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首页/资讯频道/ 三江观点 /2大片区,约616亩!宜宾叙州区优质好地登场,3宗已挂网!

岁末年初,一年一度的年终总结和来年展望又要交卷了。站在新旧交替的路口,关注楼市的朋友不禁要问:2021年宜宾的热门区域又会是哪儿?

在这里,必须给叙州区排面!

其一,叙州区是宜宾市区的重要区域,南岸东西区发展成熟,双高铁站加持的南部新区更是快马加鞭建设,一系列重磅规划也相继落地,一幅宜居宜商宜业的恢弘蓝图正悄然绘制。

其二,相对来说,叙州区的产品更有梯度且房源压力没那么明显,市场本身的吸引力那是杠杠的!而这也让房企们信心倍增,今年14700元/㎡的年度单价最贵地出在这里就是侧证。

也就是说,无论从区域环境还是市场环境来说,叙州区都有着超强魅力。这样的背景下,叙州区的土地也就更受关注了!今天我们就来看看近期已经或即将挂网的5宗优质好地——

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柏溪片区14-1/01地块

配套丰富,优质熟地

柏溪片区14-1/01地块位于城北新区的天池路、德政街、榕树街之间。

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地块北面和僰道公园一路之隔,南面临近城中央,东面和西面分别是叙州区文体中心、香榭里。除此之外,叙州区政务服务中心、城北一小、龙文实验学校、行知蒙氏双语幼儿园、太平洋影城、叙州区二中等都在附近,城中央商圈也十分成熟,配套相当丰富。

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这宗地约30.2亩,满打满算预计可带来500套左右的住宅,将于12月25日拍卖,起拍价5830元/㎡,起拍楼面地价约2332元/㎡。值得一提的是,地块2.5的容积率在城北新区乃至整个柏溪都不多见,舒适度相当高哈!

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柏溪片区C4-05-4地块

滨江路附近,船小好调头

柏溪片区C4-05-4地块位于柏溪老城区域,北面是华盛街,东面是南华宫街。

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地块紧邻金江外滩(部分已交房,四期在售中),叙州区民政局、叙州区第一幼儿园近在咫尺。除此以外,与滨江路直线测距100多米,与柏溪小学、育才中学直线测距不到300米,加上附近小区底商氛围逐渐成型,所以也算小熟地一块。

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地块总占地约7亩,容积率3.5,满打满算预计可带来172套左右的住宅,真真儿的船小好调头。它也将于12月25日拍卖,起拍价5600元/㎡,起拍楼面地价约1600元/㎡,价格上还是很吸引人的。

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南部新区(北区)BQ26-08地块

高铁新区,限制条件少

南部新区(北区)BQ26-08地块位于99米宽的金沙江大道一侧,紧邻府前路、南十五路。

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地块紧邻金钥匙公园、基础教育中心(含市一中)、区域医养中心(含市一医院),十里金沙公园、高铁体育公园、中轴公园、宜宾西站、宜宾卫校、东辰学校、市二中等都在此区域,而这些又都是城市级的配套,相当亮眼。

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这宗地约150亩,容积率3.1,满打满算预计可以带来近3100套住宅。不出意外它将是2021年宜宾首拍,毕竟就是1月5日。起拍价9930元/㎡(约662万元/亩),起拍楼面地价约3203元/㎡。前不久,丽雅+量典成功拿下的BQ21-03地块成交楼面地价约3597元/㎡,大家可以小作参考。

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值得一提的是,这宗地除养老服务设施、文体设施等常规配建外,基本没啥其他大型配建内容了,这在同区域地块中也算一大优势。

南部新区(北区)BQ24-07、BQ26-04地块

超200亩打包地,紧邻高铁西站

南部新区(北区)BQ24-07、BQ26-04地块位于金沙江大道、公铁路、南十五主街、南十五路之间。

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宗地紧邻早已运行的成贵高铁宜宾西站,金钥匙公园、基础教育中心(含市一中)、区域医养中心(含市一医院)、高铁体育公园、十里金沙公园、中轴公园、宜宾西站、宜宾卫校、东辰学校、市二中等配套同样也不远。

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其中,BQ24-07地块约104.6亩,容积率3.1;BQ26-04地块约122亩,容积率2.5。由于是打包地,所以整体预计可以带来近4200套住宅。而且由于容积率的差别,可以考虑高层+洋房的产品组合。

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对了,BQ26-04地块要配建独立用地面积不小于4500㎡,建筑面积不小于3500㎡且满足教学功能的12班幼儿园。这对于项目来说,也算一大配套。

此外,这宗打包地所涉的2个地块都要配建定向商品住房,建筑面积不小于10000㎡,定向商品住房的销售价格为6800元/㎡。实际上,从整体规模来说,这些配建房源的体量确实不大。

南部新区(北区)BQ09-06、BQ10-02地块

东辰学校旁,一线临江

南部新区(北区)BQ09-06、BQ10-02地块位于金沙江公铁两用桥东北侧,紧邻金沙江。

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除此以外,地块紧邻知名度颇高的东辰国际学校,临江面紧靠规划的十里金沙公园,未来滨江视野也很不错。与前述地块类似,紧邻的高铁体育公园、金钥匙公园、基础教育中心(含市一中)、区域医养中心(含市一医院)、中轴公园、宜宾西站、宜宾卫校、市二中等配套也在此区域。

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这也是2个地块构成的打包地。其中,BQ09-06地块49.2亩,BQ10-02地块154.7亩,容积率均是2.5,产品舒适度较高,满打满算预计可带来近3400套住宅。

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用地条件显示,BQ10-02地块要设置独立用地面积大于4500㎡,建筑面积大于3500㎡且满足教学功能的12班幼儿园,且要配套建设安置房建筑面积为98033㎡,具体建设要求按主管部门要求实施,建成验收合格后由叙州区政府按3500元/㎡的价格回购。

看到这里,大家也不必大惊小怪。从宜宾近年来的推地情况看,配套建设限价房或安置房其实也是一种趋势,后期甚至不排除成为常态。而从地块本身来说,紧邻优质名校又一线临江的BQ09-06、BQ10-02地块,自身条件还是相当不错的。

写在最后

综合来看,叙州区本次登场的5宗地都很不错。

天柏组团柏溪片区2宗地的成型配套非常丰富,成熟度非常高。而且由于周边0个纯新盘待上市,房源真正充足的在售楼盘也不多,未来面临的市场竞争不大。加上地块相对袖珍,房企拿地的风险又少了许多。

而南部新区的3宗地紧邻飞速发展的高铁新区,各种教育、公园、医疗等城市级配套陆续落地,市场潜力也相当大。当然啦,它们的土地规模也偏中大型,这对有意进驻或深耕宜宾的房企来说也是大好机会。

目前,以上部分宗地的拍地公告已经挂网,没挂网的基本也处于酝酿中,所以有兴趣的房企不妨积极了解接洽。要知道,今年宜宾市委五届九次全会已经提出“确保2021年如期建成全省经济副中心”。翻过这个坎儿,市场可能又不一样了。

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