曾被吐槽“精装贵”的宜宾项目，一批次已经快要售罄了

根据2月的备案价格，阳光城·珑山悦12624元/㎡的单价摘得了最高备案价桂冠。在备案价格上，阳光城的价格打上了“成品房”的批注。

最初开盘之时，市场上有不少的声音说“这么贵的谁买呢？”当时阳光城刚刚推出之时，业内就有预判这是一个“慢慢卖”的项目：约2500元/㎡的精装标准，小高层单价基本接近13000元/㎡的单价，已经是宜宾的“塔尖”之作了，去化速度自然不快。但实际上，阳光城本身货源不多，目前推出一批次小高层房源已经去化近9成了。更让人意外的是，阳光城的“精装”却成为了超过一半以上的客户购买阳光城的原因。

何其怪哉？说好了宜宾人不爱精装呢？

01

精装≠送家具+做主材！

精装，自然是阳光城和其他项目最大的不同之处。小高层全系精装，精装标准也突破了约2500元/㎡。那么，阳光城的精装产品到底有何吸引人之处呢？

①精装材料：厚道有加分，实用性强

去看过阳光城沙盘的朋友都知道，阳光城是一个有点“诚实”的企业。沙盘上会标注出此处有“风机”、“配电房”等，并让购房者“敬请留意”。此外，在样板间也会将交房标准非常细致的列出。这样“有点老实”的做法在宜宾楼市非常少见，给人一种“敞开说”的好感之外，也展示了阳光城对自身产品的自信。

精装标准公示（实拍图）

买精装房，更需要这样的“诚实”。从现在的精装配置来看，阳光城直接将精装品牌和标准进行了公示，里面提到，阳光城装修交付标准包括橱柜、电器和五金部件，选用国内一线品牌进行装修，比如说抽油烟机、消毒柜等都选用一线品牌方太（或同等级品牌），台盆、水龙头等则选用科勒（或同等级品牌）。

部分合作品牌（示意图）

②“精装”+“智慧”：1+1如何大于2？

以往对于精装修的理解就是：除了清水房，还附送了一些家具和基础的硬装。从表面上看确实如此，但阳光城通过“精装”+“智慧”给出了 “1+1＞2”的新算法。

阳光城·珑山悦延续了阳光城品牌自有的健康、智慧、服务体系，通过将智能家居（包括中央空调、全屋WIFI、正压除霾新风系统、一键离回家系统、厨房凉霸等）和精装房（预埋水电线网、橱柜、抽油烟机配置等）的结合，让精装的效果更加系统化，从而达到1+1＞2的效果。在这个体系中，精装是不可或缺的一环。

样板间（实拍图）

精装交付，可以将前期的“智慧”体系整体植入，增加了智慧服务和精装体系的契合度，给予业主更好的入住体验。虽然现阶段宜宾也有部分项目配备的智能家居，但由于没有精装交付的配合，实际上业主在接房后只能使用公共区域的“智能家居”，而入户部分的家居有的需要额外付费，有的实用性不强。而阳光城通过精装交付，把这些问题在业主接房前直接安排的明明白白。再加上精装本身有“售后保障体系”，也从侧面保障了业主权益。

样板间（实拍图）

02

为什么说，买珑山悦不会出错？

伴随着大型开发商项目的陆续推出，宜宾可供选择的改善房源可谓不少。为何说对于改善自主而言，阳光城·珑山悦是个“不出错”的选择呢？

第一，地处改善集中大地坡，远近出行都舒服！

阳光城·珑山悦位于大地坡狮子岩路一侧，周边已经呈现的项目包括龙源府邸、锦绣龙城、丽雅大院等。大地坡的区位价值不必多说，是目前已经改善属性最为明显的区域。

阳光城·珑山悦区位图（示意图）

项目本身衔接南部新区，距离高铁站驱车不过几分钟，远距离出行十分方便。可通过滨江路、金沙江大道等衔接老城、南岸东区、西区等区域，经中坝大桥上高速可快速通往上江北。但项目本身不临主干道，保持了项目本身的安静，当得起“出则繁华，入则宁静”了。

