育馆、图书馆、文化馆、妇女儿童活动中心、全民健身中心、酒店、影院、会议及各类商业等多种功能。风格上,整体形态为酒樽形,融入传统川南民居的檐、拱、合院等建筑特色,形成兼具现代和传统特色的综合性建筑!

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有了这样的规划“打底”,这回土地正式挂网也算进一步推进了。而且以后的建设,大方向应该也会和前述规划的功能业态契合。

接下来,我们就来看看具体的地块信息——

C-03-01地块位于翠微路、学院路、弘博街之间,紧邻城市中央公园、宜宾成都外国语学校,附近是在售的北辰天骄、阳光·天空之城以及待上市的鸿通·清华苑。所以一旦这个项目打造出来,对周边师生、业主,甚至整个区域来说,都是非常大的利好。

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地块占地约86亩,挂牌起始价为1950元/㎡。容积率1.5,所以计容建面在8.6万方左右。

这是一宗商业文化体育混合用地,文化体育建筑面积与商业服务业建筑面积比例不低于4:6。从这样的分配看,商业还是不少的。

此外,竞得人须自持文化体育设施计容建筑面积不低于34500㎡,整体经营,自持时间为自竣工验收之日起不低于10年,竞得人自持期间可以抵押。自持时间届满,竞得人须经翠屏区人民政府同意后方可有权将自持部分根据业态要求转让或处置。

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李庄

GZ01-01等9块打包地

李庄要搞文化商业综合项目,惊不惊喜?

从挂牌的信息看,李庄这回推出的是打包地,一共涉及9个地块,都在月亮田片区,紧邻同济大道!这里算是市区进入李庄的“第一印象”,挨着游客中心。若是打造得好,就是李庄的又一亮点,而且区域形象也会大大提升。

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9个地块共占地141亩,除了GZ01-13地块是公园绿地外,其余均为文化商业混合用地,面积约118亩,土地规模还是不小,且文化设施计容建面不低于总计容建面的30%。

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根据要求,GZ01-12、13地块统筹使用地下空间,地下建筑规模约为60000㎡。GZ01-02、04、05、10、11、12、13地块竞得人须全部自持,整体经营,不得分割出售,自持时间为自竣工验收之日起不低于5年,竞得人自持期间可以抵押,不得转让。 竞得人须经翠屏区人民政府同意后方可有权将自持和非自持部分根据业态要求转让或处置。

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(去年7月拍摄)

之所以要求这么严,应该也与这里高规格的规划离不开。去年9月,月亮田片区规划公示。从效果图看,也是颇有特色。

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…………

区别于单一的文化用地、商业用地,文化商业混合用地意在将多重城市功能进行有机组合,并让它们建立一种相互依存、相互裨益的有机联系,从而形成看似复杂实又统一的多功能城市综合体。大家在逛的时候,既可以了解相关文化,又可以就近消费,不会觉得太单调。

这样的描述看上去有点“打脑壳”?举点例子,宜宾升级改造后的冠英街,成都全国闻名的宽窄巷子,上海高大上的新天地,其实都是历史文化风貌+潮派商业的有机结合。正在挂牌的李庄月亮田片区地块,跟这些可能有些类似。至于岷江新区综合文化中心,看上去更现代化,不过“融入传统川南民居建筑特色”,也颇有历史文化哈。

从以往看,这种综合体要打造成功也没那么容易,所以后续还有很多工作要做。当然,一旦打造好,又是网红打卡地~

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