三江探地：近3千套房？宜宾黄桷庄电厂，首拍位置在…

嗨喽，艾瑞巴蒂，爱挥“洛阳铲”的小扒姐，又和大家见面咯！

今天带大家看看黄桷庄电厂区域的土地，这里预计今年8月左右上市。看上去还有一段时间，不过作为黄桷庄电厂关停拆除后的首拍，关注度也是蛮高的。

位置曝光，附近有医院、学校？

前些天的推介会上，黄桷庄电厂区域有了一个新名字：黄电厂片区。

该区域首拍的土地位于内昆铁路北面、吉星花园东面，挨着建中驾校考场，附近还有宜宾市工人医院（中德西南人民医院），距离叙州区二中直线距离四五百米。

相关规划图上还显示，建中驾校附近规划了学校用地，也可作为地块未来价值的挖掘点之一。

对了，地块附近是柏溪发展日益成熟的城北新区，交房小区越来越多，商圈氛围也渐成气候；而地块东侧，还有相对集中的商业用地规划，这些都给项目的配套奠定了一定基础。

至于地块现状，建筑物基本已经拆除，只是这一片本身有一定坡度。

近3000套住宅，还有低容地？

黄电厂片区首拍主要涉及3块地，即TC-24-01、02、05地块，共169亩。这3宗地大小都差不多，位置也紧挨着，不知会有房企全部拿下么？

近几年，天柏（天池-柏溪）一带楼盘的容积率基本在3.0以上，而即将推出的3块土地中有2块分别是2.2、2.5，建筑密度也在22%左右，所以居住舒适度相对来说是比较高的。

从已知的指标看，这几块地的整体计容建面约29.8万方。若按套均建面100㎡计算，满打满算预计能带来3000套左右的住宅。不过既然是商住用地，还得扣除一定的商业体量。特别是TC-24-02地块，建筑密度达到55%，商业配比可能还不低。

话说，去年黄桷庄一带曾公示过规划，不知这一拍是否也会要求“符合城市规划”呢？又或者，直接走打包招商流程，然后把本次提及的地块作为首期推出的土地？

小扒姐还有一个小发现（快夸我），此前流出的规划中，大约TC-24-02地块的位置，居然规划了城市地块！倘若拍地条件中还有此规划，那看点就更多了噢~

天柏0纯新盘，区域土地关注高？

既然是探地，周边楼市自然也得探一探。

天柏虽说包括了天池、柏溪这些区域，但目前房源充足的在售楼盘确实不多。天池方向只有半岛大院还有住房可售，参考价格大概8200-9400元/㎡；柏溪方向住宅可选性稍大些的基本也只有城中央·南城、远达·未来城、远达·梦想N+了，它们的房价则主要集中在“6”字头、“7”字头。

至于待上市的纯新盘，目前更是0个！0个！0个！

当主城其他区域正面临大量待上市房源的压力时，天柏的表现确实太独特了。而这样的窗口期，正好是房企入驻的一大机会。那么，地块周边已经入驻的成中、远达、经典、德福等，会有兴趣吗？长期“作战”主城的其他房企，会不会也被这样的市场吸引呢？

【探地小结】

黄电厂片区拟推出的土地，毗邻发展日益成熟的城北新区，同高度发展的柏溪老城也相距不远，所以周边发展基础是有的。加上附近暂无待上市的纯新盘，所以市场机会也比较大。

不过，附近的二二四涵洞确实经常看海，稍不容易可能还堵车，这可能成为未来购房者的一大抗性。若是该区域能加紧建设跨铁路通道，对房企、购房者甚至周边其他居民来说，都是好事。

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