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首页/资讯频道/ 三江观点 /真涨假涨?最高超400元/㎡,宜宾超10个楼盘宣布涨价!

疫情刚缓和,宜宾就有多个楼盘宣布涨价!

说好的房价要跌,咋的都宣布涨价了呢?

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宜宾,多个项目都发布涨价公告。

我们梳理了一下,据不完全统计,宜宾宣布涨价的开发单位大概有7个,涉及的项目超过10个。

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印象中,最先宣布涨价的,是2、3月折扣力度较大的金科。大概3月26日的时候,网上就流传了一张金科·集美天宸宣布4月1日全面涨价的图片。

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不完全统计中,涨幅最大的是绿地·宜宾城际空间站。宣布全系产品上涨5%。按照8000元/㎡的单价计算,一纸通知就代表着400+元/㎡的涨幅。此外,中梁的也宣布价格上调4%,也意味着几大百的涨幅。

此外,阳光大地宣布宜宾楼市的所有楼盘都普涨100元/㎡,虽然涨幅不大,但耐不住项目多呀!

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从各个项目发布的公告来看,无外乎一点:宜宾楼市回暖明显,所以应市上涨!

那么,宜宾楼市真的回暖明显吗?

从我们到各个项目踩盘时的人流量来看,3月非节假日的时候,宜宾各个项目的人流量都不错。

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3月28日,鲁能山水原著·峯璟加推,现场人气还可以。

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图源:鲁能山水原著

3月26日,北辰天骄开启线上抢号,5秒钟前200个席位被抢光。

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图源:北辰天骄微信公众号

客观的数据上,我们暂时可以看到南溪的数据,3月1日到29日,南溪楼市一共网签了住宅402套,占2020年前3个月总网签量的44.18%左右。恒大名都在3月的销量突破了200套,展示了南溪楼市3月的回暖非常明显。

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无论从感官还是客观数据来看,3月宜宾楼市确实回暖明显,这似乎也支撑着“涨价”一说。

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宣布涨价,宜宾不是孤例。

其他城市,尤其是一线城市的楼盘都在喊着“涨价”!深圳、郑州、苏州、杭州等多个城市的多个项目都一片“涨”声,成都也有不少楼盘宣布涨价。但是,这些一二线城市的上涨,跟我们宜宾有几毛钱关系呢?

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有,因为宜宾目前的头部房企越来越多,这些房企对于价格的上调和下降都是全国性的。宜宾,也不能例外。

但是,请注意!房住不炒,依旧是楼市的主调

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我们可以分析一下目前宣布上涨房价的项目中,有很多其实是“收回优惠”,简单来说,就是将2、3月执行的折扣还原,回归到了1月左右的房价而已。当然,也有一些对比1月房价有略微上调的,但这个幅度都很小。所以,我们可以预测一下,在备案价上,4、5月的备案价格跟1、2月的价格差异不会太大。

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那么,宜宾购房者,是不是该下手了呢?

我们的建议是:刚需可以抓紧了,投资,就算了吧

短期来看,宜宾目前确实处于房价的窗口期,各个项目都有客观的房价下调,有些折扣确实很大。据我们了解到的情况,目前各个区域都有可抄底的房源,比如说南部新区的8千出头,城北新区6千出头的房源……

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所以,大家有自住购房需求的,可以择优下手了。

可能有的朋友要问了,宜宾房价还会不会再降

看最近开发单位密集宣布涨价,短期内房价维稳是大概率事件。远期来看,2020年宜宾主城区拟供应6000多亩居住用地,待上市房源众多的情况下,房价要想大幅上涨的可能性也不大。简单来说:宜宾房价有继续下探的空间,但不是近期。

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