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首页/资讯频道/ 三江观点 /起拍价便宜3060元/㎡!宜宾南岸东区土拍有看头!

重磅!

宜宾南岸东区11月11日拍地了!

地段成熟,配套丰富

起拍地价也便宜了3060元/㎡?

位置

寸土寸金的南岸东区

多年的发展中,南岸东区俨然已是宜宾市区最繁华的区域,教育、医疗、商业、行政等多种市级配套“打堆”。而拍卖公告刚刚出炉的叙州区南门桥片区A-3-5(C)地块,就位于这片区域。

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A-3-5(C)地块位于龙湾路、七星路西段、金沙江大道、南广路交汇处,也就是老商职校操场一带。

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由于所属区域成熟,又紧邻南岸西区,所以地块周边的配套比较丰富。600米左右的直线测距范围内,丹凤公园、市教体局、市二医院肿瘤院区、重百、东方时代广场、黄冈实验学校、凤凰学校、人民路小学南广路校区等配套云集。

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【指标】

袖珍地块,470来套房

A-3-5(C)地块不大,占地约25亩,比同区域的邦泰·誉府(约27.5亩)还要小点。当然,有句老话说得好,船小好调头嘛!

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这块地属于二类居住用地,容积率2.9,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,计容建面约4.75万方。参考套均建面100㎡算,预计可以带来470余套住宅。

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值得一提的是,除养老服务设施、文化体育设施、卫生服务站、物管设施等常规内容外,基本没啥其他代配建了。

【地价】

8940元/㎡起拍,很有优势?

拍卖公告显示,A-3-5(C)地块8940元/㎡起拍。单看这个价格,其实并不低。不过,对比出来效果就大不同啦!

去年12月6日,与这块地直线测距不到400米的E-5-2-1地块拍卖,12000元/㎡起拍,比A-3-5(C)地块整整多出3060元/㎡。

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再看楼面地价呢?

彼时,E-5-2-1地块起拍楼面地价约4286元/㎡,如今A-3-5(C)地块起拍楼面地价约3083元/㎡,价差也超1200元/㎡。

也就是说,至少起拍价方面,这块地的拿地成本非常有优势。至于最终如何,就要看拍地现场的举牌情况了。

值得注意的是,去年E-5-2-1地块保证金1.1亿元,而A-3-5(C)地块保证金3000万元,报名门槛也更有优势哈。

推地方这一波诚意是到位了的!那么,房企是否会动心呢?

不管咋说,如今南岸东区楼盘不多,紧邻的西区同样如此,加上市场冷却期往往拿地成本更低,竞拍压力也没那么大,所以这也不失为房企进入或深耕宜宾的一大机会。

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