2月备案667套 宜宾楼市全面涨价前同环比双升！

2月最后一天下午，宜宾人谈论最多的事情无疑是：商住用地已经单价上万元每平米了！！！

随后，几乎所有在售楼盘宣布调价，平均上涨幅度超过200元/㎡。与此同时，不少朋友打电话问小编，还能不能以涨价前的房价买到商品房。对此，小编也很无奈，拍地前大家都在犹豫不决，现在……来不及了。不过，整个2月，还是有667户购房者在观望中出手，搭上了涨价前的末班车。

同环比双升

根据房管局备案数据显示，2月宜宾主城区商品房备案总量为677套，环比上升41.34%，同比上升13.02%。虽说增幅均不大，但也算与火爆的土地市场交相辉映。

再来看未备案量，2月宜宾主城区商品房未备案总量仅为5234套，环比下降11.36%，同比下降38.56%。这也反映出近两年的利好政策，刺激宜宾楼市升温，而土地供应却未同步跟上，市场供小于求。再联系到2月28日火爆无比的商住用地拍卖现场，本地外地房企哄抢地块，部分地块成交单价轻松上万，也在情理之中啦。

以2月底未备案量5234套除以近12个月月均备案量1379套，目前的去化周期仅为3.79个月。一路下跌的去化周期，让购房者着急，房企面对火爆的市场却并无多少可售房源也着急。

临港新区再次崛起 三江主城稳扎稳打

片区方面，临港新区备案326套环比上升443.33%，占比48.15%，邦泰国际社区北区近期新推房源热销、金色领地、紫金城、邻里城也成绩不俗，使得整个临港新区一扫上月的低迷，再次强势崛起；三江主城受土地供应影响，目前龙源府邸、春天里、锦绣龙城等热销盘所剩房源无几，还好山水原著·缇香湾还有部分房源，整月备案300套，环比下降8.26%，占比44.31%，继续稳扎稳打。此次整个区域成功出让三宗商住用地，一扫青黄不接之势；金沙新区备案35套，环比下降61.11%，占比5.17；岷江新区月备案比上月仅2套有所提升，备案16套环比上升700.00%，占比却仍仅2.36%，远达·第一城和眉山阳光置业地块何时能启动销售，还是蛮重要滴。

备案量：邦泰这一波很强势

楼盘方面，邦泰国际社区以205套问鼎，或许良好的营销和资金回收，方使邦泰集团有底气一举拿下南部新区两宗地块；山水原著·缇香湾现在已经不怎么在乎名次了，依然按照自己的销售计划和节点开展营销工作，毕竟人气是不愁的。本月虽152套排名第二，不过与上月152套相比基本持平，无伤大雅；此次土地单价拍卖过万的商住用地距离龙源府邸相当近，龙源府邸受到的关注度自然水涨船高。加上与三江房产网合作，有2000抵5000的优惠，2月斩获80套备案量。目前，龙源府邸可售房源已不多，或许接下来一段时间备案量会有所下滑。

整个榜单中，三江主城占据4席，临港新区占据4席，金沙新区占据剩下2席。

存量房：持续下滑，敢不敢跌破5000？

自去年9以来，宜宾楼市存量房一路从8000余套下滑到目前的5000套出头，近期如果再不新推房源，跌破5000大有可能。从楼盘来看，整个榜单并未发生明显变化，仅仅是未备案量有所下降。山水原著依然以999套占据榜首，紫金城749套排在第二，龙源府邸608套获得季军。未备案量前十名的楼盘中，三江主城占据4席，临港新区占据3席，金沙新区占据2席、岷江新区占据1席。

从区域来看，三江主城未备案量2610套排在第一；临港新区1533套、金沙新区865套分列二三位；岷江新区226套未备案量垫底。

三江分析：2月初早早出炉的供地计划和拍卖公告，让整个宜宾楼市弥漫着紧张的空气。月底当土拍现场最高11000元/㎡落锤定音后，紧接着就是宜宾楼市全面调价。而少部分楼盘在这个时候并未第一时间调价，而是继续原价销售了一段时间，取巧也好、策略也罢，反正趁机又爆发销售了一波。目前来看，涨价对购房者购房热情还是有一定影响，从市场反馈来看，预计3月的备案量对比2月会有明显的下滑。

话说回来，房价无脑上涨并不是市场所想看到的。还是希望能加快加大土地供应力度，缓解供不应求、量少价高的现状，让其回到正常的市场轨道上来。

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