华侨城为宜宾项目招人?三江口还没拍就有楼盘涨价200？

明天，就是三江口拍地的大日子。

这不是三江口第一次拍地，但这一次却是三江口有史以来第一次整体拍出上200亩的，也是三江口第一次拍出核心CBD商务区地块，更是三江口第一次完成年度供应量计划（年初计划供地为150亩）。

除了地块本身摘得多个“第一次”外，决策层对本次拍地也是下足了功夫：先是8月16日千亿招商会上，就有华侨城与三江口项目签订了合约。随后，10月初提出了三江口招商计划，限制拿地单位的各项资质。然后，10月刚刚拿出地块拍卖信息后，马上就出了一个三江口的补贴政策，拿地最多可领补贴5000万。

这次，真的是箭在弦上，不得不发了！

三江口补贴，发红包还是花钱买安心？

宜宾以往也有过补贴，不过都是集中在一些新区，比如刚刚做开发的临港。像三江口这样的成熟区域，发补贴还是头一遭。

一直以来，宜宾人都对三江口有一种“迷之自信”，总觉得这是宜宾最不愁卖的区域。而本次出让中，推出“补贴”优惠政策这一举动，是不是就说明了这样的“自信”现在有些经不起追问了呢？

我们仔细看一下这次的三江口补贴，说白了就是对“中央商务区”中的“商”来补贴的。拿地人，补贴不超过5000万；来入驻的银行等金融物业，补贴不超过200万；来入驻的世界五百强企业，补贴不超过100万/年，甚至引进五百强的人也有5-20万奖励！

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这补贴，还跟临港免税费这样的补助方式不一样，都是真金白银哦！

我们对比一下这次出让土地的起拍总价在12.3个亿，这补助到底值还是不值呢？

华侨城呼声最高？三江口怕是要“一锤定音”了！

就目前来看，比较多的业内人士都认为会是华侨城来拿下三江口的土地，理由有很多：比如说8月16日就是华侨城来宜宾签约三江口的了，还有就是有业内人士向本站爆料：华侨城已经开始为宜宾项目招聘人才了！这剧本是不是很熟悉？之前本站就曾根据万达为宜宾项目招人确定万达来宜的消息，不知道这次华侨城会不会再次走上这个套路？

抱着有很大概率是华侨城的看法，这让笔者回忆起了一个老传闻：宜宾三江口之所以历10余年而不推，原因并非在于地块状态，而是推地人的思路。三江口的地，到底是卖高价还是做标杆，这是招商方和开发单位博弈的关键。传言说，华侨城等大开发商其实看过很久三江口，但大家都知道，大开发商在土地议价上比较强势，因此不太能接受“高价地”。

如果按这个逻辑，现在三江口的起拍价不高，而且还出各种补贴政策，就能够明白是向“做标杆”这边倾斜了。细细捋来，都是套路：先是招商条件限制开发单位，后又用补贴安抚开发单位，框着你又不绑着你。

这里，若我说一句点赞这一任的决策者，相信没有人会反对吧？

楼盘提前涨价200元/平米，这是要跳预言家？

前天，宜宾某楼盘宣布涨价200元/㎡，涨价的原因也公示了出来：由于近期拍地火热地价屡创新高，建筑材料及人工费等不断上涨，开发成本越来越高，并结合宜宾目前市场情况供需关系等。

耶，这三江口刚要开始拍地，大家就开始跳预言家了啊？这涨价原因的头一个，就是地价猛了。

地价涨了，房价就涨，这到底是正常逻辑还是个伪命题呢？一方面，我们可以说，面粉涨了，我面包涨涨价不过分吧？但另一方面，是别个的面粉涨了，你的面包又凭啥涨价呢？说不清说不清，绕半天还是看开发单位咋想的了，反正都是要利润最大化嘛。

说回三江口刚开拍地，就有楼盘要涨价了，大家的信心是足得很呢！不过究竟能不能卖高价，估计还要打上一个大大的问号。不过小编的个人观点倒是，不太可能卖贵了，毕竟地块本身门槛高，难度大，本来就“挑人”。再者这都出补贴政策了，显然三江口的地价已经不是关键，关键得看谁来做开发。

不过，究竟三江口咋卖？还是等明天拍地现场见真章了！

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