南部新区“东大门”？评测正黄·翡翠堂值得购买吗？

大家好，我是从不吃鱼的小鱼。

南部新区自高铁开通以来，一直是宜宾的大热区域，这个高铁新城也是在民众的眼皮子底下逐步地崛起，一个个楼盘应声而起，也有不少人考虑在这里置业安家，这里面有没有你呢？

不久之前的5月16日，位于南部新区东大门位置的正黄·翡翠堂迎来了首批次开盘，也引起了很高的关注度，今天，小鱼就来给大家评测一下这个楼盘，看看值不值得购买!

更新时间：2020年5月

基础信息

1、项目：正黄·翡翠堂

2、地址：宜宾南岸大湾路栖凤公园旁

3、开发商：宜宾正黄置业有限公司

4、产品类型：高层、洋房

5、项目概况：占地53858㎡，综合容积率2.5，绿化率35％，约1186户

6、户型面积区间：建面约99-160㎡

7、物业：汇德物业 物业费高层大约2.68元/㎡/月、洋房大约2.8元/㎡/月

8、车位配比：1∶1.23

9、销售状态：项目已于2020年5月16日首批次开盘

10、预计交房时间：一期预计2022年12月31日交房（暂定）

11、均价：参考价格高层9700-9900元/㎡，洋房12500-13500元/㎡

12、总价段：

高层99-107㎡，总价段为96-106万元

洋房115-160㎡，总价段为143-216万元

13、销售动态：首批次推出高层6#楼、7#楼，户型建面约99㎡、101㎡、106㎡、107㎡；洋房14#楼，户型建面约115㎡、119㎡、141㎡、160㎡。

14、适合人群：改善型

项目亮点

1.地段好：项目位于南部新区东大门位置，交通便利；既可享受发展成熟区域-西区的配套，还可享受南部新区作为高铁新城、政务板块的发展红利。

2.配套好：项目周边配套，不论是教育、医疗还是商业，都很丰富，还不仅仅如此，南部新区范围内还规划有新的医疗、教育设施等。

户型解析

项目住宅分为高层和洋房两种房型，已开楼栋高层的的户型面积区间为99-107㎡，梯户比为两梯四户；洋房的户型面积区间为115-160㎡，梯户比为一梯两户。下面小鱼会挑几个典型户型进行户型解析。

C2户型

该户型建面约101㎡，三室两厅两卫。

厨卫阳台：厨房为L型设计，操作比较流畅、方便；生活阳台面积大约2㎡，偏小；客卫面积大约5.8㎡，可以做干湿分离，比较实用；主卧的卫生间面积大约4㎡，大小适中；观景阳台尺寸为2.1×3.8m，对于这个大小的房型来说，进深算宽的了。

两厅：餐客厅为竖厅设计，总体面积大约27㎡，开间3.8m，大小适中，餐厅就在厨房门口，很方便。

卧室：主卧面积大约21㎡，带有独立卫生间，走廊过长，稍微有些浪费空间，但是可以用来放置衣柜等，也还是可以的；两个次卧的面积大约都是9㎡，大小适中。

朝向：5#、6#楼的该户型是朝西南的，3#、4#楼的该户型是朝西北的，均可看园林景观，通风采光都会不错。

C1户型

该户型建面约107㎡，三室两厅两卫。

厨卫阳台：厨房面积大约7㎡，呈长条形，空间还是比较阔绰的；客卫面积大约5.4㎡，做了干湿分离设计；主卧的卫生间面积大约4.3㎡，长条形，也可以做到干湿分离；生活阳台面积大约3㎡，可以直接从餐厅进入，还是很方便的；观景阳台尺寸为1.5×6.7m，贯通式阳台，连接主卧，观景面大，视野也会比较好，但是进深偏窄。

