评测89分！走近宜宾丽雅江宸 寻都市理想国

入城市越深，越想念故乡的山山水水。怀念那上树掏鸟，下河捉鱼的时光；怀念秋风落叶黄，撒入院落的恬静摇曳；想念母亲长针穿棉被，姐妹在棉被上打滚，大口呼吸刚出炉太阳的味道。我们左顾右盼，在都市中找寻内心栖息的理想国。

丽雅置地，从莱茵河畔，到丽雅龙城，再后来的桃源谷，一笔一划，个性化的手笔，尽是走心之作。于是，小编我，来到了丽雅江宸。我又能否在这里找到我心中的都市理想国呢？

区位测评：13分（满分15）

周边配套成熟，发展后劲仍旧还大。

丽雅江宸位于临港新区。临港新区于2009年12月18日成立，2013年1月经国务院批准升级为国家级经济技术开发区。十年磨一剑，经过这些年的发展，形成了新能源汽车、智能终端、轨道交通、新材料四大主导产业及现代港航物流产业，按照“产学研港城”的发展思路，和一区五城战略布局，把临港发展成宜宾经济增长极和科教产业的聚集区，城市建设的样板区、改革开放的先行区。着力打造现代产业、现代生活、现代都市三位一体的国际化现代新城。丽雅江宸正是“现代都市”指引下进行的一次创作。

从地图中，丽雅江宸由中元路和环城路合围而成。惊奇的发现，环城路以北已经开发得热闹非凡。2007年7月，成中集团动工修建金凤凰A区，一石激起千层浪，先期闻到经济开发区新鲜气息的开发商纷至沓来，地中海蓝湾，青年城，太阳岛应运而生。一座座高楼拔地而起，临港开发的序幕就此拉开。

但是，环城路以南，却异常寂静，太阳岛以后，就归于沉寂。真正的临港临江区却养在深闺无人识。

点评：

总体来说，丽雅江宸坐落的区域已经十分成熟。临港被设为国家级经济发展区起，广揽英才，科技城的推进将给宜宾的发展带来巨大的力量，是宜宾的未来增长极，是城市建设的样板区，后劲十足。丽雅江宸的位置，尚处于建设中，临港临江资源丰富，潜力巨大。

交通评测：8分（满分10分）

交通网已经形成，但长江大桥是交通瓶颈。

出门公交线路还是蛮多的，有七条之多。通过公交车5、16、17、19、24、34、41能够到科技城，南岸东区，西区，到老城区。其中到科技城的线路最多。

但是，长江桥上下班高峰期时，拥堵问题也不容回避。未来临港发展得越来越快，成为更多人上班的首选的话，问题也将更加突出。

智轨T1线站台在丽雅江宸的对面。今后通过T1线到科技园区、西区，相当方便。据悉，12月5日起，智轨T1线全线贯通。

如果要外地出行，临港客运站作用就大了。

未来的临港高铁站，还能让出行更加方便。

点评：

交通出行还是比较方便的，不论是长途客运，还是市内交通。但长江大桥在一定程度上是交通瓶颈。

配套评测：18分（满分20分）

配套较完善，日常购物、休闲、娱乐兼具

生活配套

横过环城路，对面就是恒旭鑫座。地中海蓝湾旁边有绿源超市。如果还不能满足你的生活所需，往临港纵深方向，还有临港新天地及在建的万象汇。南岸方向，过长江大桥就是莱茵春天、沃尔马。大型商超、电影院、咖啡馆也是应有尽有。丽雅江宸未来底商也能极大程度方便住户的日常生活所需。

教育：

1公里附近的中磁路就汇聚了从幼儿园到初中的公立教育资源。

这是长江桥头不远的漂亮公立临港一幼。而坐落在地中海蓝湾的大地幼儿园，太阳岛内行知国际幼儿园也是全国知名的高端幼儿园，也可作为参考。

宜七中是九年一贯制学校，中磁路边左右分别是小学部和初中部。而要上高中，就可以去桥对面的三中，一概不需远求。如果你还想搭配高端的资源，口碑不错的天立国际，从幼儿园到高中，也可一站解决。

