资讯
首页/资讯频道/ 三江观点 /修住房+商业综合体!主城新地拍卖,宜宾要再添上市房企?

刚刚,宜宾主城又双叒叕挂地了!

岷江新区A-05-01地块,和前两天挂网的南部新区(北区)BQ24-03地块同一天拍卖,都是5月8号!

话说,上江北方向上个月也刚推出了起步广场地块,这一次的新地又如何?

08.jpg

原二手车市场,平得很!

A-05-01地块就是之前我们常说的二手车市场那块地,位于戎州兴城和华彩城·HAI未来广场之间,和在售的金科·集美江山、远达·翰林院隔学院路相望,附近还有伊顿公馆、和都国际社区等已交房小区,居住氛围已经越来越浓厚。

未标题-1.jpg

由于周围道路已经成型,交通已有不错基础。地块旁边是欢乐海洋世界、红星美凯龙,距离江北实验小学翠微路校区、人民路小学岷江新区校区、岷江新区公交综合站、高客站、市第二中医医院都不远,配套也还不错。

微信截图_20210415145558_副本.gif

由于原来地块上是二手车市场,现在已经进行了拆除,所以现场很平整噢,这样的地块在宜宾算是很优质的了!

05.jpg

↓ 识别下方二维码,查看周边航拍 ↓

微信截图_20210415163758.png

160亩地,住宅与商业综合体都要修!

A-05-01地块不小,占地有160亩。容积率3,计容建面就是32万方左右,按照每套住房建面100㎡计算的话,满打满算可以修3200套左右的住房。但是,作为一块商业居住混合用地,这里的住宅“计容建筑面积不大于总计容建筑面积的50%”。也就是说,住宅可能就1600来套。

微信截图_20210415151823.png

既然住宅最多占一半,那商业又有何要求呢?

这块地要建设不低于10万㎡的商业综合体,其中地上计容面积不低于9万㎡,不含车库、酒店、写字楼、家具建材市场。

这么大体量的商业,要求也是非常严格哈:

①自行持有并整体运营,不得分散设置,不得分割销售。自持部分自竣工验收之日起达到10年,方可将自持商业部分整体转让或处置。自持期间可以设置抵押权。

②须与住宅同步建设,自持商业综合体建筑结构封顶前,办理《商品房预售许可证》的住宅建筑面积不得超过住宅总建筑面积的60%。

③商业综合体自签订土地出让合同之日起20个月内全面竣工验收、完成自持部分(不低于10万平方米商业综合体)招商入驻并投入运营达到满铺开业(满铺开业率达到经营面积的90%以上,经营面积不含公共区域)。

也就是说,不仅要自持,还有建设时限、招商及开业率等方面都有严格要求。看来,想要拿下的房企,必须要有雄厚的资金实力、丰富的商业操盘能力。但反过来说,这也会成为后续住宅销售的一大卖点。

07.jpg

拍地公告显示,地块6910元/㎡起拍,楼面地价约2303元/㎡。说到这儿,我们看看旁边地块——

金科·集美江山所在的A11-01(b)-1地块,起拍价6250元/㎡,起拍楼面地价约2500元/㎡;成交价8140元/㎡,成交楼面地价3256元/㎡。

远达·翰林院所在的A11-01(b)-2地块,起拍价6250元/㎡,起拍楼面地价约2500元/㎡;成交价7940元/㎡,成交楼面地价3176元/㎡。

看上去新地块的起拍价要低些,对比成交价也有空间,但大体量的商业也不容忽视哈。目前,前述两大楼盘都有“8”、“9”字头的房源,不知这里的住房又会卖多少?

拿地房企,新城控股是大概率?

前两年,坊间传闻A-05-01地块会引入万达广场,只是一直没有更多官方消息佐证。

而今年2月,突然流出官宣:翠屏区与新城控股签署了《岷江新区吾悦广场商业综合体项目投资框架协议书》,项目总投资30亿元!

微信截图_20210206100451.jpg

当时的消息并没有透露吾悦广场的具体位置,但大家都说就是原来的二手车市场,即马上就要拍卖的A-05-01地块。而从这块地大量的商业占比看,多半就是了。不过确切消息,我们还是等到落锤那一刻吧!

顺便说一句,关于新城控股,有些宜宾朋友可能还不太熟悉。其官网介绍,新城控股集团1993年创立于江苏常州,现总部设于上海;2015年,新城控股集团在上海证券交易所A股上市。新城控股坚持住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式,即以住宅开发为主,同时理智选取优质地块进行商业综合体的开发运营。

另有网上消息显示:吾悦广场正成为住宅之外,新城控股的另一张“王牌”。截至2020年末,吾悦广场已开业面积超940万㎡,在疫情之下仍实现平均出租率99.54%的成绩。全年客流总量6.55亿人次,销售总额319亿元,同比增长20%;会员人数达983万,同比增长73%。

08.jpg

由此看来,新城控股在商业上的操盘经验还是非常丰富的。

当然,不管5月8日拿地的是不是新城控股,只要成功拍地,就会有很多周边居民期待。毕竟截至目前,区域内还没有开业的大型商业综合体(日常消费类),很多朋友还跑到南岸消费。而地块旁边还是华泓牵手保利商业打造的商业综合体,到时候挨着两处可以逛,想想也是美滋滋。

微信扫一扫,去小程序咨询,了解最新销售价格动态

微信扫一扫,加入宜宾买房帮,楼盘动态早知道

三江房产网声明:一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料,版权均属宜宾三江房产网所有,未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,许可转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表三江房产网赞同作者观点。