三室两厅两卫还说是小户型？评测邦泰·大学路1号，真刚需？

大家好，我是爱喝煮酒的竹九。

短短三年的时间临港崛起了一座大学城。四川轻化工大学宜宾校区、西华大学宜宾校区、四川大学宜宾园区、电子科大宜宾研究院……越来越多的高校入驻，让宜宾成为省内第二大的高校聚集地。邦泰作为在临港扎根已久的开发商，入驻大学城肯定引人注目了，所以作为善解人意的小编，带大家来看看这个位于大学路上的楼盘到底有什么看点呢？

更新时间：2020年6月

基础信息

1、项目：邦泰·大学路1号

2、地址：宜宾市三江新区大学城大学路

3、开发商：宜宾鸿通房地产开发有限公司

4、产品类型：高层

5、项目概况：占地146.2亩，总建筑面积约34万平米，容积率2.5，绿化率35%，一共有25栋住宅，外围是一圈15-17层的小高层，中间是20-25层的高层，总户数2604户。

6、户型面积区间：建面约87㎡、89㎡，2梯6户。

7、物业：邦泰物业

8、停车位：3039个

9、销售状态：在售

10、预计交房时间：2022年12月

11、销售动态：在售房源建面约87㎡、89㎡，参考均价约8400/㎡。不同朝向、不同楼层，价格不同。

12、适合人群：刚需

项目亮点

1、视野开阔。低密校园腹地，周围没有遮挡，还可近享上万亩的竹文化公园，坐拥“一湖两园三山”，生态环境优渥。

2、深入大学城腹地。临港作为三江新区的核心，区域关注度本来就高，而大学路1号作为深入大学城的项目直接择址大学路，周边大学环伺，约2.6万师生入驻。今年9月，川外成都学院宜宾校区、,成都理工大学产业技术学院(一期)、宜宾学院临港校区、成都工业学院宜宾园区（一期）都将开学，预计将达到5.7万师生入驻，预计2021年将建成10所大学10万师生。

3、得房率高。户型方正，功能房间完善，得房率超99%。

户型简析

大学路1号目前在售的有4个户型，A1/A2 、B1/B2，都是三室两厅两卫的刚需小户型。

正常情况下，市面上常见的刚需级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积普遍都在105㎡左右，但是本项目的户型都没有超过90㎡，感觉比买100多㎡还赚了15㎡左右。而且得房率也超级高，各个空间的尺度也相对合理，怪不得受欢迎。

考虑到4个户型的结构、尺寸差别不大，只是公摊有少许的不同，所以就拿A1、B1来说说具体有哪些看点好了。

A1户型：建面约89㎡

某种程度上，这个户型是当下90㎡以内三居的刚需“高配版”了。

客餐厅：客餐厅总共28㎡左右，3.8m的开间，毫无遮挡的通厅设计，空间利用率很高。入户还预留了玄关位置，比较人性化。

厨房阳台：L型厨房有4㎡左右，与市面上套二户型大同小异。生活阳台比较小，晾晒衣物的话会有局促感。不过景观阳台有8㎡左右，如果装修时纳入客厅，使用空间会加大，不过如果不太需要种植花草之类的朋友选择这个户型，景观阳台可以用来晾晒衣物。

三室：有两个卧室都在10㎡以上，次卧比较中规中矩，当老人房刚刚好；而主卧13㎡（不算卫生间）在市面上还是算有点竞争力，预留放衣柜的空间应该够放一个1.8米长的大衣柜，居住感比较舒适。但是儿童房还是比较小，不过，本身总面积不大，在保证了客餐厅和两个卧室的空间之后，儿童房略小一些还是可以接受的。

