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首页/资讯频道/ 三江评测 /产品线丰富!测评金科·集美江山:是否值得购买?
金科·集美江山

金科·集美江山 9100元/m²(均价)

地    址:中国·宜宾·岷江新区·宜宾学院旁

销售电话:19198618590

开 发 商:宜宾金彦房地产开发有限公司

详情 | 价格 | 图库 | 户型 | 动态

大家好,我是最爱喝奶茶的奶茶。

随着岷江新区的规划升级,区域配套逐步完善,不少房企也相继入驻,一个个楼盘拔地而起。今年,吾悦广场商业综合体建设的消息发布,大家都猜测它将修建在上江北二手车市场,作为二手车市场正对面的金科·集美江山,也引起了高度的关注,今天我们就来测评一下金科·集美江山,看看这个楼盘到底怎么样。

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基础信息

项目:金科·集美江山

地址:中国·宜宾·岷江新区·宜宾学院旁

开发商:宜宾金彦房地产开发有限公司

产品类型:高层、洋房、叠拼、商业

项目概况:占地面积178.52亩,建筑密度:20%,绿化率:35%,容积率:2.5,3080户

户型面积:高层建面约84-106㎡,洋房建面约86-115㎡

容积率:2.5

物业:金科服务,1.95元/㎡/月

停车位:1:1.2

销售状态:在售

预计交房时间:第一批2023年4月30日

均价:高层约8700元/㎡,洋房约9700元/㎡

销售动态:项目在售户型主要为建面约84-106㎡的高层,参考价格约9100元/㎡;建面约86、98㎡的洋房,参考均价约9500元/㎡

适合人群:刚需,刚改

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项目亮点

1、配套丰富

项目位于学院路主轴,周边配套丰富,交通、医疗、商业、教育各类配套齐集,项目正对面即将修建吾悦广场商业综合体,商业配套更为完善。

2、高抬约38米,3级入户

项目高抬约38米,远离城市噪音,依靠天然斜坡,形成的高差,使之可以远眺城市远景,视线没有阻碍;小区大门3级入户的设计(先坐电梯上二级平台,再从二级平台换乘另一部电梯进小区),使得小区的私密度更高,让归家更有仪式感。

3、生命家平台

项目拥有微软、阿里云、海康威视和蚂蚁金服联袂呈现的生命家平台,通过天启大数据信息系统的智域安防、智慧服务、智享健康、智库教育、智联居家、智能出行等,让客户全方位拥有尊享体验。

户型分析

金科·集美江山产品类型丰富,有高层、洋房、叠墅、商业,项目已开高层户型建面约:84-106㎡,洋房建面约:86-106㎡,叠拼预计今年年终推售,总共只有108套。

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项目现正售卖高层住宅28#、29#楼,高层为2梯6户,和洋房17#楼,洋房为1梯4户。高层有4个户型,分别是A1户型:建面约84㎡、B1户型:建面约98㎡、C1户型:建面约89㎡、D1户型:建面约106㎡;洋房有2个户型,即B2户型:建面约86㎡,C5户型:建面约98㎡,让我们一起来看看这几个户型到底怎么样吧!

A1户型

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该户型建面约84㎡,三室两厅一卫设计。

厨卫阳台:该户型厨房采用L型流线设计,动线合理,外接生活阳台建面约2㎡,偏紧凑型;该户型只有一个卫生间,约2.8m的进深可以做出干湿分区;

两厅:客餐厅为竖厅,开间约3.6m中规中矩,是同面积段户型中较常见的设计;外接约3.6m观景阳台,采光、通风也能更有保障;

卧室:三个卧室紧邻,主卧面积约12.16㎡;最小次卧建面只有6.72㎡左右,略微有些小,可做成书房;

朝向:A1户型为面向宜宾学院的方向,西南朝向,靠大门那一侧的A1户型或有西晒影响。

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B1户型

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该户型是建面约98㎡的三室两厅双卫。

厨卫阳台:约4.65㎡经典L型厨房设计,操作方便;外接生活阳台面积约2.34㎡,略显得紧凑;客厅连接的观景阳台约为1.5m*3.6m,另还有一个开间约5.5m的阳台;该户型的两个卫生间偏小,可满足生活所需,不过如果做成干湿分离还是稍显困难;

两厅:客餐厅是一个横厅的设计,开间约6.5m,客厅配3.6m观景阳台,通风采光都没有问题;餐厅拥有独立采光口;

卧室:该户型的主卧面积约19.14㎡,配独立卫生间,自带飘窗;两个次卧要通过后期改造形成,虽在装修的时候会略显麻烦,不过可根据需求设计出符合自身的卧室也很不错;

朝向:该户型为东北朝向,局部功能区可看小区中庭景观。

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C1户型

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该户型是建面约89㎡的三室两厅两卫。

厨卫阳台:该户型的厨房也是一个经典的L型设计,厨房外接约1.2m*1.7m的生活阳台;客厅外接约6.6㎡的观景阳台;该户型的主卫2m*1.9m的大小比较紧凑,客卫稍微大一些,不过两个卫生间的设计也能让生活更加井然有序;

两厅:客餐厅开间约3.7m,采用的是竖厅设计,分区合理,配6.6㎡观景阳台,采光和通风都很不错;

