300多万方，3万多套房？2020年宜宾主城纯新盘来了！

2020年，就这样来了。备受关注的宜宾楼市也将迎来崭新的一年。

众所周知，去年的房企多、土拍多，必然为今年的宜宾带来更多的房源。那么，究竟将有哪些纯新盘供大家选择？它们又出自哪些房企之手呢？今天我们就来看看主城区！

【三江主城】

三江主城是宜宾城市级配套的聚集地，房价天花板往往也集中在这个区域。不过本次统计将整个南岸一片纳入，区域内的价差也就更加明显。

截至目前，这一片主要有6个待上市的纯新盘，其中邦泰项目（传闻案名“誉府”）位于南岸东区，叙州·世纪城位于普和新区，其余4个位于南部新区。所涉居住用地计容建面大概72万方，预计能带来7200余套住宅。其中，龙璟台、叙州·世纪城预计1月就开盘。

而实际上，2019年绿地也在南部新区拿了近460亩土地。只是它们都属于宜宾城际空间站这个大案名，所以未被纳入统计范围。

此外，华侨城·三江口CBD、碧桂园·时代之光还有不少房源，若再加上山水原著·原著荟/峯璟、阳光城·珑山悦、泷门等项目，整个大区域的待上市房源可能在1.6万套上下，且集中在南部新区。

【临港新区】

这段时间，大家都在说临港待上市房源多，是否真如此呢？

从本次的统计看，去年的拍地将为今年带来6个纯新盘，所涉居住用地计容建面大概133万方，预计能带来1.3万套上下的住宅。涉及的板块也比较丰富，河湾湿地片区、挂弓山公园附近、大学城、天原一带都有。

当然，铁投也于去年拿了不少地，不过同样基于三江国际（550亩住宅）这个大案名，未出现在上述表格中。

若再加上丽雅江宸、丽雅·桃源谷、邦泰·白沙鹭岛/白沙鹭岛（西区）、华润·公园九里、港腾·龙栖湾，整个临港的待上市房源可能在2.5万套上下。

对了，1月22日，临港还将拍卖TD-B-03-01地块（约171亩），倘若今年就入市选房，应该也会分化一部分购房者。

【岷江新区】

这两年，岷江新区的在售楼盘相对不多。而从已拍土地看，此区域今年预计将有3个纯新盘，体量都不算小。因此，所涉居住用地计容建面大概80万方，预计能带来8000套上下的住宅。

相对来说，区域内在售楼盘中，远达·都市峰景、阳光·中央公园的房源要充足些。整体来看，岷江新区的待上市房源可能在1.1万套上下。

值得一提的是，1月8日，区域内也要拍卖近155亩地。如若今年入市，区域房源也将增加一波哈~

【老城区南北两线】

老城区已经多年没有在售楼盘了，本次统计的楼盘实际上也是南北两线的高速南站附近，算是进入菜坝的桥头堡区域。

从此前的拍地看，此区域今年预计有2个纯新盘，都是远达旗下公司拿下的。由于位置非常近，极可能被整合打造成一个楼盘。

上述项目所涉居住用地计容建面大概42万方，预计能带来4200套上下的住宅。这一带暂无其他商品房在售，所以未来的住房销售价格也备受关注。

【柏溪】

柏溪去年有且只有1宗地拍卖，所以纯新盘也只有它，传闻案名或为“梦想N+”。项目计容建面大概18.2万方，满打满算预计能带来1800套上下的住宅。不过有“商业比例不超过30%”的要求，所以实际房源量应该还要少些。

纯新盘少，在售楼盘也不多。目前，柏溪在售楼盘中，主要就城中央·南城、远达·未来城房源相对充足些。即便是今年初，它俩应该也是区域房源供应的中流砥柱。

计容建面300多万方

主城楼市压力中不乏机遇？

根据前面的不完全统计，宜宾主城今年待上市纯新盘近20个，所涉居住用地计容建面近347万方，预计能带来3万多套住宅。

这个量，到底大不大？其实与2019年相比，差别并不大：

去年初的不完全统计显示，2018年主城成功拍地约2803亩（今年约3531亩），当时所拍土地为2019年带来的住宅计容建面大概350万方。

当然，这并不意味着今年的待上市房源比2019年少。原因也很简单，不少在售楼盘还有货，有的货量还不小，所以看得见的销售压力迎面而来。

不过，即便如此，宜宾楼市的机遇还是有的，不然去年也不会卖出那么多宗地，这已透露出房企对于宜宾的信心。对了，不知大家是否还记得，此前就有消息说，宜宾要依托临港规划建设“三江新区”。新起点，自然也意味着新机遇嘛。不过，能否笑到最后还得凭真本事说话，“裸泳”在楼市中不大吃得住。

2020，爱你爱你。

对于房企而言，或许想说爱你不容易；但对于购房者而言，或许又不失为伺机入手的好时机。至于究竟如何，我们还是边走边看吧！

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