高铁站旁潜力大？评测绿地·城际空间站 产品和配套摆上来

自从宜宾通了高铁，绿地拿下站前广场上千亩的地块后，一直是大家关注的热点话题。李嘉诚曾经说过黄金投资定律“地段、地段还是地段”。高铁新区到底适合投资还是自住？今天我们就一起来盘盘绿地。

基础信息

项目：绿地空间站·静安公馆/枫林公馆

地址：宜宾宜宾市金沙江南路档案馆前方400米

开发商：绿地集团宜宾置业有限公司

产品类型：高层

项目概况：绿地城际空间站一期占地609亩，项目莫奈公馆、莫兰迪公馆、霞飞名邸、上海多伦公馆已上市。二期248亩，现目前热卖项目静安和枫林公馆，容积率2.5，绿化率35%，静安、枫林户数共1400户左右。

户型面积区间：建面78-114㎡

物业：半自持，上海新里程（物业费1.9元/㎡/月）

车位配比：1:1.2

销售状态：在售

预计交房时间：2022年

均价：成交均价8800-9000元㎡

总价段：

两房（建面约78㎡）：参考总价约72万

四房（建面约114㎡）：参考总价约106万

销售动态：静安公馆1#2个单元在售，其余未开，枫林公馆2#、3#在售，4#即将开盘

适合人群：投资、刚需

项目亮点

千亩大城，重点板块：绿地宜宾城际空间站位于宜宾的重点发展区域--南部新区，整个区域的规划起点高、推进快，关注度非常高。而作为区域内的千亩大城，项目本来就有非常多的配套，未来吃喝玩乐这些需求都能就近满足。

全龄段教育配套：根据规划，项目将配套集国际幼儿园、小学、中学的一站式教育，形成0-12岁全龄精英式教育体系。

 户型分析

绿地一期项目基本已经销售近尾，多伦公馆还有少量洋房销售中。而静安和枫林公馆其实户型都差不多，所以今天我们先来梳理一下静安公馆的两个热门户型。

套二单卫：建面约78㎡

这种80平左右的套二有几年没见到过了，毕竟前两年流行60-70多平的鸽子笼小套三。

而且3.5m的开间，进深做到了7.8m，按3口之家的日常动线的话算是比较宽敞的空间，电视可以买大点，电视墙和沙发距离肯定够的。

厨房阳台：L型厨房有5个平方左右，与市面上套二户型大同小异。生活阳台比较小，晾晒衣物的话会有局促感。不过景观阳台大小适中，如果装修时纳入客厅，使用空间会加大，不过如果不太需要种植花草之类的朋友选择这个户型，景观阳台可以用来晾晒衣物。

两室：两个卧室都在10㎡以上，次卧比较中规中矩，当儿童房刚刚好。而主卧14㎡在市面上还是算有点竞争力，预留放衣柜的空间也是够放一个1.8大衣柜的，居住感应该会很舒适。

一卫：长方形布局的卫生间5㎡左右，开间有3m。只要做好设计，摆放淋浴房+马桶+收纳柜没什么问题。不过如果你喜欢放浴缸的话，估计是不太够用的。

朝向：E3户型都在外围，采光和景观视野都能得到保障。不过部分靠西，有可能当西晒。

套四两厅两卫：建面约114㎡

对居室有强烈需求，且能力有限的情况下，可以选择这个专为刚改朋友设计的小四居。有限的面积下，突破了常规的3居室数量限制，做到了4居。户型格局上，房间的尺寸布局合理，空间布局紧凑，整体来看功能分区和动静分区都很明确，整体利用率较高。

两厅：是经典的横厅四房设计，更大程度上保障了客厅的采光与通风。对了，餐厅也有采光处，这一点很不错。

厨房阳台：厨房与餐厅相邻，备菜、用餐也方便。连通厨房的生活阳台会让空间更有延展性。不过生活阳台偏小，放洗衣机等家电后会有点紧凑。景观阳台无缝衔接客厅，对内空间肯定是明亮，对外观景视野也不错。

四室：主卧配备独立卫生间，私密性得到保障；最小的次卧建面也在9㎡左右，居住舒适度还是可以保证的。四房的设计也可以满足更多购房者的需求。

两卫：客厅卫生间5㎡左右，跟市面上大体相同，可以做简单的干湿分区。不过主卧卫生间比较小，需要好好设计设计。

朝向：户型所在位置的东西朝向，采光是很充足的，不过在最靠左的E2户型容易当西晒，大家在选购时要注意一下。

 景观建筑

小区外立面建筑采用公建化立面设计，融入竹海文化，还使用中空LOW-E玻璃，全方位防晒。

住宅部分围绕高层园林风格打造，内有儿童活动区、成人健身区、多功能运动场地、游泳池、户外夜光跑道、景观会客厅。并且还根据季节不同，采用草皮、灌木、乔木分层绿化，实现生态与空间的完美融合，绿化率高达35%以上。

 品牌物业

上海新里程物业，物业费1.9元/㎡/月。

交通区位

项目位于宜宾南部新区金沙江大道二段旁，距宜宾西站车行6分钟就能到达，稍远些还有规划建设的另一高铁站--宜宾站。

智轨t1线天旋路站；17路公交高铁站前广场站；18路、46路、26路、30路、43路宜宾卫校路口站均可到达绿地项目，总体来说交通还是比较方便的。

周边配套

学校：项目规划了约2.4万方的教育用地及3500㎡教办幼儿园，绿地还计划引进成都小学，覆盖全龄段的需求。周边有宜宾市职业技术学校、宜宾二中、卫校等多所学校；距离的东辰学校直线距离1km左右，开车不到5分钟；公办小学叙州小学也在修建中。

市政：项目距离站前中央公园、金沙江滨江公园、龙洞坡公园等公园的直线距离都不远；区域内还有市档案馆、财政局、市政务服务中心（在建）、宜宾市总工会“二中心”（在建）等。

商业：目前周边已经呈现的商业不多，稍远些有财富中心。不过，项目体量较大，自身的商业也亮点十足。比如要打造摩天双塔， 还有配套底商和商业街，以及距离不远的站前广场商业体等，未来吃喝玩乐都可以一站式消费。

医院：附近规划建设有区域医养中心（一医院西区院区就在这儿哈），稍远些还有中医院。

扫码看项目周边航拍全景

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区域价值

南部新区作为政府重点打造的新区域，在高铁的带动下，周边的发展必然会日新月异，区域价值显著提升。

而绿地城际空间站在高铁的催化下，将高铁站、居住、商务、会展、商业、教育、康养、旅游各个功能融合重组，与高铁同步延伸，形成新的城市机能体，轻松承接高铁带来的第一波红利，所以项目的增值空间确实也值得期待。

周边不利因素

关于周边，还想补充两点：

一是固有观念中的远。对于有些朋友来说，去高铁西站附近还是多远一趟，不过现目前配套的交通还是很方便了，周边成型的道路、途径的公交都不少。

二是目前的生活配套不足。这个就不多说了，散光都能看清，大多都还在规划建设中。但按照现在叙州区的重视程度，周边的开发、配套的提升应该都很快。

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