第二，公园、教育配套优质，配套“不用等”

从改善的角度来说，大地坡三大公园的配置自然是“加分项”。珑山悦紧靠三大公园之一的山地公园，再加上小区自身的园林配套，可以说内有园林，外享公园。

丽雅公园（实拍图）

教育配套方面，紧靠东辰国际学校，离规划中的建国路小学也非常近，几乎可以步行到达。此外，稍远的还有宜宾市二中、中山街小学和人民路小学等（公办学校能否就读请以官方公告为准）。

宜宾市二中（实拍图）

商圈方面紧靠站前广场商圈，纵享“购遍全球”。周边在建的蜜立方项目也能满足一定的商业需求，还有稍接地气的“农贸市场”规划。

最为重要的是，现阶段珑山悦周边的项目呈现度较高，配套已经基本成熟，无需多做等待。

第三，连排+点式布局，200米中轴园林带

项目采用“一字和阵列式”结合布局，小高层一字排开确保了南北通透，增加了通风采光面。通过这样的布局，尽可能避开了周边高地和建筑的遮挡，提高住宅的采光面。

项目通风情况（示意图）

园林采取现代风格打造，在小高层和别墅之间设置了200米长的中轴景观带，并援引5大空间，实现“一境到底”的通透景观布局。

中轴景观带（示意图）

入户处设置了“礼仪空间”，通过对称式的设计增加归家和宾客到访的“仪式感”，从而拉升了小区的品质。

入户处（效果图）

第四，两梯四户小高层，户型设计“更改善”。

如果说用“伪改善”的户型匹配“真改善”的精装，那么难免有利用精装做高“溢价”的嫌疑。但阳光城·珑山悦采用改善式的两梯四户设计，做到电梯入户，增加了户型的利用效率。

小高层部分，面积区间集中在约102-125㎡，做到了每个户型都设置了书房/娱乐的幻变区域，同时配置大尺度的阳台以增加观景体验。即便是尺度最小的约102平米的户型，也做到了约6.4米开间的阳台空间，可供观景和娱乐使用。此外，玄关走廊处也可以放置杂物，同时也可以改为孩子的小书房和钢琴房等。

约102㎡户型（示意图）

第五，阳光360服务体系，不止物业站“C位”。

大型开发企业都有自己的“独创”服务体系，作为世界500强子旗下子公司的阳光城也不例外。“阳光360服务”，是从客户踏入阳光城售楼部之时就开始的服务体系。不仅包括了常规的物业服务，还规定了销售服务、工地开放、保修服务等。因为目前尚未涉及交房体系，但从阳光城·珑山悦的销售现场管理和物业体验来看，已经让宜宾人看到了阳光城销售服务中的细致接待、引导服务、阳光公示等内容。

阳光360服务（示意图）

而对于改善住宅来说，物业能否持续保值、增值，关键还要看物业的运营。宜宾一级资质的物业公司其实不少，但像阳光城物业这样获得“中国物业服务百强”、“中国物业服务百强企业成长性TOP10”的却屈指可数。但最难得的是，阳光城的物业服务内容相当丰富， 比如阳光管家开展的微信1对1服务、访客100%登记制度等，都进行了指标化的服务内容明确。

阳光城物业服务体系（示意图）

最近，阳光城·珑山悦的新批次房源即将加推，预计在3月底推出1#楼。楼栋位置紧靠狮子岩路，包含了约103-125㎡ 的64套精装房源。

待推房源位置（示意图）（待标注功能区间）

虽然目前均价未出，但按照之前的单价测算来看，总价段在130-160万左右。现在选择上车还算比较早的时机，如果需要了解项目，地址和联系方式如下——

项目地址：宜宾·大地坡·狮子岩路

项目热线：0831-8883883

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