卧室:主卧配备了约5.12㎡的观景阳台和独立卫生间,后期大概率会将阳台打通,扩大主卧起居空间;次卧面积约11.4㎡,自带飘窗,还是比较舒适;最小的次卧面积就比较小了,后期可改成书房;

朝向:该户型属于东北朝向,看小区中庭的位置,能看到小区内一年四季不同的景观。

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D1户型

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该户型为建面约106㎡的四室两厅两卫。

厨卫阳台:厨房约5.13㎡,外接1.3m*1.8m生活阳台;客厅外接约6.66㎡观景阳台,属于较紧凑型的阳台;两个卫生间都可做成干湿分离,方便实用;

两厅:客餐厅开间约6.7m,横厅的设计,外接观景阳台,采光、通风都很好,并且餐厅拥有独立采光口,

卧室:主卧大小适中,配备独立卫生间和飘窗;两间次卧需后期改造,最小的卧室也有约8㎡,可做成书房或健身房都很不错;

朝向:该户型属于东北朝向,位于楼栋两侧,局部可以看中庭。

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B2户型

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该户型为建面约86㎡的三室两厅双卫。

厨卫阳台:厨房是一个大面宽的L型设计,约6.12㎡,外接开间约1.8m生活阳台;客厅外接6.48㎡观景阳台;客卫偏正方形(2m*2.1m),主卧卫生间是由阳台改造而成;

两厅:客餐厅是一个竖厅设计,开间约3.6m,中规中矩,与6.48㎡的观景阳台相连,可以增加空间的延伸感,采光、通风也都很不错;

卧室:主卧面积约14.08㎡,配备独立卫生间;邻餐厅的次卧面积约9.76㎡,自带飘窗;最小的次卧也带飘窗不过面积稍小一些;

朝向:该户型也是东北朝向,主要看中庭景观。

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C5户型

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该户型为建面约98㎡的四室两厅双卫。

厨卫阳台:厨房是一个大面宽横向L型设计,约6.12㎡,外接约2.16㎡生活阳台;客厅外接约10.26㎡观景阳台,观景阳台可分离一个空间做成书房或茶室;客卫2.2m*2.1m,能满足日常使用,主卧卫生间由阳台改造而成,方便实用;

两厅:客餐厅采用竖厅设计,进深约6.5m,空间还是很大,并且外接观景阳台,采光、通风都没有问题;

卧室:主卧面积达到14㎡以上,并配备独立卫生间,居住舒适度较高;两间次卧面积中规中矩;

朝向:该户型属于西南朝向,也是看中庭的位置,不过局部功能区可能会有西晒影响。

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总的来说,金科·集美江山的户型面积都不是很大,这有利于降低购房者在总价上的入手压力。而且功能区设置齐全,基本也是“生活阳台+景观阳台”的双阳台设置,采光、通风有保障。不过,也正因总面积有限,部分小次卧相对紧凑,做成卧室的话装修上要多想想,当然也可做成书房或健身房。

景观建筑

金科·集美江山的建筑采用现代东方的风格,并花巨资在小区打造三大花园长轴线、四大中心园林景观,做到移步异景、步步有景、季季有景、季季有花的景观效果;为保留树木最好的状态,甚至做到一车一树的原茂移植。

项目拥有约610㎡游泳池、标准篮球场等运动场所,项目基于十九项安全设计前提下的儿童乐园,让孩子在玩乐中享受成长之趣。

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品牌物业

金科自有物业——金科服务,住宅物业费为:1.95元/㎡/月。

交通区位

项目位于岷江新区交通主干线,15分钟以内即可到达五粮液机场3分钟车程即可到达高客站及银昆高速入口;

公交:24路、4路、19路、46路等公交站都只需要几分钟就能走到,公交十分便利。

周边配套

教育:公立小学人民路小学2020年9月份开学,知名学府成都外国语学校2020年9月份开学,周边汇聚了宜宾私立、公立学校,可满足0-18岁一站式教育需求。总计规划有6所幼儿园、4所小学、1所中学,并有江北实验小学、宜宾学院等;

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人民路小学效果图

商业:宜宾两大商业体齐聚家门口,据悉二手车市场将打造成吾悦广场商业综合体,HAI未来广场——集商业零售、品牌家居(红星美凯龙)、五星级澳维酒店、宜宾欢乐海洋世界(宜宾唯一)、万达院线、休闲餐饮(耍街)等醇熟配套;

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医疗:宜宾市第二中医院、骨科医院以及在中央公园旁正在修建的妇幼保健院。

区域价值

金科·集美江山位于上江北岷江新区,学院路主轴,与高端学府为邻;项目正对面是即将新建的吾悦广场商业综合体和HAI未来广场,周边不管是商业、教育、医疗还是交通等配套都比较完善,这样的地段还是很有潜力的;且岷江新区也是宜宾重点打造的区域之一,相信项目未来的空间还是很大。

项目不利因素

项目位于学院路主轴,可能会存在道路烟尘、噪音等影响;项目与宜宾学院为邻,可能存在噪音影响;项目周围现在有很多地块正在建设,有很多不确定性,不过小编相信会越来越好。

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