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首页/资讯频道/ 三江访谈 /年终专访∣邦泰伍斌:宜宾楼市处于良性循环
邦泰·大学路1号

邦泰·大学路1号

地    址:宜宾市三江新区大学城大学路

销售电话:15281636935

开 发 商:宜宾鸿通房地产开发有限公司

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时光匆匆,2020年收官在即。

站在新旧交替的路口,我们不禁想问:2020年的宜宾楼市究竟是怎样?明年的市场又将何去何从?作为深入市场的一份子,业内人士往往更有发言权。考虑至此,本站精心筹备了这一次的年终人物访谈,让我们一起听听各大楼盘的大佬们怎么说。

【今日专访对象】

宜宾邦泰置业有限公司总经理  伍斌

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三江房产网:2020年注定是宜宾房地产市场经历特殊的一年。突如其来的疫情,雨后春笋般涌现的新盘,大学生购房补贴出炉,住房公积金贷款额度提高,以及新版宜宾市规划管理技术规定施行等等,都或多或少影响着市场。对于过去这一年的宜宾楼市,您怎么看?

伍斌:2020年是特殊的一年,也是地产行业充满机遇与挑战的一年。疫情、中美贸易摩擦让这一年全球的经济都遭受到了前所未有的重创。这样的挑战“催化”着人们对于居住的理念和安全生存环境的更高追求。

在此背景下,从全川来看,今年房价在不同程度上有较大幅度的增长,土地市场的争夺也非常激烈,而宜宾并不是价格增长最大的城市,也不是土地价格最贵的城市。宜宾楼市的开发、销售都非常稳定,并且这几年一直处于良性循环。所以,根据近两年宜宾楼市的量价关系来看,我个人认为未来几年,宜宾都将处于基本企稳的状态。

1、在售市场企稳:经济大势低迷,政府因地制宜出台系列措施,更稳定于当地楼市。宜宾量企稳,市场相对稳定。价格或低,是基于供求关系的市场正常调整。

2、土地市场企稳:今年供地计划的调整,有效控制后续供量井喷。

而近年更多房企进驻宜宾,分化竞争加剧,对开发企业综合实力提出更高要求,同时也丰富了市场各产品线,对房企而言,需更精准的产品来匹配每一块土地,打造最适合宜宾人需求的产品。

三江房产网:崭新的2021年转眼将至,对于全新一年的宜宾楼市您有何看法?

伍斌:房地产是“长期看人口、中期看土地、短期看金融”,不会因为一次疫情而出现长期拐点。与2003年“非典”疫情对地产基本面先抑后扬的影响相比,而当前政策倾向以平稳市场为主。

在我看来,未来的一段时间,楼市分化,大势所趋。

是扶摇直上?横盘调整?一跌不振?横盘后强劲复苏?背后最大的影响因素在于,棚改货币化的支撑不足,三四线城市最终需直面经济基本面的考验。

所以,区域市场还看处在城市的综合实力,以及回归市场本质的供需关系。

宜宾去年GDP首超德阳进入前三、整体经济全面提升,且增速很快,已接近绵阳。

作为四川首个省级新区——三江新区在宜宾的设立,已经成为了宜宾外延式空间增长的重要载体,提升了宜宾的城市发展能级、推动宜宾的可持续发展。也将在未来几年,加速产业的落地聚集、人口的大量导入,迎来快速发展时机。我们有理由相信,宜宾会在城镇化,以及人民生活品质的提升上,有更大作为。而房地产作为经济发展举足轻重的推动力,一定会朝着向好的局面稳步前进。

同时宜宾还在争创四川省经济副中心,等等一系列的利好消息,可以看出宜宾这座城市的综合实力,经济活力与吸附力。

从目前市场的供需来看,市场存量相较前几年有非常大的提升,但并非同时入市并且其物业形态各有不同,就看其对市场需求的选择与把握。同时横向对比其它城市来看,这只是常态化的市场竞争。

作为深耕房企,邦泰更看好宜宾的发展,挑战与机遇都是并存的,做好自己的产品与服务便是对宜宾购房者的最佳承诺。

三江房产网:这里您能谈谈自己所在项目/企业,或者谈谈您对宜宾市场、区域发展等其他方面的看法吗?

伍斌:在我看来,我国的城镇化率远没有达到饱和,预计将突破60%。发达国家在70 %左右,我认为还有一个5至10年的高速城镇化进展过程。

其次,“让生活更有品位”,这是邦泰一直在提倡的一种新的美好生活方式。随着经济发展,未来购房者通过选择更好、更美、更优的物业实现再次置业,这样的需求也是非常大的,房地产行业会继续享受城市红利。

邦泰不轻易进入一个城市,但进入一个城市必将深耕。从开发的角度来讲,我们拿地的市场一定是有需求、有发展空间,同时还能深耕的。宜宾的房地产开发环境一直非常好,城市经济基础强劲,人口基数充足,政府能够保持持续的供应土地,同时又不至于供应过剩。并且,城市化、港口、高新产业以及大量的棚改,能够带来大量的客户居住需求,这就是值得我们深耕的战略城市。所以,我们会在宜宾坚持拿地,坚持开发老百姓满意的房子。

目前,邦泰在宜宾已成功布局11个项目。2019年,作为布局宜宾的重要一年,邦泰在三江新区临港核心推出了邦泰·大学路1号和邦泰·白沙鹭岛(西区)两大人居产品,并在2020年的持续热销中为宜宾树立了城市舒居榜样。

质量是企业的生命线,这是所有邦泰人的共识。在邦泰,从拿地到开发,从设计到动工,从销售到物业,每一个环节的负责团队都是经过精心组建、长期培训的。为保证产品从一而终的高水准,邦泰制定了极其详细的流程操作手册和执行规范,并且实行多维督导和定时以及不定时的严苛抽查。从建筑动工到交房,每一个环节都严格把关,确保质量过硬,品质过硬。随着客户研究和市场洞察的不断精进,邦泰不断对建筑和设计标准持续“迭代”。邦泰在产品上的这份匠心,得到了数万宜宾业主的认可——“让亲戚朋友一起住进邦泰的小区”这一朴素的概念,支撑着无数的邦泰业主源源不断地推荐自己的亲友都变成“邦泰业主”,这也激励着邦泰要更加努力地为宜宾敬献更好的“作品”,进一步提升宜宾的生活品质。

同筑一座城,共爱一个家。在对原有项目产品硬件的全面升级的同时,我们也对生活服务体系进行了全面的升级,用高品质物业服务为宜宾带来更有品位的生活。全面深化打造基于“大数据+邦社区+品生活”的“邦泰汇生活”智慧生活社区,形成基于业主全生命周期“一大服务平台、五大社区中心、六大服务体系、八项智能技术”的物业服务体系,实现业主的幸福品位生活。

当然,随着时间的推移,购房者看到的越多,对居住品质的要求也会提高,很可能每年都会不同。所以,这对我们邦泰而言,既是机会,也是挑战。不过,邦泰立足西南,拥有多个研发团队,还经常到北上广深学习先进的产品开发、管理理念,搜集更多大城市的居住需求信息,力求在未来的发展中,产品同样能满足购房者的居住需求。所以,邦泰信心大于压力,未来将更好的深耕宜宾。

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