医疗：

大多数宜宾人眼中的NO1的医院就是二医院。粗估距离是700米。不过这是妇女儿童医院，所以目前有很大的局限。附近白沙湾卫生服务中心、爱康医院、利民医院等，目前也能够做一定程度上的补充。好在二医院临港院区即将扩建，据悉一医院在临港也开始规划了，确实也是个好消息。

景观：

丽雅江宸雄踞挂弓山森林之上，坐拥千亩苍翠，俯望千里涛涛，山水相依。所谓仁者乐山，智者乐水。山予人之厚重承担，水予人以达融智慧，踏山识水是自然之恩赐，更塑造人在世间行走之格局。

发现夏日戏水好去处，只怕夏天江水涛涛，淹没了这一滩涂。

这一方天地，有家的回归，也有生活的灵动。可以带上野营装备，去挂弓山进行一次近距离的徒步，也可以到滨江路挥汗如雨。

点评：丽雅江宸的周围的配备是完善的，山水共育，得自然之趣。上千亩的森林公园让住宅变成丛林小舟，在挂弓山公园的绿海里徜徉。出是繁华之地，入则静谧之所。

产品评测：50分（满分55分）

高端改善型住宅，舒适度高，价格也傲娇。

指标 

丽雅江宸一地块C-02-02约233亩，容积率1.8，建筑密度25%。二地块C-01-08，约132亩，容积率1.5，建筑密度也是25%。车位比1：1.4。较低楼层1梯2户，较高一点的楼层1梯1户。这些都是住宅的奢级指标。

整个项目外立面独树一帜，有“天空之城”一说。退台设计使上一层比该层小，坐在家中就可拥有天与地。户户有个大花园，家家头顶一片天，退台设计能让家最大程度地迎接阳光和空气。绿化率达40%，最小楼间距为130米。舒适度可以说相当高。退层底商能很大程度规避商业干扰，又能够补充居民的日常采购。满满的舒适感。

景观

丽雅江宸景观属于现代新中式园林风格，以古人的诗词、山水画中提取灵感，硬景采用带山水画为纹理的石材、景石搭配。水景采用静水配以中式窗花，配置松、樟、枫、银杏、花境等连接。与山水、城市自然衔接，一派生态山水城市景观的画面。将取之于山水的古人诗画再现于住宅院落。人在景中走，身在诗中游。走过丽雅龙城和锦绣龙城的山水画境，便能管中窥豹了。与整体建筑风格交相辉映之下，既有西式的堆积，也有中式的写意！

设施

丽雅江宸的底商在退台之下，能完全将商业和人居隔离，避免造成干扰。又能够填补生活所需。另外，也打造了适合儿童至老人的活动场所。不管儿童、青年、成人、老人，都能在园中找到适合他们运动休闲的地方。

物业

雅信物业是丽雅置地旗下公司，物业管理一级资质。物业人员按照国有企业员工享受相关待遇，稳定性较好。配备保洁、电工，机修人员和管理人员。专门的管理人员，服务做得到有效可控。物业费虽然比一些物业高，小编看到电工，机修在楼宇间穿梭忙碌，穿戴严谨，一副训练有素的样子，口碑在宜宾一直保持在前列。

户型

丽雅江宸的户型结构上有跃层和平层，平层建筑面积在89-108㎡，跃层建筑面积在140-260㎡。丽雅江宸的户型很多，我看到的户型图就有16种之多。小编我钟意的户型不少，介绍这款L6户型，丽雅江宸整体采光好，户型非常通透，建筑密度低，单梯入户，私密性也很好。大露台设计，观山望江，自得风雅。

价格

现在即将预售的2#楼均价在12000元/㎡左右，以周围8000元/㎡左右的房价来看，价格稍高些。以丽雅江宸独创型的设计来说，也许这就是一曲阳春白雪，自有体现他艺术审美的价格吧。

评测总结：89分（满分100分）

有别墅般的感受，而没有别墅的高冷；有完备的设施，却避开嘈杂的人群。于繁华都市中独享一抹蓝天，进可商场搏击归可享生活静谧，已经很切近小编的都市生活理想了，非常适合中产改善居住。目前2号楼在售，3号楼正在接受预约。

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