三江新区VS南部新区！宜宾两大最火购房区域，你pick谁？

近两年的宜宾楼市，有两个双双价值爆发的区域--三江新区和南部新区（注意，这里说的三江新区主要是指临港这个核心范围，下同）。

随着众多品牌开发商的进驻和生活配套的推进，这两个区域的开发可谓热火朝天，备受关注。毫无疑问，作为城市发展中的两个高权重区域，它们还将继续傲首群雄，霸占2020年的楼市热点。

不过，由于都是热门区域，交通等配套也陆续呈现，甚至连房价也有相似的，所以大家买房也更纠结了。这不，最近小九就收到不少类似的咨询—— 

那么，买房究竟是选择三江新区还是南部新区？各位“创始人们”，你们会pick谁呢？小九这就带大伙们一起看看两个区域基本情况。

三江新区

兴建大学城、引进宁德时代等打造产业园……三江新区创造了全新的“宜宾速度”，区域热度本就居高不下。今年初，三江新区作为四川的首个省级新区重磅而来，更是持续抢占宜宾头条。

作为一个新兴的老区域，下江北一路逆袭为临港，再到现在的三江新区，确实是打破了不少人的心理认知。从最早的工业集中区，再到现在的新区，临港这十一年的发展，效果确实还是挺显著的。随着各大产业的加强，三江新区的持续发力，这里的人气还将不断提升，区域吸引力也将持续加强。

当区域逐步发展，越来越多的人考虑到这一区域买房，房地产自然也就变的火热了。

差不多07年，三江新区真正迎来了商品房时代，比南岸等区域明显晚些。不过到现如今，这里的待上市房源量已经占了宜宾主城的一半。伴随大量房源而来的，自然还有大量房企。除了已经进驻的成中、华润、铁投、邦泰、丽雅等，近来新晋的中铁、领地、金科也纷纷都进驻了这一区域。接下来，随着卖地的继续，更多的房源、房企也会相继而来。

但一直打call不是小九的风格，还是得说说劣势。

相比于清晰定位为城市中心延展的南部新区来说，三江新区看上去要复杂些。城市功能除了居住、交通等，还有各种产业，加上商业等配套还相对弱势，购房者对这一片居住环境的认知度和接受度有限，连楼盘产品也更多的是针对刚需刚改的购房群体。至于房价，均价“8”字头可选的楼盘非常多。就目前来说，三江新区整体的产品定位和价格相比南岸还是有一定的差距。

当然，新区发展本来就有一个阶段。相信三江新区必定持续向好的发展，购房者关注的配套改善这种事情不会等得太久。

南部新区

南部新区这个概念，是随着当年的赵场组团、高铁影响区、西区外延一步步成长，逐渐形成的。所以说到南部新区，很多人第一反应是南岸西区的外延。

去年成贵高铁开通，让这一区域持续火爆，接下来还有多条高铁途经并设站。短期有高铁加持，远期规划也是宜宾市行政、商贸和人居新中心。可以说如果顺利发展，南部新区是很有盼头的。

或许正是因为大家都意识到了这一区域的价值潜力，从大地坡打造开始，南部新区这两年成了房企抢地的主战场。前有邦泰、阳光城、蓝润高价拿地，后有绿地、正黄、丽雅、碧桂园和鸿山等房企接踵而至，去年连续几块高价地的卖出至今让人记忆犹新。不难发现，这个板块对于房企的吸引力真的是杠杠的。

而这个凭借先天宜居的定位和南岸外延区域，产品都偏改善型，定位颇高。至于房价，均价“8”字头的楼盘确实不多，而且这个“8”也非常靠近“9”。

夸到了这里，还是得泼点冷水彰显公平。

随着三江新区的落地，宜宾的城市发展重心、政策以及资源应该也会一定程度上像三江新区倾斜。不管是从当年的西区二期，赵场组团、高铁新区还是如今的南部新区，相较于喜欢分组团进行打造的三江新区而言，发展显得有些“分散化”，聚合效应相对弱些，部分板块发展不稳定因素还是较为明显的。

不过，经历了十余年的发展后，定位纯粹的南部新区虽说目前生活配套等略显缺乏，但各方面都是朝着生态宜居方面进行打造的。未来明确规划的区域功能只要能落实，还是很有发展前景的。

综合对比两个区域看，三江新区和南部新区的区域发展、楼市产品各有千秋。随着宜宾加快建成全省经济副中心的进程，主城区域间的融合也将加快。那么，买房到底选哪个区域？在小九看来，这两个区域有不同的优缺点，总之还是需要根据自身的需求选择，合理做出判断。 

当然，各花入各眼，也可能有只喜欢某一个区域的朋友，欢迎大家也来讨论讨论，说说你pick哪个区域？

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