宣传打出“感情牌”！宜宾三江新区人口红利，影响房价不？

去年2月18日，三江新区顶着“四川首个省级新区”的光环在宜宾诞生。一年过去，区域魅力愈加突显，带来大量人口聚集的产业园、大学城也更有活力。而日前，两则与“招人、留人”密切相关的消息也格外引人关注。

一是，本土“攻坚”。

“三江就业好，照顾老和小”。这段时间三江新区很多路口出现了“感情牌”似的宣传语，网上不少媒体也在宣传新区就业的补贴政策。而一系列政策背后都传达着一个信息--新区在想办法进一步留人。而此前，大学生购房补贴、港腾·龙栖湾定向销售给智能终端产业人才的限价房等，也是“留人”的重要举措。

二是，周边“拓展”。

近日，宜宾市三江新区社会事业局和云南昭通水富市人社局签订劳务协作战略协议，这进一步印证了三江新区朝着劳务输入地不断努力。

众人拾柴火焰高，新区除了想留住“自家人”，也同样欢迎周围的“朋友”。而大量人口的涌入，会不会成为三江新区房价提升的助推器？

浅显来看，大概率会的。

众所周知，需求是决定价格的直观因素，所以我们先来看看人这个关键点。2020年秋期，大学城在宜高校学生总人数已达到7万人左右，随着新学校的建设投用这个数字还会增加；三江新区近期启动“用工云直播”，仅这次直播就在线发放岗位上万余个。

此外，三江新区现有常住人口约26万人。根据规划，此区域也锚定了2025年常住人口突破55万人的目标任务。

大规模的人口增量意味着更多购房需求的到来，再辅以三江新区本身的发展魅力，区域房价预期再次迎来东风。

不过，与此同时我们也应注意到，房价已经戴上了“紧箍咒”，上涨没那么容易。

首先，“房住不炒”大基调不断被重申，这也算给全行业划定了红线，房价已被套上“缰绳”，快速上涨的时代已经远去，所以不少人也感叹投资房子的最优时代已渐行渐远。

其次，这两年三江新区土地开闸放量，在售楼盘、待上市房源都不少，楼盘去化压力明显。而作为宜宾城市拓展中炙手可热的区域，三江新区接下来应该还有大量土地陆续到来，市场压力大概率成为常态。这样的背景下，抢跑才是楼盘要务。

此外，人口的增加、区域价值的真正形成，需要时间的积淀，以及官方的推进速度与力度。而真正长留三江新区的人口数量，以及这些数量中又有多少买房需求，也还是未知数。毕竟相关政策的蛛丝马迹中我们不难窥探，定向商品住房、租赁住房等，或也成为住房需求的新选择。

当然咯，城市迈进的过程中，人口红利、区域发展都将成为重要内容，所以它们的出发点并不是催涨房价。不过，当它们真正形成效应时，也有助于提振市场信心，推动区域楼市健康平稳发展。所以我们可以看到，近年地产大佬陆续进入这个区域。不知下一个登场的大佬，又会是谁呢？

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