总价7.79亿，1块上万！新面孔双瑞商贸“双杀”翠屏区新地块！-三江房产网

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卖地啦！

今天，宜宾翠屏区卖了2块地，都被宜宾市双瑞商贸有限公司拿下！

第一块，位于高速南站下道口，江景房，45亩左右，7480元/㎡成交。

第二块，位于岷江新区中央公园旁，公园房，81亩左右，10200元/㎡成交。

截图来源：宜宾自然资源与规划局

第一块地：高速南站下道口

关键词：江景房、周边有多所学校规划

这宗地的位置位于南北线片区，在小编的记忆中，此前除了85℃湾项目外，几乎没有拍卖过商住用地。当然，上个月挂牌出让的商业用地竞争还是挺激烈的。

6月28日，南北线商业用地出让现场

而这一次出让的土地，虽然有翠屏山、岷江的天然景观加持，但不得不说，周边的配套基本为零。还是南站的下道口，河对岸又是纸厂片区（即恒大·御景半岛地块）。

位置示意

但后续还是有盼头的，比如人民路小学翠屏山分校就在地块附近，目前疑似已经修建了不少。下图可以看出这宗地的周边配套还是很丰富的，有2宗二类居住用地的储备用地（共计约175亩左右），此外不远的地方就有2个幼儿园，1个小学的配套加持。

周边配套规划（规划仅供参考）

其中，人民路小学翠屏山校区目前已经疑似开修。此外，往菜坝方向走，还有一座岷江五粮液大桥的规划，目前已经曝光了效果图。

疑似人民路小学翠屏山校区现状

在拍地现场，3个竞买人中，77号和8号僵持不下，价格从起拍价的4500元/㎡很快就攀升到了6000+。几乎全程就是77号和8号你来我往“对峙秀”。最终，77号宜宾市双瑞商贸有限公司以7480元/㎡的价格摘得该土地，合楼面地价2493元/㎡，成交总价2.28亿，溢价率66%。

8号与77号同时举牌

在初始的印象中，这块地的周边是“有点荒”的，所以大家对于成交价的情况并不看好。7480元/㎡的价格还算是“合理”，只是没想到过程中，2家会这样针锋相对。

值得一提的是，这块商住用地的出让也标志着“南北线片区”的开发或将重新活跃起来！

接下来，马不停蹄的就开始了第二块地的出让。

第二块地：岷江新区C01-01地块

关键词：中央公园、成都外国语学校

如果说第一宗地属于新面孔，那么第二宗地就属于老熟人了。因为今年这块地附近，已经出让了3宗土地了！

从配套上来看，这宗地的亮点在于与城市中央公园、宜宾成都外国语学校（正在外装）以及综合文化中心都非常靠近，所以算是又一个“公园盘”。

微信图片_20190809091543.gif

周边配套

第二块地的出让就少了很多“你来我往”的情节，一上来就是连续3次直接报价，一下子就把现场的气氛炒热了！

第3轮报价，9号竞买人直接报价8000元/㎡；

第7轮报价，9号竞买人又直接报价8500元/㎡；

第11轮报价，9号竞买人叒报价9000元/㎡。

9号第一次直接报价8000元/㎡

很快，价格就破万了！最终，经过48轮竞价，由77号宜宾市双瑞商贸有限公司摘得，土地成交价为10200元/㎡，楼面地价3400元/㎡，总价约5.51亿元，溢价率54.5%。

双瑞商贸有限公司，拿下双杀！

拍地结果

从价格上来看，本次出让的地块价格算是延续了6月的那次土拍节奏，两者价格相差不大。

本次拍地后，大家比较关注的2个问题，主要是：

1、双瑞商贸究竟是谁？

首先，小编在网上查找了双瑞商贸的情况，发现他的股权结构看起来“千丝万缕”。这个公司在今年5月才刚注册，而根据股东关系，不难发现它背后与自贡的公司有一定的关系。当然，其中也可能涉及到了宜宾的老熟人。

截图来源：天眼查

所以，在这样的情况下，我们还是可以考虑将其视作一个全新的公司来看。而它刚刚进入宜宾就一举拿下2宗土地，已经证明了实力还不错！

2、岷江新区市场到底如何？

岷江新区的房价目前是各大片区中相对偏低的，小编个人预测，接下来岷江新区的房价将会有1-2千的涨幅，会有破万房源出现。支撑价格上涨的原因主要是地价的上涨和区域变化，但更多的是供需关系带来的变化。

①地价持平，房价将会稳中有升！

我们统计了2017-2019年岷江新区的地价情况，不难发现进入2019年以来，岷江新区就进入了全面破万的情况。其中最高点是4月的那次拍卖，直接将楼面地价拉到了4千元，而6月和8月的2次拍地也维持在了3千多。

2017-2019年岷江新区南部片区土地成交价格情况

这说明，岷江新区的地价基本稳定在了万字头。而今年岷江新区后续还有2宗土地计划出让，这两宗地的成交价格很可能比这次还会略微偏低一些，毕竟地块都是150亩以上的。

岷江新区计划供应土地（位置仅供参考）

地价走稳，房价也会逐步走稳。目前岷江新区处于房源的“真空期”中。根据本站的市场统计，在售的就远达·第一城跟华彩城，但前者目前在蓄客，房源还没正式推出，后者又是动辄300万的别墅，实在是伤不起。

岷江新区8月在售房源情况，点击查看大图，大图更清晰哦

从目前房价维持在小高层7字头，洋房9字头甚至上万的情况来看。接下来，但年底阳光·中央公园或远达·都市峰景上市后，或许高层的价格会来到8字头甚至9字头，岷江新区的房价很可能在短期内上涨1-2千元/㎡。

②潜在库存大，上江北还有近1.3万套房子待上市

现在房源少，但2、3个月后，上江北就要开始“快乐”起来了！

简单统计一下待上市的房源，就可以打开新世界：岷江新区主要的在售项目1个，待上市项目有5个，累积库存在1.1万套左右。而这些项目中，大多都计划在今年下半年上市，其中最快的是凤凰别院。当然，计划很可能赶不上变化。

岷江新区待上市房源情况，综合自宜宾市房管局

加上今天卖得地块，这个数字还要到近12700套左右。按照岷江新区每月备案400套计算，这个数字将可以支撑岷江新区再卖2年多。

当然，即便加上未来的300多亩计划供地，对比临港这个隐性库存还算可以接受的范围。因此，小编个人认为：接下来岷江新区的房价将会是宜宾各大区域中最为稳定的一个区域，但限于目前区域内的呈现状态和规划方向，短期内区域内的房价天花板并不会太高。根据产品的不同，区域内价格有1-2千左右的涨幅，但面对1.2万套的库存，价格“升中有稳”也是可以预见的。

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