双1000+亩大盘，宜宾江安这个地方“压力”大不大？

动辄千亩大盘，江安玩的都是大手笔啊！

这是上周末唐三踩到江安走了一圈的第一个感受！县级市场中，像江安这样拥有8个在售项目（以1-2月备案项目数据为依据计算）并不多见，拥有2个超过千亩大盘的更几乎是“独一份”的。

那么，这2个超千亩的大盘，到底是谁呢？又是怎么样的打造思路、销售现状呢？一起来看看吧——

千亩大盘（一）

丽雅项目

丽雅项目位于江安小坝片区，周边的在售项目包括恒旭·江悦台、泰然·淯江大院等多个项目。作为2018年江安非常重要的整体打包项目，该项目的定位起点就非常高——不仅包括了部分商住用地，还包括了长江竹岛、小坝湿地公园等多个配建项目。

丽雅江安项目沙盘

当时的规划提到，这个项目的总体占地面积为1234亩，预计投资30亿打造，其中包括769亩的商住用地。

图源：宜宾新闻网（示意图）

其中，长江竹岛预计总投资2亿元，占地800余亩，是长江上游首个以竹生态、竹文化为主题的生态博览园。去年就已经开工建设，目前已经基本建成，就等待完善后就可以对外开放了！

竹岛（效果图）

说一下房子吧，作为丽雅在江安的首个项目，同时也是江安2018年重要的整体打包项目，这个项目的重要性自然不言而喻。但是，目前项目还在慎之又慎的调整一些细节，案名方面也尚未对外宣传，所以目前可以曝光的细节还不多。

但！现场走下来，只觉得一股高大上的气息普遍而来——

城市展厅虽然还在优化展示的细节，但整个建筑的设计感和景观的细致度已经有所体现。用小编的话说就是：比主城项目还有逼格！

不废话，上图！

丽雅江安城市展厅

说说项目本身吧，2018年10月，丽雅拿下了江安93亩临江地块。这部分地块的容积率都低于1.8，也就是说相当宜居（插嘴一句，江安的容积率大多数都在2.0左右，整体来说还是很“疏”服的）。从现场的位置来看，周边的江岸线非常长，可以提供较长的观景范围。此外，地块还拥有狭长的滨江公园带。

在建的滨江公园

值得一提的是，目前丽雅项目的土地自然不止这93亩，还需要看后续的拿地情况啦！

踩盘小结：很有可能成为江安“顶层”的居住项目，自身的自然资源很好（一线江景、竹岛、湿地公园、滨江公园等），再加上丽雅在高端项目上的打造经验，这个项目想来不会让人失望。只是，目前项目的细节确实太少！！后续还需要持续关注一下！

千亩大盘（二）

家国·1938

家国·1938项目和丽雅项目一个在东，一个在西。项目位于江安竹都大道东段，周边有川师大附属宜宾实验外国语学校。

项目区位图（图源：巨人集团官方网站）

从现场的了解情况来看，家国·1938项目总规划占地面积约700亩，总投资约22亿元，总建筑面积超过50万方。但，作为招商引资项目，这个项目的还有2个学校的配建，分别为剧专学校的大专和中专项目，占地大约300多亩。其中，中专学校有望今年9月开学（具体情况请以官方公布为准）。所以，这个项目的面积也已经突破千亩了！

项目沙盘图（图源：巨人集团官方网站）

项目目前的呈现度比较高，即将进入“现房销售”阶段。只开出了2栋，在售面积为102-157㎡的高层和小高层产品。其中1号楼为1梯2户小高层以及2梯8户的8号楼的高层产品。价格方面，分别为高层5400元/㎡左右，小高层5800元/㎡左右。

建筑基本封顶，就差绿化了

踩盘小结：毕竟是修了几年的项目了，所以项目的整个呈现度还是比较高的。此外，本身的教育资源和江景资源也比较好。但是，个人感觉由于开发单位的推售思路关系，现阶段在市场上的发声并不多，所以整个项目看上去还是有点冷清。从产品本身来看，102-157㎡的户型定位相对改善，在赠送率相对较高的江安，竞争力并不高。从1-2月的备案数据来看，项目的销售总量为19套，去化率仅为2%。考虑到后续还有大量的房源待上市，家国·1938的销售问题还是比较具体的。

【写在最后】

虽然本身的商住用地面积并没有达到千亩，但这2个项目加上配建的部分都超过了千亩之多，开发的压力可谓不小。但是，整体开发项目能够为江安带来实打实的城建利好，丽雅项目的竹岛、湿地公园等的开发，还有家国·1938项目带来剧专学校的亮点，都为江安带来了诸多利好，从这个角度来看，楼市发展倒是次要的了，城市建设才是重点所在了。只是，这样的思路还能走多久？现在还是需要多加考虑了！

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