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首页/资讯频道/ 三江观点 /怪?鲁能14700元/㎡拿新地,网友说不贵,楼盘却喊涨!

今天(6月29日)上午,宜宾主城拍地了!

现场“战况”胶着,溢价率达64%。不过,面对14700元/㎡的成交价,竟有网友说“还不贵”,到底咋回事呢?

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现场复盘

5次直接报价,现场硝烟浓?

今天登上拍卖台的南部新区北区BQ31-01、BQ31-02地块,占地约72亩。虽说3.0的容积率略高于南部新区其他新出让土地,但胜在配套可啊。

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附近成熟小区密布,教育、医疗、商业、公园都有一定基础,距离规建的渝昆高铁站也很近,所以吸引的竞买单位也不少,足足6家。他们分别是9号丽雅、11号鲁能、66号鼎仁、77号碧桂园、78号蓝光、88号鸿山。除蓝光外,其他都在宜宾有项目,大家应该也比较熟悉。

拍卖一开始,11号率先应价,即起拍价8970元/㎡,随后66号、9号、78号、88号也分别出手。其中,66号让人印象深刻,5次直接报价颇有志在必得之感。

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第14轮时,66号直接报价10000元/㎡;

第21轮时,66号直接报价11000元/㎡;

第25轮时,66号直接报价12000元/㎡;

……

不过,最终经过108轮举牌,11号成功竞得这块地。土地单价14700元/㎡,折合楼面地价约4900元/㎡,总土地价款约7.04亿元,溢价率64%。

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至此,深耕宜宾20年的鲁能终于又迎新地了!而这块地的位置,与鲁能·峯璟、原香岭、鑫悦湾等项目也紧挨着,所以网友纷纷猜测:新地块会不会是山水原著五期?同样好奇的朋友,可以持续关注三江房产网的一手资讯哈!

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舆论两边倒

网友说不算贵,楼盘却开始喊涨?

结果一出,刚才还沉寂的群里瞬间又热闹起来,大家讨论最多的莫过于价格,14700元/㎡看上去确实不低。不过,有网友认为这个价格还不算贵,甚至一网友直言:“没上6000楼面价,我都觉得没看头”。

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稍稍一想,似乎说得也在理。

今天拍卖的地块附近,此前也拍了好几次地。隔壁的正黄·翡翠堂、不远处的碧桂园·时代之光、稍远些的丽雅·龙璟台,楼面地价基本都在“6”字头左右。这样一对比,今天这块地4900元/㎡的楼面价确实不算高。

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不过值得注意的是,除了本身的地价,这块地还会产生一定的代配建成本,比如公园绿地、道路、幼儿园、凤凰溪支流改道等等。同时,市场背景也不同哈。

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激动的除了网友,还有楼盘。

拍地结果一出,就有网友表示接到消息,自己意向的楼盘封盘调价。与此同时,置业顾问也“怒刷”朋友圈,大意是高价地又来,大家还在等降价吗?更直接的,还贴出了涨价通知。

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大家说,怪不怪?其实也不怪,网友说不贵的落脚点是楼面地价,而楼盘的落脚点则在激烈夺地上。只是,大家究竟是因为拍地才涨价,还是早就酝酿着7月收回部分优惠上调价格,亦或者即将推出的新房源本就定价更高,怕就各不相同了。

南部新区楼市

群雄逐鹿,接下来还有大量土地?

作为南岸的延展区域,南部新区已经迎来大量房企。目前,在该区域有盘在售/待售的房企就有丽雅、金亮丽雅、绿地、鸿山、正黄、碧桂园、鲁能,这还不包括正打造商务用地的量典、远达。房企多,也意味着竞争大。

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而接下来,南部新区依旧是叙州区的推地重点。5月底的推介会上,重点推介了区域内的25宗1771亩土地,它们现在都还没有登上拍卖台。倘若下半年悉数入市,大量的待上市房源更考验房企操盘实力,同时也会影响大家的市场预期。

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当然,对于购房者而言,更多的房源更容易平抑房价,大家的选择也更多。而且由于各项目位置、地价不同,价格可能也更有梯度。

那这就意味着买房要等一等吗?也不是哈!就拿位置来说,真正区位优越的楼盘其实数量有限。毕竟随着城市的拓展,后续的土地大多会是新区中更新的开拓区域。

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