怪？鲁能14700元/㎡拿新地，网友说不贵，楼盘却喊涨！

今天（6月29日）上午，宜宾主城拍地了！

现场“战况”胶着，溢价率达64%。不过，面对14700元/㎡的成交价，竟有网友说“还不贵”，到底咋回事呢？

现场复盘

5次直接报价，现场硝烟浓？

今天登上拍卖台的南部新区北区BQ31-01、BQ31-02地块，占地约72亩。虽说3.0的容积率略高于南部新区其他新出让土地，但胜在配套可啊。

附近成熟小区密布，教育、医疗、商业、公园都有一定基础，距离规建的渝昆高铁站也很近，所以吸引的竞买单位也不少，足足6家。他们分别是9号丽雅、11号鲁能、66号鼎仁、77号碧桂园、78号蓝光、88号鸿山。除蓝光外，其他都在宜宾有项目，大家应该也比较熟悉。

拍卖一开始，11号率先应价，即起拍价8970元/㎡，随后66号、9号、78号、88号也分别出手。其中，66号让人印象深刻，5次直接报价颇有志在必得之感。

第14轮时，66号直接报价10000元/㎡；

第21轮时，66号直接报价11000元/㎡；

第25轮时，66号直接报价12000元/㎡；

……

不过，最终经过108轮举牌，11号成功竞得这块地。土地单价14700元/㎡，折合楼面地价约4900元/㎡，总土地价款约7.04亿元，溢价率64%。

至此，深耕宜宾20年的鲁能终于又迎新地了！而这块地的位置，与鲁能·峯璟、原香岭、鑫悦湾等项目也紧挨着，所以网友纷纷猜测：新地块会不会是山水原著五期？同样好奇的朋友，可以持续关注三江房产网的一手资讯哈！

舆论两边倒

网友说不算贵，楼盘却开始喊涨？

结果一出，刚才还沉寂的群里瞬间又热闹起来，大家讨论最多的莫过于价格，14700元/㎡看上去确实不低。不过，有网友认为这个价格还不算贵，甚至一网友直言：“没上6000楼面价，我都觉得没看头”。

稍稍一想，似乎说得也在理。

今天拍卖的地块附近，此前也拍了好几次地。隔壁的正黄·翡翠堂、不远处的碧桂园·时代之光、稍远些的丽雅·龙璟台，楼面地价基本都在“6”字头左右。这样一对比，今天这块地4900元/㎡的楼面价确实不算高。

不过值得注意的是，除了本身的地价，这块地还会产生一定的代配建成本，比如公园绿地、道路、幼儿园、凤凰溪支流改道等等。同时，市场背景也不同哈。

激动的除了网友，还有楼盘。

拍地结果一出，就有网友表示接到消息，自己意向的楼盘封盘调价。与此同时，置业顾问也“怒刷”朋友圈，大意是高价地又来，大家还在等降价吗？更直接的，还贴出了涨价通知。

大家说，怪不怪？其实也不怪，网友说不贵的落脚点是楼面地价，而楼盘的落脚点则在激烈夺地上。只是，大家究竟是因为拍地才涨价，还是早就酝酿着7月收回部分优惠上调价格，亦或者即将推出的新房源本就定价更高，怕就各不相同了。

南部新区楼市

群雄逐鹿，接下来还有大量土地？

作为南岸的延展区域，南部新区已经迎来大量房企。目前，在该区域有盘在售/待售的房企就有丽雅、金亮丽雅、绿地、鸿山、正黄、碧桂园、鲁能，这还不包括正打造商务用地的量典、远达。房企多，也意味着竞争大。

而接下来，南部新区依旧是叙州区的推地重点。5月底的推介会上，重点推介了区域内的25宗1771亩土地，它们现在都还没有登上拍卖台。倘若下半年悉数入市，大量的待上市房源更考验房企操盘实力，同时也会影响大家的市场预期。

当然，对于购房者而言，更多的房源更容易平抑房价，大家的选择也更多。而且由于各项目位置、地价不同，价格可能也更有梯度。

那这就意味着买房要等一等吗？也不是哈！就拿位置来说，真正区位优越的楼盘其实数量有限。毕竟随着城市的拓展，后续的土地大多会是新区中更新的开拓区域。

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