两卫：家里3人以上，两卫的好处就会无比凸显。虽然两个卫生间整体面积都不太大，但是做到干湿分离是没有问题的。

朝向：A1户型所在楼栋分布在小区内侧，采光和景观视野都能得到保障。不过部分户型卧室略微靠西，有可能当西晒。

B1户型：建面约87㎡

这款户型的布局与A1户型其实没有什么区别。

客餐厅：同样3.8m的开间，通厅的设计也避免了光线的遮挡。人性化的预留了玄关位置，空间利用率很高。

厨房阳台：L型厨房有4㎡左右，人性化动线设计，光线充足，在样板间看实景真的会有让人想做饭的冲动。生活阳台比较小，晾晒衣物的话会有局促感。不过景观阳台有8㎡左右，实用开间与享受开间比例划分很科学。

三室：有两个卧室都在10㎡以上，已经是很不错的了，而且儿童房2.6m的开间有点小，但是，用榻榻米来替代床的话，空间还是足够使用的。对于紧凑户型而言，已经是做到极致了。

两卫：虽然两个卫生间整体面积都不太大，主卫也有大概5㎡左右，做到干湿分离是没有问题的。次卫稍许小一点，放马桶和淋浴间之后可能只能容纳1个人洗漱。

朝向：B1户型所在楼栋分布在小区外侧，采光和景观视野没有什么遮挡，靠西边的几栋有当西晒的可能。

景观建筑

（意境图）

住宅部分在大学城独有的低密度+高绿化率基因下，结合竹文化山水之景，围绕生态，打造四季园林风格，内有水景、多功能运动场地等。并且还根据季节不同，采用草皮、灌木、乔木分层绿化，实现生态与空间的完美融合，绿化率高达35%以上。

物业情况

邦泰自有物业，物业费1.95元/月/㎡。

交通区位

项目被大学路、白塔路、石岗路、长翠路、龙兴路等城市主干道交通网络环绕，外面就是智轨T1支线的车站。T1线和T1支线现在已经通车，从临港去高铁西站，时间比之前缩短了一半。公交17路、5路、40路在项目附近设站点，距离临港客运站3公里左右，交通出行方便。等到大学路1号交房的时候，临港的交通会比现在更加完善、便捷。

盐坪坝长江大桥预计在2020年2月份竣工，在邦泰·大学路1号交房之前就通车；渝昆高铁和川南城际铁路（蓉昆高铁），会在临港交汇设置站点—宜宾东站，到时候不用去南岸，也可以坐高铁了。

周边配套

除了大家熟知的各所大学，项目周边的其它配套也不少。

商业配套：自身1.2万方商业，项目斜对面公元π也规建了大型商业体，1公里范围内还有白沙湖水街、万象汇、浙商新天地等形成的商圈，配有大型商超、电影院、品牌餐饮、休闲娱乐、快时尚消费等综合业态。

教育配套：项目旁就是天立国际学校，涵盖学前、小学、初中、高中教育，是宜宾高端学府之一；周边还配有约130亩的中小学和幼儿园用地，覆盖了全龄段教育。

医疗配套：车程约10分钟到达市二医院临港分院，同时还有爱康医院、利民医院等，项目周围调规后还新增一块建面约5万㎡的医疗用地。附近也有社区医院和药店，日常生活所需的医疗是没有问题的。

市政配套：紧挨着上万亩的竹文化主题公园，里面还还有市文化馆、竹博物馆、规划馆，以后这一片的文化氛围很浓，对孩子来说，是很理想的成长环境。

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区域价值

宜宾大学城，是一个因为城市拓展而繁荣的区域，大学城的众多高校入驻，除了带来区域经济力与人流量，更汇聚了宜宾在这一轮城市发展中的尖端人文力量，代言宜宾面向川南的气质和高度。

而临港作为三江新区规划片区的中心位置，是宜宾联动川南地区，辐射云南贵州，借成渝发展势头，加快速度建设经济强市的重大战略部署。所以在国家战略背景下，临港区域口岸价值也逐渐凸显出来，加快建设临港经济开发区，打造新的经济增长极，不仅能为经济持续快速健康发展注入强大活力，而且将为全省建设西部经济发展高地作出更大贡献。正因为如此也吸引了越来越多品质开发商进入，城市路网、医疗教育配套不断完善，持续更新的商业格局，都将为临港带来新的发展。

周边不利因素

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