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首页/资讯频道/ 三江观点 /什么?宜宾柏溪的房价,也要全线破“7”了?
城中央·南城

城中央·南城 7300元/m²(均价)

地    址:叙州区柏溪南兴大道

销售电话:18090951107

开 发 商:四川宜宾成中房地产开发集团有限公司

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去年就有不少猜测认为,今年的宜宾房价可能稳中有跌。如今,2019年即将过半,跌了吗?至少明面上没有,而且涨势还比较明显。一个本来打算在柏溪买房的朋友感慨:“前几天看了一圈的房子,好多都要7000元/㎡左右了”。

难道柏溪的房价,也要全面破“7”了么?看上去好像是这样。

柏溪房价,1年涨了1000元/㎡左右?

宜宾的房价一年一个样,柏溪也是如此。

本站每月统计的在售楼盘价格信息显示,去年6月时,柏溪在售楼盘的价格基本在5700-6200元/㎡;1年后的现在,许多在售的尾盘价格多在6000+元/㎡,但主流在售楼盘基本已在7000元/㎡左右了。也就是说,1年涨了1000元/㎡左右。如果对比5年前,整体涨了2000多元/㎡。倘若对比4年前,涨幅更大。

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如今,柏溪单价破“7”的房源确实不少。而退回几年前,莱茵河畔·阳光半岛都还卖过6000多元/㎡呢,果真是没有对比就没有伤害。

究竟是什么,撑起了柏溪房价?

影响房价的因素是多方面的,那么柏溪房价上涨推动力又有哪些呢?我们简单来看几个点:

市场本身

一来,这几年,宜宾乃至全国大市的上涨几乎有目共睹。即便是市场原本不怎么被看好的2019年,宜宾房价依旧昂首挺胸向前。这样的背景下,柏溪房价要是不涨反倒会显得“不正常”;二来,相对于前几年而言,柏溪在售楼盘的数量不算多。“楼盘多、库存大”的画面,已经一去不复返了,有时候有房可售也是一种底气。

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产品本身

这同样可以分两点来说:

一方面,产品本身的土地、建安、营销、人工等各类成本都在涨,最终售价上涨也就在情理之中了。

而另一方面,产品本身品质的提升,也会成为房价上扬的支撑点。类似位于柏溪成熟地段的城中央·南城,作为成中积淀27年的升级之作,周边教育、商业、交通等配套醇熟不说,2梯4户、新亚洲园林景观、科技前沿的智能化设计等,都是项目的加分项。引领叙州人居新标杆,这不仅仅是一句口号而已。

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(城中央·南城效果图)

撤县设区

去年9月12日,叙州区正式挂牌成立。这意味着,盼了多年的柏溪,终于名正言顺的成为了主城一份子。全新城市格局下,医疗、教育、交通、商业等各类配套,都将迎来质的变化。而蝶变新生的柏溪,既会迎来人居环境的提升,也会大大提振购房者的信心。

购房者

说购房者也是柏溪房价上涨的推动力,可能很多朋友觉得无辜。但实际上,买涨不买跌依旧是很多购房者的选择。小编身边就有不少亲戚,眼见着房价上涨的势头,便手忙脚乱地奔向了售楼部。而看到了大伙儿热情的房企,自然对销售甚至提价都更有信心。

多方面原因共同作用,房价上涨的动力也就更足了。

下一步,柏溪房价怎么走?

库存是衡量房价走向的一项重要指标,柏溪的库存怎么样呢?前面已经提到,“楼盘多、库存大”的画面已成过去时。而今,区域内的北新公馆、水映金沙、拉菲等已进入尾房销售状态,房源充足点的楼盘单手可数:

柏溪老城无非城中央·南城、凯滨郦景,而后者总共也就400来套,且4栋住宅早已预选了2栋,所以主力供给基本也只有看南城了;城北新区稍微多些,鹭湖宫、叙乐名庭在售,后续还有未来城,只是后者入市也尚需一段时间。

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(城中央·南城沙盘)

此外,柏溪已经近10个月未推商住用地,市场上纯新的土地储备几乎为0。所以综合来看,柏溪真正的库存并不多,楼盘的竞争压力也没有那么大,房企定价时会更有话语权。至于究竟如何,那就得看市场给出的答案了。

当然,不管怎么说,即便要涨也不会暴涨,加上本身的基数也较低,所以至少短期内柏溪的房价洼地优势还会持续。

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