三江口今年要卖204亩地！宜宾地标又双叒调规~

调规了！

对象就是宜宾标杆三江口！

而这也是三江口的多次调整规划中比较平凡的一次，比如说2018年5月，在华侨城拿下一期地块后曾经调整过部分地块的规划。而2019年5月开始，三江口的又一次调规再度进入公示阶段！

那么，这次调规有些啥子亮点可以说呢？

底图来源：华侨城官方微信公众号效果图

亮点一

调规更细，多数地块遭“拆分”

本次涉及到的调规地块主要有7宗，细节太多先说重点：

①有5块地都被拆分成了2-3个小地块，拆分后的地块部分用于修建车位、绿地，也有调整为“社区服务设施用地”的。简单来说，用于商业性质出售/出租的地块更少了，用于公共设施的更多了，点赞！

多宗地块都拆分小地块作为绿化用地

②减少商业用地，调整为居住+绿地。原来是商业用地的A-2-3-5地块被拆分为2个地块，分别为946平米的公共绿地和2828平米的居住用地。值得一提的是，上一回调规也是减少了商业用地的比例，看来三江口的商业“减负”仍在继续啊！

③小学用地拓宽。早前的规划中，三江口是由一宗中小学用地的，只是很少被提及。而这一次的调规中，原属商业用地性质的A-2-3-5地块被变小了一些，进而扩大了A2-3-4这宗小学用地的面积，目前为12890平米，接近20亩的样子。（PS：其实也不算大）

总体来说，变化并不是特别大，但朝着“商业变少，地块要求更细”的方向慢慢调整。

亮点二

基建调整，道路宽度、走向有变化

基建的变化也是本次规划调整的重点所在，插播一句：上一次也是增加了一些基建用地哦！

那么，这一次，主要是道路的调整，主要是：

①戎州桥下附近的规划一街从直路变成了弯路，旁边的A-2-1地块为有一定弧度的绿地。

②规划一街道路宽度从24米变为13.5米，规划一路的宽度也从13.5米调整为13米。

③英才路线型作优化。

简单总结：道路变化比较小，比较重点的就是横纵的规划一路和一街变窄了一些，但“无伤大雅”。

亮点三

预计将卖204亩地，调规预示拍地？

一般来说，规划调整就预示着地块的出让即将提上日程。根据2019年的供地计划显示，今年主城区三江口CBD地块二期也在供地计划内，预计供出204亩的土地。

那么，本次规划调整，是不是意味着三江口CBD二期地块即将出让了呢？

个人觉得概率还是很大的。此外，虽然现在还没有拍地，但估计大家都认为华侨城应该是比较确定的开发人了。

三江口CBD 效果图

而实际上，今年宜宾也有不少二期项目都要陆续出发，比如站前广场二期地块也将于5月拍卖。如果再加上三江口CBD二期地块的出让，宜宾的“招商引资”项目也算是迎来了新阶段啦！

【写在最后】

三江口作为宜宾比较早的整体打造项目，无论是规划的层次还是在城市形象上的作用，都是其他项目无可比拟的。现阶段，距离三江口CBD项目拿地已经过去了一年多了，华侨城项目也早已开出了一批次房源。但是，对比其他项目，三江口CBD项目的慎重程度似乎要高很多，无论是开发单位的推售节奏还是整体修建的进程，都保持着并不太高的速度。

希望本次推地后，能够抓紧打造三江口CBD项目，毕竟宜宾期待一个真正的城市中心已经非常久了！

三江口CBD的地标建筑 效果图

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