两厅：餐客厅为横厅设计，扩大整体空间感，整体面积大约30㎡，空间比较宽裕。

卧室：主卧面积大约15.4㎡（除去卫生间），拥有独立卫生间和衣帽间以及阳台，采光较好，私密性和舒适度都有保障；两个次卧面积大约都是9.6㎡，大小适中。

朝向：5#、6#楼的该户型是朝西南的，3#、4#楼的该户型是朝西北的，户型比较通透，采光会不错，但是均临近马路，可能会受到噪音和灰尘的影响。

D3户型

该户型建面约115㎡，四室两厅双卫。

跃下

两厅：餐客厅为大横厅设计，总面积达到接近40㎡，这个对于这个建面来说，算是非常大的了。

阳台：观景阳台尺寸为1.8×6.6m，观景面大，视野开阔。

厨房：面积约9㎡，比较大，开门就是餐厅，使用起来比较方便。

卧室：两个卧室面积分别约11.5㎡和10.8㎡，面积都还是比较合适的，作为客房、老人房、儿童房都是可以的。

卫生间：面积大约7㎡，空间宽裕，呈长条形，可以做干湿分区。

跃上

书房：面积约9㎡，家里如果生二胎，还可以改成婴儿房。

主卧：面积约35㎡，带有独立卫生间和衣帽间以及小阳台，卫生间面积大约5㎡，这样的私享空间，极大的提升了生活的品质。

朝向：该户型是朝西南的，可看园林景观，通风采光俱佳。

E4户型

该户型建面约160㎡，是项目洋房的顶跃户型，五室两厅三卫。

跃下

两厅：餐客厅为横厅设计，总面积大约31㎡，空间阔绰。

阳台：观景阳台尺寸为1.8×6.3m，尺寸合理。

厨房：面积大约8㎡，大小适中。

卧室：两个卧室面积分别是11㎡、13㎡，用作客房、老人房、儿童房都是比较合适的。

卫生间：面积大约5㎡，呈长条形，可以做到干湿分区。

跃上（双主卧）

套房1：总面积大约45㎡，空间非常大，包含有独立卫生间、书房和衣帽间。

套房2：总面积大约22㎡，拥有独立卫生间。

（ps：楼上两个套房，空间都很阔绰，可以根据实际情况进行改造及分配）

露台：总面积大约62㎡的L型露台，适宜养花种菜，或放上藤椅喝喝茶，晒晒太阳也很不错。

朝向：该户型是朝东北的。可看园林景观，较为通透。

景观建筑

项目整体采用统一点式布局，外立面为新亚洲建筑风格。已开楼栋是高层6#楼-25F、7#楼-26F、洋房14#楼-10F。

项目的园林并不是采用一贯的大中庭，而是打造“两轴五境九园”，把各个功能区分隔开，其中包含了老年颐养休闲区、儿童游乐区、青年健身区等，内容丰富。

品牌物业

项目将来的物业管理公司为汇德物业，是正黄集团旗下的自持物业，拥有国家一级物业资质，采用24小时管家式服务。据调查，此前的物业收费标准高层大约2.68元/㎡/月、洋房大约2.8元/㎡/月。

交通区位

项目位于南岸大湾路与金沙江南路东段交叉口向东南大约260m处。金沙江南路东段是一条宽99m的城市主干道，连接西区与南部新区。

而大湾路向西北方向连接大地坡，向西南方向连接南丝绸路，南丝绸路向东北方向连接南岸东区，交通路网已经基本成型。

项目距离高铁西站直线距离大约2.5公里，而且项目背后还规划有宜宾站，将来就是双高铁站环伺，外出便捷。

公共出行方面，附近车站有17路、18路、46路、43路、36路等多个线路，另外还有智轨站大湾路站，出行还是很方便的。

周边配套

市政方面：项目对面约150m左右就是栖凤公园；项目距大地坡公园直线距离大约1.6公里；距七星山森林公园直线距离大约2.2公里。另外，距项目大约200m还有政务中心及检察院项目群。

医疗方面：项目距宜宾市中医院直线距离大约730m，另外，高铁西站旁边还规划了宜宾市第一人民医院的西区院区。

教育方面：项目距宜宾市二中直线距离大约500m；距崇文路小学直线距离大约700m；距六中（鲁能校区）直线距离大约620m；稍远点有叙府实验小学（鲁能校区），直线距离大约1.2公里；以及直线距离大约2.1公里还有东辰国际学校，是包含从幼儿到高中全龄段教育的；除此之外，项目周边私立幼儿园也很多，有爱贝迪幼儿园、音乐岛幼儿园等等，教育资源全面且丰富。

商业方面：项目距唐人财富中心直线距离大约600m；距东方时代广场直线距离大约1.3公里；旁边直线距离300m左右，还有鲁能综合市场等，生活便利。

区域价值

决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段!

而正黄·翡翠堂项目所处区域属于南部新区，又接壤南岸西区，交通非常便利，地段非常好。

旁边成熟的区域-西区，对于项目而言意味着便利的生活氛围，教育、医疗、商业等等；而作为宜宾发展的重要区域的南部新区，政府也正在逐步规划建设，未来高端住宅区在此云集，各种配套设施日趋完善，这些都是区域未来发展的潜力。

而翡翠堂能够承接两大区域的利好，未来的价值也是不言而喻。

周边不利因素

目前项目往宜宾西站方向，许多地块都正在建设当中，目前只能依靠原西区的一些配套设施。但是相信不远的未来，南部新区的发展一定会越来越好。

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