三江探地：74亩商住用地，宜宾沙坪老街终于有“下落”？

大家好，我是小喇叭，我又来探地啦！

今天我们要探讨的这宗地，是三江新区原沙坪老街的地块，目前是商住用地属性，预计今年上半年拍卖出让。

但是这块地的情况比较复杂，我们推测接下来可能会有一定的变化，接下来我们就来详细聊聊吧！

（PS：以下地块数据仅供参考，请以官方拍地公告为准）

老沙坪，宜宾科创中心对面！

地块位于原老沙坪片区，是之前的老街拆迁腾出的地块。

地块位于沙坪路和龙头山路的交汇处，东侧为建成的龙顺花园小区，南侧斜对紫金广场项目，背靠沙坪政务中心。正对面为宜宾科创中心，斜对浙商临港新天地与宜宾科技馆“面对面”。西侧为华润·公园九里二期地块。此外，地块不远处有临港第一实验学校。

底图来源：中地数据

位置上看，周边无论是商业还是市政配套都相当成熟，前后两个商业综合体（紫金广场和临港新天地），与华润万象汇（待建）也相去不远，背后更有已经呈现的邻里中心等。可以这样说，无论高端消费还是家居生活都十分方便。如果作为商住用地出让，当然还是很不错的。

周边配套

980多套房子，白沙版块的小盘

地块呈三角形状态，有较长的临路线，旁边的临路绿化都已呈现。从地块现状来看，基本上都是拆迁后的断壁残垣，整体比较平整，是标准的“熟地”。

几乎所有的纯熟地块都有一个问题，就是地块本身不太大。

这个地块也是如此，地块占地73亩，容积率为2.0，满容积率计算可以提供980套房子。值得一提的是，2.0的容积率在区域内是偏低的，目前“主流容积率”在2.5-3.0左右。

但是这只是正常的是思路，因为这宗地可能与科创中心二期有关。

会否调规，科创中心二期地块？

这宗地对面就是科创中心一期项目，且正对宜宾科技馆，似乎与科创馆的关系很密切。

实际上，在此前公布的宜宾科创中心规划图中，这宗地是作为科创中心二期来打造的。从效果图上看，拥有多栋建筑，应该都是科创办公室之类的。

实际上，沙坪老街一线的“科技感”十足。旁边也有一宗刚刚调规的地块，将作为长江上游大数据中心来打造，地块内部可能还会有150米的超高地标建筑。

所以，这宗商住用地，有可能会调规！当然，如果不调规，依旧作为商住用地开发，也是非常不错的！周边的商业、教育配套都非常不错，而且还紧靠科技馆，感觉非常适合有孩家庭选择！

探地小结

目前，区域内纯熟地块已经很少了，今年的拓展方向主要是滨江沿线，此外大学城板块也是热点。所以，这宗地有它的“特殊性”。

但是地块本身比较小，不太适合大型开发商做标杆项目，所以进入中小型开发商的选择范围内还是挺香的。

值得一提的是，这宗地本身为商住用地，所以商业比例到底多高，还需要等拍地公告出来了才知道。退一步说，万一调规了呢？

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