资讯
首页/资讯频道/ 三江观点 /1.2万元/㎡起拍!宜宾南岸东区卖地了,位置相当好?

寸土寸金的南岸东区,12月6日要卖地了!这块地面积不算大,但位置相当“抢眼”。赶紧来qio一眼!

【位置】

蜀南大道一侧,南岸东区成熟地段

南岸东区即将拍卖的宗地是E-5-2-1地块。它位于蜀南大道、商贸路、双院街、金芽菜街的交汇处。从红线图看,地块相对也还方正。

5.jpg

南岸东区本来就是宜宾城市级资源的汇集地,所以这块地周边丰富的配套自然少不了。

从百度地图上看,市一医院B区、市二医院南区、重庆新世纪百货、凤凰外国语学校、戎州实验小学(原人民路小学南广小区)等都在附近,而且知名度大多比较高。

2_副本.gif

【指标】

近28亩,1.2万元/㎡起拍

E-5-2-1地块是二类居住用地,面积真心不大,只有近28亩,比邦泰·天誉还要小些。不过结合容积率2.8的指标看,计容建面也有5万多方,而且应该是高层产品。若按套均建面100㎡算,预计能带来约500套住宅。

6.jpg

虽说面积不大,但“麻雀虽小,五脏俱全”。养老服务设施、卫生服务站、文化体育设施、物管用房等常规要求都有;而且还要配建一个9班幼儿园,独立用地面积要大于3500㎡。看上去会增加一定成本,但最终它们也能提升小区的附加值,未来方便业主生活。

8.jpg

话说,这块地“船小好调头”,是不是谁都能轻易“玩转”呢?天真!竞买保证金就是1.1亿,起拍价的1.2万元/㎡无疑也来到了新高度。

如果说起拍价是对E-5-2-1地块价值的信心与肯定,那么保证金的门槛就是对房企实力的硬性要求。毕竟这几年宜宾楼市经历的变化也不少,想在拿地时就轻松撬动资金杠杆的日子正在远去。当然,这也可以算是为购房者提前“把了把关”。

DSC_0063.jpg

【实探】

地块平整,区位确实亮点十足

E-5-2-1地块原来为碎米芽菜厂区用地,后来出租给翠屏区法院及二手车市场。从现场看,此前地面做过处理,看上去非常平整,除了一个看上去像驾校“坡道起步”的地方。

10.jpg

11.jpg

旁边的蜀南大道、商贸路都是宽阔的大道。特别是地块与蜀南大道之间,有很宽的人行道,辅以成型的林荫树,以后业主的出入感觉也很不错。

14_副本.gif

金芽菜街和双院街相对来说道路要小些,不过它们本来就不是主干道,还能一定程度上辅助出行。而且同样绿树成荫,夏天走着应该也很凉快。

13_副本.gif

当然,不管哪条街,它们的路边都已形成成熟的社区商业,从日常餐饮到夜宵到酒店,都有分布。

17.jpg

此外,地块附近还有3个公交站,3路、26路、29路等都要途径并设站,公共交通配套也不错。

19.jpg

对了,地图上看到的市一医院B区、市二医院南区,其实都不远哈!几百米的距离,非常便捷。

20.jpg

【写在最后】

实际上,除了南岸东区的E-5-2-1地块,12月6日还要拍卖临港的277亩地。那块地面积大,而且有“双限房”,所以关注度也相当高。至于地块分析,各位请稍等!

结尾插播个“广告”:12月6日的拍地现场,三江房产网将进行全程现场直播,敬请关注~

微信扫一扫,在线咨询客服,了解最新销售价格动态

微信扫一扫,加入宜宾买房帮,楼盘动态早知道

三江房产网声明:三江房产网声明:一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料,版权均属宜宾三江房产网所有,未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,许可转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表三江房产网赞同作者观点。